Architetto Borgio Verezzi: progettare una villa in Liguria

Architetto Borgio Verezzi: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Borgio Verezzi (SV): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non è disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.

Progetti dello studio

Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L’elenco completo è nella pagina Progetti.

AV Home — Dueville (Vicenza)
Villa contemporanea di circa 300 m² a Dueville (Vicenza), con piscina a sfioro, interni e spa privata. Vedi il progetto →

Villa MD Home — Verona
Villa a Verona di 280 m²: volumi bianchi, parete nera, vetrate a filo pavimento e piscina. Vedi il progetto →

Villa MySa — Lonigo (Vicenza)
Residenza di design a Lonigo (Vicenza), immersa nel paesaggio collinare. Vedi il progetto →

Architetto Borgio Verezzi: il mercato delle ville a Borgio Verezzi secondo i dati OMI

I valori sotto riportati provengono dalle quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, come pubblicate da recasa.re.

• Ville e villini, valore medio: 4.600 €/mq.
• Ville e villini, valore massimo di zona: 5.500 €/mq.
• Media di tutte le abitazioni: 2.900 €/mq.
• Compravendite residenziali 2024 (NTN): 54.
• Compravendite 2024 di immobili oltre 145 m² (NTN): 3,7.

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): il divario tra il valore medio delle ville e la media generale delle abitazioni indica un mercato in cui la qualità del progetto e la correttezza dell’intervento incidono in modo misurabile sul valore. Il numero contenuto di transazioni su superfici oltre 145 m² suggerisce un segmento ristretto, nel quale la verifica preliminare di fattibilità e la documentazione urbanistica assumono peso maggiore rispetto a interventi su tagli minori.

Verifica da fare: i valori OMI sono quotazioni di fascia e vanno confrontati con la zona urbanistica e lo stato dell’immobile specifico.

Architetto Borgio Verezzi: il territorio di Borgio Verezzi

Borgio Verezzi è un comune della costa ligure, in provincia di Savona. La fonte consultata descrive Borgio sul mare e Verezzi sul rilievo soprastante; i comuni confinanti indicati sono Finale Ligure, Pietra Ligure e Tovo San Giacomo (Wikidata). La posizione costiera è riportata anche da anywhereitaly.com.

• Popolazione residente: 2.106 al 1° gennaio 2025, dato attribuito a ISTAT da una fonte secondaria; non è disponibile qui una fonte ISTAT diretta per verificarlo (anywhereitaly.com).
• Altitudine del centro: 30 m sul livello del mare, secondo la stessa fonte.
• Distanze stradali: Genova è indicata a circa 1 ora e 9 minuti; l’aeroporto di Genova a circa 1 ora e 4 minuti. Sono tempi di percorrenza, non distanze in chilometri (anywhereitaly.com). Distanza stradale in chilometri: non so.
• Zona sismica: zona 3, secondo una fonte secondaria che rimanda alla classificazione della Protezione civile; la fonte istituzionale diretta non è disponibile tra quelle consultate (Wikidata).
• Zona climatica: zona C riportata da una fonte secondaria, senza indicazione dei gradi giorno (anywhereitaly.com). Gradi giorno: non so.
• Aree protette o Natura 2000 nel territorio comunale: non so. Le fonti consultate non forniscono informazioni verificabili su questo punto.

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la compresenza di un nucleo costiero e di un insediamento su rilievo comporta condizioni di accesso, esposizione e rapporto con il suolo differenti tra le due parti del territorio; la zona sismica 3 richiede, in fase di progetto, la verifica delle condizioni strutturali dell’esistente. La zona climatica C, priva qui del valore dei gradi giorno, non consente valutazioni energetiche preliminari affidabili.

Verifica da fare: confermare popolazione, quota, zona sismica e gradi giorno presso il Comune e le fonti istituzionali; definire le distanze chilometriche effettive.

Architetto Borgio Verezzi: pianificazione e vincoli a Borgio Verezzi

Strumento urbanistico vigente. Il Comune dichiara che il PUC definitivo è entrato in vigore il 15 giugno 2022. La pagina comunale di pianificazione raccoglie la documentazione; nella documentazione pubblicata compaiono anche elaborati denominati “PRG vigente”, ma dai materiali disponibili non è possibile stabilire come si coordinino con il PUC definitivo. Anno di approvazione del PUC: non so (pagina Pianificazione; sezione Trasparenza).

