Architetto Bogliasco: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Bogliasco (GE): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non è disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.
Progetti dello studio
Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L’elenco completo è nella pagina Progetti.
AV Home — Dueville (Vicenza)
Villa contemporanea di circa 300 m² a Dueville (Vicenza), con piscina a sfioro, interni e spa privata. Vedi il progetto →
Villa MD Home — Verona
Villa a Verona di 280 m²: volumi bianchi, parete nera, vetrate a filo pavimento e piscina. Vedi il progetto →
Villa MySa — Lonigo (Vicenza)
Residenza di design a Lonigo (Vicenza), immersa nel paesaggio collinare. Vedi il progetto →
Parla con lo studio: architetto Bogliasco
Per informazioni su un lotto, un immobile o un progetto di villa: scrivi allo studio, la risposta arriva per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Architetto Bogliasco: il mercato delle ville a Bogliasco secondo i dati OMI
I dati OMI dell’Agenzia delle Entrate, secondo semestre 2025, pubblicati da recasa.re, restituiscono questo quadro:
- Ville e villini, valore medio: 4.850 €/mq.
- Ville e villini, valore massimo di zona: 5.800 €/mq.
- Media di tutte le abitazioni: 2.074 €/mq.
- Compravendite residenziali 2024 (NTN): 43,8.
- Compravendite 2024 di immobili oltre 145 m² (NTN): 4,5.
Il divario tra il valore delle ville e la media generale segnala un mercato con una componente di immobili di dimensione e tipologia superiori. Il numero contenuto di transazioni su superfici oltre i 145 m² indica un segmento ristretto. Per il progetto questo si traduce in una valutazione dello studio: interventi su ville e villini vanno misurati su un mercato di nicchia, dove la qualità del progetto e la correttezza documentale pesano più del volume delle operazioni. I valori OMI sono indicatori statistici di zona e non sostituiscono una stima sul singolo immobile.
Architetto Bogliasco: il territorio di Bogliasco
Bogliasco si trova sulla costa ligure, sul Mar Ligure, nell’area del Golfo Paradiso, e confina con Genova, Pieve Ligure e Sori. La posizione e i confini sono riportati dalle fonti consultate.
- Popolazione residente: il dato ISTAT non è disponibile in modo verificabile. Le fonti consultate riportano cifre discordanti e non forniscono un riferimento ISTAT controllabile. Il dato va verificato presso il Comune o direttamente sulla banca dati ISTAT.
- Altitudine del centro: 25 m s.l.m. è riportata da fonti non istituzionali; il dato non è confermato da una fonte affidabile e va verificato.
- Distanze stradali: aeroporto di Genova–Bogliasco 20,8 km secondo una fonte di itinerari; Genova–Bogliasco circa 13 km secondo un’altra fonte non istituzionale. Per le distanze da altri capoluoghi o aeroporti principali il dato non è disponibile.
- Classificazione sismica: zona 3 secondo la fonte disponibile, non confermata da fonte istituzionale. Va verificata presso il Comune o la Regione.
- Zona climatica: zona D, 1.448 gradi-giorno secondo la fonte disponibile, non confermata da fonte istituzionale. Va verificata.
- Aree protette: una fonte descrive un sito Natura 2000 marino con praterie di Posidonia oceanica e formazioni coralline, esteso nei fondali di Bogliasco, Pieve Ligure e Sori e nell’area di Nervi. Codice del sito e delimitazione comunale non sono verificabili con una fonte ufficiale e vanno verificati.
Conseguenza per il progetto, come valutazione dello studio: la classificazione sismica e quella climatica, una volta confermate, orientano le scelte strutturali e impiantistiche. Finché non sono verificate con atti ufficiali, non vanno usate come base di calcolo o di dimensionamento.
Architetto Bogliasco: pianificazione e vincoli a Bogliasco
Strumento urbanistico
La Regione Liguria identifica come strumento urbanistico di Bogliasco il Piano regolatore generale (PRG), approvato con D.P.G.R. n. 222 del 19 dicembre 2002. La variante più recente registrata nella scheda regionale è stata approvata il 27 luglio 2009 con provvedimento dirigenziale provinciale n. 4548. La scheda è consultabile sul portale open data della Regione Liguria. Gli elaborati del PRG sono reperibili nella documentazione cartografica regionale.
