Architetto Alassio: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Alassio (SV): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non è disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.
Progetti dello studio
Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L’elenco completo è nella pagina Progetti.
Villa MD Home — Verona
Villa a Verona di 280 m²: volumi bianchi, parete nera, vetrate a filo pavimento e piscina. Vedi il progetto →
AV Home — Dueville (Vicenza)
Villa contemporanea di circa 300 m² a Dueville (Vicenza), con piscina a sfioro, interni e spa privata. Vedi il progetto →
SD Home — Soave (Verona)
Villa minimalista a Soave (Verona) con piscina a sfioro tra le colline. Vedi il progetto →
Parla con lo studio: architetto Alassio
Per informazioni su un lotto, un immobile o un progetto di villa: scrivi allo studio, la risposta arriva per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Architetto Alassio: il mercato delle ville a Alassio secondo i dati OMI
I dati OMI dell’Agenzia delle Entrate, secondo semestre 2025, sono pubblicati per Alassio nella banca dati raggiungibile tramite recasa.re. I valori sintetici disponibili sono i seguenti:
- Ville e villini, valore medio: 8.500 €/mq.
- Ville e villini, valore massimo di zona: 10.000 €/mq.
- Media di tutte le abitazioni: 4.587 €/mq.
- Compravendite residenziali 2024 (NTN): 322,8.
- Compravendite 2024 di immobili oltre 145 m² (NTN): 20,5.
Il divario tra il valore medio delle ville e la media generale delle abitazioni è un dato del mercato. La lettura che ne trae lo studio è che gli interventi su ville e villini si misurano su un segmento con valori al metro quadro sensibilmente superiori alla media comunale; si tratta di una valutazione dello studio, non di un dato OMI.
Il numero contenuto di compravendite nella fascia oltre 145 m² va considerato nella programmazione economica di un intervento, ma la sua incidenza specifica su una singola operazione non è desumibile dai dati aggregati e va verificata caso per caso.
Architetto Alassio: il territorio di Alassio
Alassio è un comune costiero della Liguria, in provincia di Savona. Il sito comunale segnala la presenza di rii che sfociano in mare e indica i comuni confinanti: Albenga, Andora, Laigueglia e Villanova d’Albenga (scheda del Comune).
- Popolazione residente: il sito del Comune riporta 10.133 abitanti al 31 luglio 2024, senza identificare il dato come rilevazione ISTAT. Il dato ISTAT annuale più recente non è disponibile in questo pacchetto e va verificato.
- Altitudine del centro: 6 m s.l.m. (scheda del Comune).
- Distanze stradali: il Comune indica 50 km dal capoluogo, senza specificare il percorso né confermare che si tratti di Savona. Per l’aeroporto di Genova una fonte di itinerari riporta circa 56 miglia, pari a circa 90 km su strada (rome2rio). Le distanze verso altri capoluoghi o aeroporti non sono documentate in questo pacchetto e vanno verificate.
- Zona sismica: il Comune descrive il territorio come a sismicità bassa, senza indicare il numero di zona nella scheda. Il numero di zona non è disponibile e va verificato presso il Comune o la Regione.
- Zona climatica: zona C, 1.206 gradi giorno (scheda del Comune).
- Aree protette e siti Natura 2000: la presenza nel territorio comunale non è documentata in questo pacchetto e va verificata.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la quota del centro a 6 m s.l.m. e la presenza di corsi d’acqua che raggiungono il mare sono elementi da considerare nella lettura del sito e nella definizione degli interventi, in particolare per i piani terra e le sistemazioni esterne. La zona climatica C con 1.206 gradi giorno costituisce il riferimento per i calcoli energetici e per le scelte di involucro e impianti. La classificazione sismica comunale, una volta verificato il numero di zona, definisce il livello di approfondimento delle verifiche strutturali.
Architetto Alassio: pianificazione e vincoli a Alassio
Strumento urbanistico. Alassio è dotata di un PRG con valore di PUC, approvato con D.P.G.R. n. 81 del 22 maggio 2001. Una relazione comunale documenta l’adozione di un aggiornamento al PUC il 30 settembre 2021; le fonti disponibili non consentono di verificare se e quando tale aggiornamento sia stato definitivamente approvato (relazione urbanistica comunale). La pagina del Comune dedicata al Piano Urbanistico Comunale è consultabile all’indirizzo PUC — Comune di Alassio.
Vincoli paesaggistici. Non è possibile indicare in modo verificabile quali specifiche fasce costiere, boschi, territori montani o aree di notevole interesse pubblico ricadano nel territorio comunale. La relazione comunale segnala la presenza di vincoli paesaggistici ex artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42/2004, ma nell’estratto disponibile non ne fornisce la delimitazione né l’elenco per categoria. La verifica puntuale va effettuata presso il Comune e gli enti competenti.