Vincoli paesaggistici. Il Comune pubblica un elaborato intitolato “DF 06 – Vincoli Paesistici”, revisione marzo 2021. La documentazione consultata indica la presenza di aree boscate e di un ecosistema costiero nel territorio, ma non permette di verificare in modo affidabile, per ciascuna area, l’assoggettamento alle specifiche categorie degli artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42/2004. Fasce costiere ex art. 142, boschi, territori montani e singoli beni ex art. 136: non so sulla loro perimetrazione e applicabilità puntuale (Trasparenza; Descrizione Fondativa, revisione marzo 2021).

Limiti a nuove costruzioni e regole speciali. Le norme comunali del PUC prevedono, per specifiche zone e categorie d’intervento, condizioni e limiti; ad esempio, per gli annessi agricoli è riportato il limite di un intervento per proprietà contigua con superficie pari o superiore a 1.000 m². Il documento cita inoltre interventi di nuova costruzione ammessi in ambiti specifici e soggetti a condizioni, quindi non documenta un divieto generale comunale di nuove costruzioni. Per stabilire cosa sia consentito su un terreno occorrono la zona urbanistica e i vincoli applicabili alla particella (Norme PUC).

Fonti comunali per la verifica. La pagina di pianificazione contiene gli atti e gli elaborati pubblicati; il Comune pubblica inoltre il Regolamento Edilizio aggiornato al 2020, approvato con D.C.C. n. 33 del 13 novembre 2017 (Pianificazione; Regolamento Edilizio).

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): l’assenza, nei materiali consultati, di una perimetrazione verificata dei vincoli paesaggistici impone di trattare ogni ipotesi progettuale come subordinata all’istruttoria sulla particella. La presenza di regole speciali per zona e categoria d’intervento richiede la lettura congiunta di norme PUC, elaborati DF e Regolamento Edilizio prima di qualsiasi valutazione di fattibilità.

Verifica da fare: richiedere al Comune la zona urbanistica della particella, la perimetrazione dei vincoli ex artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42/2004, l’anno di approvazione del PUC e il coordinamento tra PUC definitivo ed elaborati “PRG vigente”.

Architetto Borgio Verezzi: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Borgio Verezzi

Le valutazioni che seguono sono dello studio e derivano dai dati raccolti nella prima parte della pagina. Non sostituiscono la verifica puntuale sulla particella.

Fascia dei vincoli paesaggistici

Il Comune pubblica un elaborato intitolato “DF 06 – Vincoli Paesistici”, revisione marzo 2021, e la documentazione indica la presenza di aree boscate e di un ecosistema costiero nel territorio (pagina di pianificazione comunale; Descrizione Fondativa, revisione marzo 2021). La perimetrazione puntuale delle fasce costiere ex art. 142, dei boschi, dei territori montani e dei singoli beni ex art. 136 non è verificabile dai materiali consultati.

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): in un comune con rilievo soprastante la costa e presenza di aree boscate, l’ipotesi di un intervento su un lotto va impostata assumendo che il regime vincolistico possa essere rilevante. La prima operazione non è il disegno, ma la lettura incrociata tra elaborato dei vincoli, zona urbanistica e stato della particella. Se il lotto ricade in area vincolata, la sequenza autorizzativa cambia e con essa il programma dei tempi.

Verifica da fare: richiedere all’ufficio tecnico l’estratto dei vincoli sulla particella e la conferma dell’assoggettamento alle categorie degli artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42/2004.

Indice edificatorio da verificare

Le norme del PUC prevedono, per specifiche zone e categorie d’intervento, condizioni e limiti; per gli annessi agricoli è riportato il limite di un intervento per proprietà contigua con superficie pari o superiore a 1.000 m². Il documento cita interventi di nuova costruzione ammessi in ambiti specifici e soggetti a condizioni, e non documenta un divieto generale comunale di nuove costruzioni (norme del PUC). Il PUC definitivo è entrato in vigore il 15 giugno 2022 (pagina comunale).

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la capacità edificatoria non si ricava da un parametro unico comunale: dipende dalla zona urbanistica della particella e dalla categoria d’intervento. Il dimensionamento del progetto va costruito dopo aver estratto la scheda normativa della zona e i parametri applicabili.