La scheda regionale non basta a certificare da sola la vigenza attuale del piano: non è noto se dopo il 2009 siano intervenuti aggiornamenti o varianti. Il link comunale al piano non è stato verificato. La verifica da fare è presso l’ufficio urbanistica del Comune, per ottenere lo stato di attuazione aggiornato e le norme vigenti.
Vincoli paesaggistici
Il riferimento normativo è il D.Lgs. 42/2004: l’art. 136 riguarda i beni dichiarati di notevole interesse pubblico; l’art. 142 tutela per legge categorie territoriali, tra cui fasce costiere, boschi e territori montani. Il testo è consultabile nella versione pubblicata dalla Regione Emilia-Romagna.
- Fascia costiera: non è noto quali porzioni del territorio comunale siano effettivamente vincolate né la relativa perimetrazione. Occorre consultare la cartografia ufficiale dei vincoli.
- Fasce lacustri: non è noto se siano presenti aree tutelate di questa categoria nel Comune.
- Boschi: non è noto quali superfici comunali ricadano nella categoria tutelata; la norma nazionale non individua le aree locali.
- Territori montani: non è noto se ricorrano nel Comune le condizioni e le quote rilevanti per il vincolo.
- Aree di notevole interesse pubblico ex art. 136: non è noto quali eventuali decreti di vincolo interessino Bogliasco; non è stato reperito un atto o perimetro comunale verificabile.
La cartografia regionale è il riferimento da consultare per verificare le delimitazioni locali. La documentazione PRG reperita non costituisce, da sola, una mappa completa dei vincoli paesaggistici. Verifica da fare: richiedere al Comune l’elenco dei provvedimenti di vincolo e la cartografia aggiornata.
Limiti alle nuove costruzioni
Le norme del PRG riportate nella documentazione regionale escludono nuove costruzioni nelle sottozone R1, R2, R3 e R4. La stessa documentazione riporta prescrizioni specifiche per altre aree, tra cui standard di parcheggio e limiti dimensionali, ma l’estratto disponibile non consente di attribuirle con sicurezza a ogni zona né di stabilire se siano state modificate da varianti successive.
Conseguenza per il progetto, come valutazione dello studio: su un lotto ricadente nelle sottozone R1–R4 l’intervento non può essere impostato come nuova costruzione; restano da verificare con le norme vigenti le possibilità di recupero, ristrutturazione o diversa destinazione. Per un lotto specifico il dato non è disponibile senza zona urbanistica, tavole e norme aggiornate: la verifica va fatta presso il Comune con l’estratto di mappa e la scheda normativa della zona.
Architetto Bogliasco: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Bogliasco
I dati raccolti non definiscono da soli un progetto, ma orientano le prime scelte. Le considerazioni che seguono sono valutazioni dello studio, non prescrizioni normative.
Fascia dei vincoli
Il riferimento è il D.Lgs. 42/2004: l’art. 136 riguarda i beni dichiarati di notevole interesse pubblico, l’art. 142 tutela per legge categorie territoriali tra cui fasce costiere, boschi e territori montani (testo del D.Lgs. 42/2004). Per Bogliasco non è disponibile la perimetrazione locale: non è noto quali porzioni del territorio comunale ricadano nella fascia costiera tutelata, quali superfici siano classificate come bosco, se ricorrano le condizioni per i territori montani e quali eventuali decreti ex art. 136 interessino il Comune. La cartografia regionale è il riferimento da consultare (documentazione cartografica regionale).
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): se il lotto ricade in una delle categorie dell’art. 142, l’intervento si misura su un regime autorizzativo paesaggistico, e la localizzazione, l’impronta e l’inserimento paesaggistico diventano variabili di progetto fin dal primo schizzo, non aggiustamenti successivi. La verifica da fare precede il concept: delimitazione dei vincoli sulla particella, con estratto cartografico e atti.
Indice edificatorio da verificare
Lo strumento urbanistico di Bogliasco è il Piano regolatore generale, approvato con D.P.G.R. n. 222 del 19 dicembre 2002; la variante più recente registrata nella scheda regionale è stata approvata il 27 luglio 2009 con provvedimento dirigenziale provinciale n. 4548 (scheda regionale del PRG). La scheda non basta a certificare la vigenza attuale: non è noto se siano intervenuti aggiornamenti o varianti successivi.