Limiti alle nuove costruzioni. Per una singola area non è possibile stabilire l’edificabilità senza consultare la zonizzazione e le norme del PUC e verificare i vincoli applicabili; non è quindi indicabile un divieto o una regola speciale valida per tutto il Comune. Il servizio comunale riporta che le nuove costruzioni richiedono normalmente il permesso di costruire, con le eccezioni previste dalla normativa per interventi disciplinati da piani o strumenti urbanistici con precise indicazioni (nuova costruzione — servizio comunale).
Regole locali disponibili. Il Comune pubblica un Regolamento edilizio approvato con deliberazione consiliare n. 77 del 13 novembre 2017 (Regolamento edilizio). Per verificare prescrizioni edilizie specifiche occorre consultare il testo del regolamento e le norme del PUC.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la compresenza di un PRG/PUC del 2001 e di un aggiornamento adottato nel 2021, il cui esito approvativo non è verificabile con le fonti disponibili, impone di accertare lo stato di efficacia dello strumento prima di qualsiasi impostazione progettuale. La presenza di vincoli paesaggistici segnalata ma non delimitata richiede una verifica preventiva sulla singola area. Le verifiche da fare presso il Comune sono: stato di approvazione dell’aggiornamento al PUC, zonizzazione e norme applicabili all’area, delimitazione dei vincoli paesaggistici, numero di zona sismica, dato ISTAT aggiornato sulla popolazione.
Architetto Alassio: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Alassio
Le conseguenze elencate in questo paragrafo sono valutazioni dello studio, formulate a partire dai dati del pacchetto. Non sostituiscono le verifiche urbanistiche ed edilizie, che restano da svolgere presso il Comune.
Fascia dei vincoli
La relazione urbanistica comunale segnala la presenza di vincoli paesaggistici, ma nell’estratto disponibile non ne riporta la delimitazione né l’elenco per categoria (relazione urbanistica). Per il progetto questo significa che la prima operazione sul lotto è la ricostruzione cartografica dei vincoli che lo interessano, prima di qualsiasi ipotesi distributiva. La valutazione dello studio è che, in un comune costiero con vincoli paesaggistici dichiarati, l’incidenza dei vincoli sulla sagoma e sui materiali sia un tema da affrontare in fase di fattibilità e non in fase di autorizzazione.
Indice edificatorio da verificare
Alassio è dotata di un PRG con valore di PUC, approvato con D.P.G.R. n. 81 del 22 maggio 2001; una relazione comunale documenta l’adozione di un aggiornamento al PUC il 30 settembre 2021, ma le fonti disponibili non consentono di verificare se e quando tale aggiornamento sia stato approvato (pagina PUC del Comune).
Per una singola area non è possibile stabilire l’edificabilità senza consultare la zonizzazione e le norme del PUC e verificare i vincoli applicabili. La valutazione dello studio è che l’indice edificatorio, l’altezza massima e le distanze non vadano assunti da fonti indirette, ma letti sulle norme vigenti e confermati dall’ufficio tecnico, anche in considerazione dello stato dell’aggiornamento del 2021.
Esposizione
Il centro di Alassio è a 6 m s.l.m. e il Comune segnala rii che sfociano in mare (scheda del Comune). La zona climatica è C, con 1.206 gradi giorno. La valutazione dello studio è che l’esposizione e l’orientamento vadano studiati sul lotto specifico, perché la vicinanza della costa e la presenza di corsi d’acqua incidono sulle scelte di apertura, schermatura e ventilazione; i gradi giorno contenuti non escludono la necessità di verificare il comportamento estivo degli spazi. Il dato sull’esposizione del singolo lotto non è nel pacchetto e va rilevato in sito.
Accesso
Il servizio comunale riporta che le nuove costruzioni richiedono normalmente il permesso di costruire, con le eccezioni previste dalla normativa per interventi disciplinati da piani o strumenti urbanistici con precise indicazioni (servizio comunale). La valutazione dello studio è che l’accesso carrabile e la sua conformità rispetto alla viabilità esistente vadano verificati prima dell’acquisto, perché condizionano la disposizione del fabbricato e le eventuali opere di sistemazione esterna.
Quota
L’altitudine del centro (6 m s.l.m.) è un dato riferito al centro, non al lotto. La valutazione dello studio è che la quota del terreno e il rapporto con il livello del mare e con i rii vadano rilevati con un rilievo topografico dedicato, e che le quote di progetto siano definite su quel rilievo, non su dati comunali sintetici.
Architetto Alassio: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Alassio
Le verifiche seguenti sono indicate come passi da completare prima dell’acquisto. I documenti vanno richiesti all’ufficio tecnico comunale e al notaio; l’elenco non sostituisce la due diligence legale e tecnica.