Verifica da fare: chiedere all’ufficio tecnico la zona urbanistica della particella, i parametri edificatori vigenti e la coerenza tra PUC definitivo ed elaborati denominati “PRG vigente” presenti nella documentazione pubblicata. L’anno di approvazione del PUC non è disponibile tra le fonti consultate.

Esposizione e quota

Il centro è indicato a 30 m sul livello del mare, secondo una fonte secondaria (anywhereitaly.com); la stessa fonte descrive Borgio sul mare e Verezzi sul rilievo soprastante. La zona climatica C è riportata da fonte secondaria, senza il valore dei gradi giorno.

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la differenza di quota tra la parte costiera e il rilievo comporta condizioni di esposizione e di accessibilità diverse da lotto a lotto. Il progetto deve partire dal rilievo del sito, non da un modello ripetuto. Il dato sui gradi giorno va acquisito prima di impostare il dimensionamento energetico dell’involucro e degli impianti.

Verifica da fare: gradi giorno e zona climatica di dettaglio presso il Comune o il catasto energetico regionale.

Accesso e viabilità

Genova è indicata a circa 1 ora e 9 minuti e l’aeroporto di Genova a circa 1 ora e 4 minuti; sono tempi di percorrenza, non distanze in chilometri (anywhereitaly.com). La distanza stradale in chilometri non è disponibile.

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): i tempi di percorrenza verso Genova sono un riferimento per la logistica del cantiere e per la frequenza delle visite in fase di direzione lavori. L’accesso carrabile al lotto, la sua sezione e la sua pendenza restano da verificare caso per caso: sono elementi che condizionano la disposizione del fabbricato e l’organizzazione degli spazi esterni.

Verifica da fare: accessibilità della particella, servitù e passaggi, vincoli sulla viabilità di accesso presso l’ufficio tecnico.

Sismica

La zona sismica 3 è riportata da una fonte secondaria che rimanda alla classificazione della Protezione civile; la fonte istituzionale diretta non è tra quelle consultate (Wikidata).

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la classificazione sismica incide sulla progettazione strutturale e sulla documentazione da depositare. Va confermata prima di definire il quadro economico.

Verifica da fare: classificazione sismica vigente del comune presso la Regione Liguria e l’ufficio tecnico.

Architetto Borgio Verezzi: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Borgio Verezzi

1. Zona urbanistica e parametri. Chiedere all’ufficio tecnico l’estratto del PUC vigente (in vigore dal 15 giugno 2022) con la scheda normativa della particella e i parametri edificatori applicabili.
2. Vincoli paesaggistici. Richiedere l’estratto dell’elaborato “DF 06 – Vincoli Paesistici” (revisione marzo 2021) e la conferma dell’eventuale assoggettamento ex artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42/2004.
3. Regolamento Edilizio. Acquisire il Regolamento Edilizio aggiornato al 2020, approvato con D.C.C. n. 33 del 13 novembre 2017 (documento comunale).
4. Destinazione e titolarità. Dal notaio: visura catastale aggiornata, atto di provenienza, destinazione urbanistica ai sensi di legge, esistenza di servitù, usi civici o pesi sull’immobile.
5. Conformità e precedenti edilizi. Sempre dal notaio e dal Comune: storico dei titoli edilizi rilasciati sulla particella e su quelle confermini, eventuali difformità o abusi, stato dei fabbricati esistenti.
6. Accesso e sottoservizi. Verificare con l’ufficio tecnico e con i gestori la presenza e la capacità di accesso carrabile, acquedotto, fognatura, energia elettrica.
7. Sismica e clima. Confermare la zona sismica e acquisire i gradi giorno; la zona climatica C è riportata da fonte secondaria e il valore dei gradi giorno non è disponibile.
8. Aree protette. Chiedere conferma all’ufficio tecnico e alla Regione Liguria in merito a eventuali aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale: le fonti consultate non forniscono informazioni verificabili su questo punto.
9. Distanze stradali. Acquisire le distanze in chilometri, non disponibili tra le fonti consultate, per la valutazione logistica del cantiere.

Come lavora lo studio

Il metodo è articolato in fasi successive, con verifica dei dati prima di ogni passaggio.