Le norme riportate nella documentazione regionale escludono nuove costruzioni nelle sottozone R1, R2, R3 e R4; la stessa documentazione riporta prescrizioni specifiche per altre aree, tra cui standard di parcheggio e limiti dimensionali, ma l’estratto disponibile non consente di attribuirle con sicurezza a ogni zona né di stabilire se siano state modificate (documentazione PRG).
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la capacità edificatoria di un lotto non si ricava da un indice generale, ma dalla combinazione di zona, sottozona, norme di attuazione aggiornate e prescrizioni specifiche. Senza zona urbanistica, tavole e norme vigenti il dato non è determinabile. La verifica da fare: richiesta all’ufficio tecnico comunale di certificazione di destinazione urbanistica con norme di attuazione e varianti in vigore.
Esposizione
Il dato disponibile è la zona climatica D, 1.448 gradi-giorno, secondo la fonte consultata e non confermata da fonte istituzionale. La classificazione sismica è zona 3 secondo la fonte disponibile, anch’essa da confermare.
Sono scelte da sviluppare in fase di concept, ma vanno fondate su dati confermati. Verifica da fare: conferma della zona climatica e della classificazione sismica presso il Comune o la Regione, e verifica delle condizioni del sito per la progettazione strutturale.Accesso e quota
L’altitudine del centro, 25 m s.l.m., è riportata da fonti non istituzionali e non è confermata. Non sono disponibili dati su accessibilità carrabile, pendenze o quote dei singoli lotti.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): in un territorio costiero con versanti, accesso e quota determinano la fattibilità di un intervento prima del disegno: modalità di accesso, quote di imposta, rapporti con la viabilità esistente. Sono elementi da rilevare sul posto. Verifica da fare: rilievo del lotto, verifica della quota e dell’accesso presso l’ufficio tecnico, controllo delle prescrizioni su parcheggi e standard riportate nella documentazione PRG.
Architetto Bogliasco: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Bogliasco
Elenco delle verifiche da completare prima di un impegno di acquisto. Le voci sono specifiche per questo Comune e vanno chiuse con documenti, non con informazioni verbali.
- Destinazione urbanistica. Certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune, con indicazione di zona e sottozona del PRG e delle varianti in vigore. Da chiedere all’ufficio tecnico comunale.
- Norme di attuazione aggiornate. Copia delle norme del PRG e delle varianti successive al 2009, per stabilire indici, altezze, distanze, standard di parcheggio e limiti dimensionali applicabili alla zona. Da chiedere all’ufficio tecnico.
- Verifica delle sottozone R1–R4. Controllo che il lotto non ricada nelle sottozone in cui la documentazione regionale esclude nuove costruzioni (documentazione PRG).
- Mappa dei vincoli paesaggistici. Estratto della cartografia regionale dei vincoli e verifica di eventuali decreti ex art. 136 che interessino l’area (cartografia regionale).
- Classificazione sismica e zona climatica. Conferma documentale presso Comune o Regione dei dati oggi riportati da fonti non istituzionali.
- Vincoli aggiuntivi. Verifica di aree protette o siti Natura 2000, per i quali non è disponibile il codice né la delimitazione comunale, e di ogni altro vincolo che emerga dalla cartografia.
- Titolarità e provenienza. Visura catastale, atto di provenienza, planimetrie e conformità catastale. Da chiedere al notaio.
- Conformità edilizia. Verifica della legittimità degli immobili esistenti sul lotto, con accesso agli atti presso l’ufficio tecnico.
- Servitù e accessi. Controllo di servitù, passaggi e diritti di accesso risultanti dai titoli. Da chiedere al notaio.
- Rilievo del lotto. Rilievo plano-altimetrico e verifica di quote, accesso e pendenze, da incrociare con le prescrizioni urbanistiche.
Come lavora lo studio
Il percorso di progetto segue fasi distinte, ciascuna con un output verificabile.
