Architetto Amalfi: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Amalfi (SA): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non è disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.
Progetti dello studio
Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L’elenco completo è nella pagina Progetti.
AV Home — Dueville (Vicenza)
Villa contemporanea di circa 300 m² a Dueville (Vicenza), con piscina a sfioro, interni e spa privata. Vedi il progetto →
CD Home — Verona
Villa di nuova costruzione a Verona: volumi pieni e leggeri in dialogo con il paesaggio. Vedi il progetto →
Villa MySa — Lonigo (Vicenza)
Residenza di design a Lonigo (Vicenza), immersa nel paesaggio collinare. Vedi il progetto →
Parla con lo studio: architetto Amalfi
Per informazioni su un lotto, un immobile o un progetto di villa: scrivi allo studio, la risposta arriva per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Architetto Amalfi: il mercato delle ville a Amalfi secondo i dati OMI
I dati OMI dell’Agenzia delle Entrate, secondo semestre 2025, sono pubblicati per il comune di Amalfi nella sintesi consultabile su recasa.re. I valori di riferimento:
- Ville e villini, valore medio: 6.900 €/mq.
- Ville e villini, valore massimo di zona: 8.100 €/mq.
- Media di tutte le abitazioni: 3.754 €/mq.
- Compravendite residenziali 2024 (NTN): 32,3.
- Compravendite 2024 di immobili oltre 145 m² (NTN): 4.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): il differenziale tra il valore medio delle ville e la media generale delle abitazioni indica che la fascia alta del mercato locale è concentrata su tipologie di dimensione e qualità superiori; il numero contenuto di transazioni sopra i 145 m² suggerisce un mercato ristretto, nel quale il posizionamento del singolo immobile pesa più della media comunale. I valori OMI sono parametri statistici di zona e non costituiscono stima del singolo immobile: per una valutazione puntuale serve una perizia dedicata.
Architetto Amalfi: il territorio di Amalfi
Amalfi si trova in Campania, in provincia di Salerno, sulla costa del Golfo di Salerno, allo sbocco di una gola. L’altitudine del centro è indicata in 6 m s.l.m. (Wikipedia). Tra i comuni vicini sono indicati Atrani, Ravello, Conca dei Marini e Maiori, ma l’elenco completo dei comuni confinanti non è confermabile da una fonte istituzionale (Wikipedia; datitalia.eu).
Popolazione. La fonte ISTAT disponibile riporta 5.163 residenti nel 2011; la pagina consultata non fornisce un dato più aggiornato (ottomilacensus.istat.it). Un dato recente va verificato presso il Comune o su fonte ISTAT aggiornata.
Distanze. Non disponiamo di distanze stradali verificate da fonti affidabili per Napoli, Salerno e gli aeroporti principali. Una fonte di trasferimenti indica 37 km tra Salerno e Amalfi, ma non è una fonte istituzionale (kiwitaxi.com). Il dato va verificato.
Zona sismica e climatica. Una fonte secondaria riporta zona sismica 3 e zona climatica C (anywhereitaly.com); non è confermato da una fonte istituzionale consultabile. La classificazione va verificata presso il Comune e la Regione Campania.
Aree protette. Non siamo in grado di indicare aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale con una fonte affidabile tra quelle disponibili. Il dato va verificato presso gli enti competenti.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): l’orografia di costa e gola, l’altitudine minima del centro e la densità del costruito rendono accessi, quote e rapporti con il contesto variabili da lotto a lotto; ogni incarico richiede un rilievo specifico prima di qualsiasi ipotesi progettuale.
Architetto Amalfi: pianificazione e vincoli a Amalfi
Strumento urbanistico. Il Comune indica come strumento il Piano Urbanistico Comunale (PUC), approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 25 del 19 agosto 2020. Il portale comunale dedicato è puc.comune.amalfi.sa.it. L’avviso di approvazione pubblicato sul BURC conferma l’approvazione del PUC, del RUEC e degli atti di programmazione.