- Destinazione urbanistica del lotto: chiedere all’ufficio tecnico l’estratto del PUC vigente con la zonizzazione dell’area e le norme di zona applicabili, verificando lo stato dell’aggiornamento adottato il 30 settembre 2021.
- Vincoli paesaggistici: chiedere conferma scritta dei vincoli ex artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42/2004 che interessano il lotto, dato che la relazione comunale non ne fornisce la delimitazione nell’estratto disponibile.
- Titolo edilizio: verificare con l’ufficio tecnico quale titolo sia richiesto per l’intervento ipotizzato, alla luce del fatto che le nuove costruzioni richiedono normalmente il permesso di costruire.
- Regolamento edilizio: consultare il Regolamento edilizio approvato con deliberazione consiliare n. 77 del 13 novembre 2017 (testo del regolamento) e le norme del PUC per le prescrizioni specifiche.
- Zona sismica: il Comune descrive la sismicità come bassa senza indicare il numero di zona; chiedere all’ufficio tecnico il numero di zona e le conseguenti prescrizioni progettuali.
- Conformità catastale e provenienza: chiedere al notaio la visura catastale aggiornata, l’atto di provenienza e la verifica della conformità tra stato di fatto e catasto.
- Vincoli e oneri sul lotto: chiedere al notaio il certificato di destinazione urbanistica e la verifica di eventuali servitù, oneri o trascrizioni che gravano sull’area.
- Accesso e sottoservizi: verificare con l’ufficio tecnico la conformità dell’accesso e la disponibilità dei sottoservizi, elementi che condizionano il progetto.
Come lavora lo studio
Il metodo di lavoro segue fasi distinte, ciascuna con un output verificabile.
- Analisi del lotto e dei vincoli: rilievo, lettura della zonizzazione e delle norme del PUC, ricostruzione dei vincoli paesaggistici e delle prescrizioni del Regolamento edilizio.
- Concept: definizione dell’impianto distributivo e del rapporto tra fabbricato, accesso ed esposizione, sulla base dei dati raccolti.
- Progetto per l’autorizzazione: elaborati conformi alle norme vigenti e al titolo edilizio richiesto, predisposti per la presentazione al Comune.
- Progetto esecutivo: dettaglio costruttivo, capitolato e coordinamento con i consulenti.
- Direzione lavori: controllo dell’esecuzione rispetto al progetto autorizzato e gestione delle varianti in corso d’opera.
Serve un architetto Alassio per il tuo lotto?
Prima di acquistare, lo studio legge con te strumento urbanistico, vincoli e indici del lotto. Invia località, riferimenti catastali o l’annuncio.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Domande frequenti
Quando conviene rivolgersi a un architetto Alassio prima di acquistare un lotto?
Prima del compromesso. Un architetto Alassio legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: è la fase in cui un errore costa meno.
Cosa fa un architetto Alassio oltre al progetto?
Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione «Come lavora lo studio».
Come scegliere un architetto Alassio per una villa?
Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacità di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella pagina Progetti.
Quanto costa un architetto Alassio per una villa?
Il compenso di un architetto Alassio dipende dalla dimensione dell’intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l’analisi del lotto.
Quali documenti chiedere a un architetto Alassio prima dell’incarico?
Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l’elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Alassio dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.
Un architetto Alassio può occuparsi anche della pratica paesaggistica?
Sì, se l’area è soggetta a vincolo l’architetto predispone la documentazione per l’autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.
Quanto tempo serve a un architetto Alassio per progettare una villa?
Dipende dalla complessità e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.
Si può acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Alassio prima del rogito?
È la scelta più prudente: l’architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell’acquisto, così le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.
Serve un architetto Alassio anche per una ristrutturazione?
Se l’intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un’area vincolata, un architetto Alassio verifica con l’ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.
Cosa può dire un architetto Alassio prima di un’offerta su un lotto?
Un architetto Alassio può leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ciò che resta da verificare, così l’offerta tiene conto di ciò che si può costruire davvero.
Qual è il valore OMI delle ville ad Alassio?
Secondo i dati OMI del secondo semestre 2025, il valore medio di ville e villini è 8.500 €/mq, con massimo di zona 10.000 €/mq (recasa.re).
Quale strumento urbanistico è vigente ad Alassio?
Un PRG con valore di PUC, approvato con D.P.G.R. n. 81 del 22 maggio 2001. È documentata l’adozione di un aggiornamento il 30 settembre 2021, ma lo stato di approvazione va verificato presso il Comune.
Il lotto è edificabile?