- Analisi del lotto e dei vincoli. Raccolta degli atti urbanistici e dei vincoli, rilievo, lettura del contesto. È la fase in cui si chiudono le verifiche elencate sopra.
- Concept. Definizione di impostazione, distribuzione, orientamento e rapporto con il sito, sulla base dei dati confermati.
- Progetto per l’autorizzazione. Elaborati per il titolo abilitativo e per le autorizzazioni eventualmente necessarie, in funzione del regime del lotto.
- Progetto esecutivo. Dettaglio costruttivo, coordinamento delle discipline e definizione delle scelte tecniche.
- Direzione lavori. Assistenza all’esecuzione, controllo della corrispondenza tra progetto e opera realizzata.
Serve un architetto Bogliasco per il tuo lotto?
Prima di acquistare, lo studio legge con te strumento urbanistico, vincoli e indici del lotto. Invia località, riferimenti catastali o l’annuncio.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Domande frequenti
Quando conviene rivolgersi a un architetto Bogliasco prima di acquistare un lotto?
Prima del compromesso. Un architetto Bogliasco legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: è la fase in cui un errore costa meno.
Cosa fa un architetto Bogliasco oltre al progetto?
Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione «Come lavora lo studio».
Come scegliere un architetto Bogliasco per una villa?
Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacità di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella pagina Progetti.
Quanto costa un architetto Bogliasco per una villa?
Il compenso di un architetto Bogliasco dipende dalla dimensione dell’intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l’analisi del lotto.
Quali documenti chiedere a un architetto Bogliasco prima dell’incarico?
Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l’elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Bogliasco dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.
Un architetto Bogliasco può occuparsi anche della pratica paesaggistica?
Sì, se l’area è soggetta a vincolo l’architetto predispone la documentazione per l’autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.
Quanto tempo serve a un architetto Bogliasco per progettare una villa?
Dipende dalla complessità e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.
Si può acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Bogliasco prima del rogito?
È la scelta più prudente: l’architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell’acquisto, così le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.
Serve un architetto Bogliasco anche per una ristrutturazione?
Se l’intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un’area vincolata, un architetto Bogliasco verifica con l’ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.
Cosa può dire un architetto Bogliasco prima di un’offerta su un lotto?
Un architetto Bogliasco può leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ciò che resta da verificare, così l’offerta tiene conto di ciò che si può costruire davvero.
Qual è lo strumento urbanistico vigente a Bogliasco?
Il Piano regolatore generale approvato con D.P.G.R. n. 222 del 19 dicembre 2002; la variante più recente registrata nella scheda regionale è del 27 luglio 2009 (scheda regionale). La vigenza attuale va verificata presso il Comune.
Si può costruire una nuova villa su qualsiasi lotto?
No. La documentazione regionale riporta l’esclusione di nuove costruzioni nelle sottozone R1, R2, R3 e R4. Per un lotto specifico il dato non è determinabile senza zona urbanistica, tavole e norme aggiornate.
Quali vincoli paesaggistici possono interessare un lotto?
Il D.Lgs. 42/2004 tutela per legge fasce costiere, boschi e territori montani (art. 142) e i beni dichiarati di notevole interesse pubblico (art. 136). Per Bogliasco non è disponibile la perimetrazione locale: va consultata la cartografia regionale.
Il lotto è in zona sismica?
La fonte disponibile indica zona 3, ma il dato non è confermato da fonte istituzionale e va verificato presso il Comune o la Regione.
Qual è la zona climatica?
La fonte disponibile indica zona D, 1.448 gradi-giorno. Il dato non è confermato da fonte istituzionale e va verificato.
Quanto valgono le ville a Bogliasco?
I dati OMI del secondo semestre 2025 indicano 4.850 €/mq come valore medio per ville e villini e 5.800 €/mq come massimo di zona (recasa.re). Sono indicatori statistici di zona, non una stima del singolo immobile.
Quali documenti servono prima di acquistare?
Certificato di destinazione urbanistica, norme di attuazione aggiornate, cartografia dei vincoli, visura e atti di provenienza, verifica di conformità edilizia e catastale. Si richiedono all’ufficio tecnico comunale e al notaio.
Per valutare un lotto o un immobile specifico è possibile contattare lo studio. I progetti realizzati sono consultabili nella sezione progetti.