• Analisi del lotto e dei vincoli: lettura degli strumenti urbanistici, dei vincoli paesaggistici e delle condizioni del sito.
• Concept: definizione dell’impostazione del progetto sulla base dei dati raccolti e delle condizioni normative.
• Progetto per l’autorizzazione: elaborati e documentazione necessari al procedimento edilizio e alle autorizzazioni applicabili.
• Progetto esecutivo: dettaglio tecnico, coordinamento delle discipline, definizione delle opere.
• Direzione lavori: controllo dell’esecuzione rispetto al progetto e gestione delle fasi di cantiere.

Domande frequenti

Quando conviene rivolgersi a un architetto Borgio Verezzi prima di acquistare un lotto?

Prima del compromesso. Un architetto Borgio Verezzi legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: è la fase in cui un errore costa meno.

Cosa fa un architetto Borgio Verezzi oltre al progetto?

Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione «Come lavora lo studio».

Come scegliere un architetto Borgio Verezzi per una villa?

Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacità di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella pagina Progetti.

Quanto costa un architetto Borgio Verezzi per una villa?

Il compenso di un architetto Borgio Verezzi dipende dalla dimensione dell’intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l’analisi del lotto.

Quali documenti chiedere a un architetto Borgio Verezzi prima dell’incarico?

Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l’elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Borgio Verezzi dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.

Un architetto Borgio Verezzi può occuparsi anche della pratica paesaggistica?

Sì, se l’area è soggetta a vincolo l’architetto predispone la documentazione per l’autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.

Quanto tempo serve a un architetto Borgio Verezzi per progettare una villa?

Dipende dalla complessità e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.

Si può acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Borgio Verezzi prima del rogito?

È la scelta più prudente: l’architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell’acquisto, così le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.

Serve un architetto Borgio Verezzi anche per una ristrutturazione?

Se l’intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un’area vincolata, un architetto Borgio Verezzi verifica con l’ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.

Cosa può dire un architetto Borgio Verezzi prima di un’offerta su un lotto?

Un architetto Borgio Verezzi può leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ciò che resta da verificare, così l’offerta tiene conto di ciò che si può costruire davvero.

Qual è il valore di riferimento per una villa a Borgio Verezzi?

Le quotazioni OMI del 2° semestre 2025 indicano 4.600 €/mq come valore medio per ville e villini, con massimo di zona 5.500 €/mq (recasa.re). Sono quotazioni di fascia, da confrontare con l’immobile specifico.

Il PUC è vigente?

Il Comune dichiara che il PUC definitivo è entrato in vigore il 15 giugno 2022. L’anno di approvazione non è disponibile tra le fonti consultate.

Il lotto è soggetto a vincolo paesaggistico?

Il Comune pubblica l’elaborato “DF 06 – Vincoli Paesistici”. L’assoggettamento puntuale alle categorie degli artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42/2004 va verificato presso il Comune.

Si può costruire una nuova villa?

Le norme del PUC non documentano un divieto generale di nuove costruzioni e citano interventi ammessi in ambiti specifici e soggetti a condizioni. Occorre la zona urbanistica della particella.

Qual è la zona sismica?

Zona 3 secondo una fonte secondaria che rimanda alla classificazione della Protezione civile; la fonte istituzionale diretta non è tra quelle consultate. Il dato va confermato.

Quali sono i gradi giorno?

Non sono disponibili. La zona climatica C è riportata da fonte secondaria, senza il valore dei gradi giorno.

Ci sono aree protette nel territorio comunale?

Le fonti consultate non forniscono informazioni verificabili su aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale. Il dato va verificato presso il Comune.

Per valutare un lotto o un immobile a Borgio Verezzi, lo studio è disponibile per un primo confronto sui dati e sulle verifiche da avviare: contatti. Una selezione dei progetti è consultabile nella sezione progetti.

Architetto Borgio Verezzi: note per chi valuta l’incarico

• Un architetto Borgio Verezzi verifica la destinazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi ipotesi di volume.
• Un architetto Borgio Verezzi chiede al Comune la certificazione dei vincoli che gravano sull’area.
• Un architetto Borgio Verezzi confronta il progetto con gli indici edificatori e le distanze da confini e strade.
• Un architetto Borgio Verezzi coordina geologo, strutturista e impiantisti fin dalla fase di concept.