Non è possibile stabilirlo senza consultare la zonizzazione e le norme del PUC e verificare i vincoli applicabili. La verifica va fatta presso l’ufficio tecnico.
Quali vincoli paesaggistici interessano il territorio?
La relazione comunale segnala vincoli paesaggistici, ma non ne fornisce nell’estratto disponibile la delimitazione o l’elenco per categoria. Il dato va verificato presso il Comune.
Quale titolo edilizio serve per una nuova costruzione?
Il servizio comunale riporta che le nuove costruzioni richiedono normalmente il permesso di costruire, con le eccezioni previste dalla normativa per interventi disciplinati da piani o strumenti urbanistici con precise indicazioni.
In quale zona sismica si trova Alassio?
Il Comune descrive la sismicità come bassa, senza indicare il numero di zona nella scheda. Il numero di zona va verificato presso il Comune.
Qual è la zona climatica?
Zona C, con 1.206 gradi giorno, secondo la scheda del Comune.
Per valutare un lotto specifico è possibile contattare lo studio; i progetti realizzati sono consultabili nella sezione progetti.
Architetto Alassio: glossario dei termini usati in questa pagina
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Banca dati gestita dall’Agenzia delle Entrate che raccoglie e pubblica quotazioni immobiliari di mercato, articolate per ambito territoriale e tipologia edilizia. I valori sono espressi come intervalli minimi e massimi per metro quadrato e costituiscono un riferimento informativo, non una stima vincolante del valore di un singolo immobile.
NTN (Numero di Transazioni Normalizzate)
Indicatore statistico che misura il volume delle compravendite immobiliari registrate in un dato periodo e ambito territoriale. Le transazioni sono normalizzate in base alle quote di proprietà trasferite, così da rendere i dati confrontabili. È utilizzato per analizzare la dinamica del mercato immobiliare locale.
Strumento urbanistico
Atto di pianificazione con cui un ente territoriale disciplina l’uso e la trasformazione del suolo. Definisce la zonizzazione, le destinazioni d’uso, gli indici edificatori e le prescrizioni applicabili alle aree. La denominazione e la disciplina specifica variano secondo la normativa regionale e comunale vigente.
Vincolo paesaggistico
Limitazione posta su beni o aree di interesse paesaggistico o ambientale, che subordina gli interventi edilizi a specifica autorizzazione e a verifica di compatibilità. Può derivare da provvedimenti di tutela o da previsioni normative generali. La delimitazione e l’estensione vanno accertate presso gli enti competenti.
Zona sismica
Classificazione del territorio comunale in base al livello di pericolosità sismica, stabilita dalla normativa tecnica e dalle disposizioni regionali. Determina il grado di approfondimento delle verifiche strutturali e le prescrizioni di progetto. Il numero di zona va verificato presso il Comune o la Regione.
Zona climatica
Classificazione del territorio in funzione dei gradi giorno, parametro che esprime il fabbisogno termico per il riscaldamento degli edifici. È utilizzata per i calcoli energetici e per le scelte di involucro e impianti. La zona e i gradi giorno di riferimento sono definiti dalla normativa vigente.
Titolo edilizio
Provvedimento abilitativo che consente l’esecuzione di interventi edilizi, nelle forme previste dalla normativa statale e regionale. La tipologia richiesta dipende dalla natura dell’intervento e dalla disciplina urbanistica applicabile. Per le nuove costruzioni è generalmente previsto il permesso di costruire, salvo eccezioni normative.
Indice edificatorio
Parametro urbanistico che esprime la quantità di superficie o volume edificabile rapportata all’area di riferimento. È stabilito dallo strumento urbanistico per ciascuna zona e orienta la definizione del progetto. La sua applicazione va verificata sulla singola area e secondo le norme vigenti.
Natura 2000
Rete europea di siti destinati alla conservazione della biodiversità, istituita per tutelare habitat e specie di interesse comunitario. Comprende zone di protezione speciale e siti di importanza comunitaria. La presenza di tali aree nel territorio comunale va verificata presso gli enti competenti.
Architetto Alassio: note per chi valuta l’incarico
- Un architetto Alassio verifica la destinazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi ipotesi di volume.
- Un architetto Alassio chiede al Comune la certificazione dei vincoli che gravano sull’area.
- Un architetto Alassio confronta il progetto con gli indici edificatori e le distanze da confini e strade.
- Un architetto Alassio coordina geologo, strutturista e impiantisti fin dalla fase di concept.
- Un architetto Alassio prepara la documentazione per il titolo edilizio e, se serve, per l’autorizzazione paesaggistica.
Architetto Alassio: richiedi informazioni allo studio
Per un progetto di villa o una consulenza sul lotto: indica comune, superficie e idee di partenza. Contatto diretto con l’architetto, per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com