Architetto Bogliasco: glossario dei termini usati in questa pagina
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Banca dati gestita dall’Agenzia delle Entrate che raccoglie e pubblica quotazioni immobiliari medie per zone omogenee del territorio comunale, distinte per tipologia e stato di conservazione. I valori OMI sono indicatori statistici di larga scala e non costituiscono una stima del singolo immobile né un valore di mercato certificato.
NTN (Numero di Transazioni Normalizzate)
Indicatore che misura il numero di compravendite immobiliari registrate in un periodo, ponderato per la quota di proprietà trasferita. È utilizzato per rappresentare il volume effettivo delle transazioni di un segmento di mercato, indipendentemente dalla piena o parziale titolarità dell’immobile oggetto di scambio.
Strumento urbanistico
Atto di pianificazione con cui il Comune disciplina l’uso e la trasformazione del proprio territorio. Definisce destinazioni d’uso, modalità di intervento, indici e prescrizioni edilizie. La denominazione e i contenuti variano secondo la legislazione regionale; la sua vigenza e il suo stato di attuazione vanno verificati presso l’ufficio competente.
Vincolo paesaggistico
Limitazione posta su beni o territori di interesse paesaggistico, che subordina gli interventi a specifica autorizzazione e a particolari cautele. Può derivare da un provvedimento di dichiarazione di notevole interesse pubblico oppure essere previsto direttamente dalla legge per determinate categorie di aree. La perimetrazione va riscontrata sulla cartografia ufficiale.
Zona sismica
Classificazione del territorio comunale in base alla pericolosità sismica di riferimento, articolata in categorie crescenti. Orienta i criteri di progettazione strutturale e le verifiche richieste. La classificazione vigente per ciascun Comune è stabilita da atti regionali e va riscontrata presso le autorità competenti.
Zona climatica
Classificazione del territorio in funzione dei gradi-giorno, parametro che esprime il fabbisogno teorico di riscaldamento in un periodo convenzionale. È utilizzata per disciplinare requisiti energetici degli edifici e limiti d’esercizio degli impianti. L’attribuzione comunale va verificata su fonti istituzionali aggiornate.
Titolo edilizio
Provvedimento amministrativo che abilita l’esecuzione di interventi edilizi secondo la disciplina statale e regionale. Comprende le diverse fattispecie previste dalla legge, con procedimenti e presupposti differenti. La tipologia richiesta dipende dalla natura dell’intervento e va individuata in relazione alle norme vigenti e allo strumento urbanistico.
Indice edificatorio
Parametro urbanistico che esprime la quantità di superficie o di volume edificabile rapportata all’area di riferimento, secondo la definizione adottata dallo strumento urbanistico. Determina la capacità edificatoria di un lotto. La sua applicazione richiede la lettura delle norme tecniche di attuazione e delle eventuali varianti vigenti.
Natura 2000
Rete europea di siti destinati alla conservazione di habitat e specie di interesse comunitario, istituita in attuazione di direttive europee e recepita dalla normativa nazionale e regionale. Comprende zone di protezione speciale e siti di importanza comunitaria. Per gli interventi ricadenti nei siti o nelle loro vicinanze sono previste specifiche procedure di valutazione.
Architetto Bogliasco: note per chi valuta l’incarico
- Un architetto Bogliasco verifica la destinazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi ipotesi di volume.
- Un architetto Bogliasco chiede al Comune la certificazione dei vincoli che gravano sull’area.
- Un architetto Bogliasco confronta il progetto con gli indici edificatori e le distanze da confini e strade.
- Un architetto Bogliasco coordina geologo, strutturista e impiantisti fin dalla fase di concept.
- Un architetto Bogliasco prepara la documentazione per il titolo edilizio e, se serve, per l’autorizzazione paesaggistica.
- Un architetto Bogliasco stima con il committente tempi e fasi, senza promettere date che dipendono dagli uffici.
- Un architetto Bogliasco segue il cantiere con visite periodiche e verbali, fino alla chiusura dei lavori.
Architetto Bogliasco: richiedi informazioni allo studio
Per un progetto di villa o una consulenza sul lotto: indica comune, superficie e idee di partenza. Contatto diretto con l’architetto, per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com