Vincolo paesaggistico sull’intero territorio. Le Norme di attuazione del PUC dichiarano che l’intero territorio comunale è assoggettato a vincolo paesaggistico per effetto del D.M. 22 novembre 1955. Il testo delle norme è disponibile qui; il decreto è il riferimento indicato dal PUC. Non siamo in grado di indicare l’atto ufficiale del decreto né la specifica categoria dell’art. 136 applicata: verifica da effettuare presso il Comune e la Soprintendenza.
Categorie dell’art. 142. Il PUC pubblica una Carta dei Vincoli e una Carta dei Valori paesaggistici, ma i risultati disponibili non consentono di verificare quali porzioni del territorio ricadano singolarmente nelle fasce costiere, nei boschi o nei territori montani ai sensi dell’art. 142. Estensione e perimetri di queste categorie vanno letti sulle tavole cartografiche e nella relativa disciplina del PUC.
Limiti e autorizzazioni. Nelle aree vincolate l’autorizzazione paesaggistica è atto autonomo e preliminare al permesso di costruire o agli altri titoli edilizi; il Comune richiama l’art. 146 del D.Lgs. 42/2004. Per una nuova costruzione è normalmente richiesto il permesso di costruire, salvo le ipotesi previste dalla normativa per interventi attuativi con precise disposizioni urbanistiche. Non possiamo attestare un divieto comunale generalizzato di nuove costruzioni: la possibilità va verificata per la specifica area nelle tavole e nelle Norme di attuazione del PUC.
Cosa il pacchetto non documenta. Non sono documentati: l’atto ufficiale del D.M. 1955 e la categoria dell’art. 136; i perimetri delle categorie dell’art. 142; l’elenco completo dei comuni confinanti; le distanze stradali verificate; la classificazione sismica e climatica da fonte istituzionale; aree protette e siti Natura 2000; un dato di popolazione successivo al 2011. Per ciascuno di questi punti il dato va verificato presso il Comune, la Regione Campania o gli enti competenti.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la combinazione tra PUC approvato nel 2020, RUEC e vincolo paesaggistico esteso all’intero territorio comporta che ogni intervento vada impostato su due binari paralleli, conformità urbanistica e autorizzazione paesaggistica, con verifica preventiva delle tavole del PUC sulla particella interessata. La sequenza procedurale e i tempi vanno definiti in fase di fattibilità, prima della redazione del progetto.
Architetto Amalfi: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Amalfi
Le valutazioni che seguono sono considerazioni dello studio, non dati di fatto. Servono a impostare il lavoro, non a sostituire le verifiche urbanistiche.
Fascia dei vincoli
Le Norme di attuazione del PUC dichiarano che l’intero territorio comunale è assoggettato a vincolo paesaggistico per effetto del D.M. 22 novembre 1955 (Norme di attuazione del PUC). Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): non esiste, allo stato dei documenti consultati, un lotto comunale fuori dal perimetro del vincolo. Ogni intervento va quindi impostato sapendo che l’autorizzazione paesaggistica è un atto autonomo e preliminare al permesso di costruire, come richiamato dal Comune con riferimento all’art. 146 del D.Lgs. 42/2004. Il progetto architettonico e la relazione paesaggistica vanno pensati insieme, non in sequenza.
Il PUC pubblica una Carta dei Vincoli e una Carta dei Valori paesaggistici, ma i risultati disponibili non consentono di verificare quali porzioni del territorio ricadano nelle singole categorie dell’art. 142 (portale PUC comunale). Verifica da fare: lettura delle tavole cartografiche e della disciplina di riferimento per l’area specifica.
Indice edificatorio da verificare
Lo strumento urbanistico vigente è il Piano Urbanistico Comunale, approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 25 del 19 agosto 2020, insieme al RUEC e agli atti di programmazione (puc.comune.amalfi.sa.it). Il pacchetto non riporta indici, densità o rapporti di copertura. Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la capacità edificatoria di un lotto non è desumibile da questa pagina; va letta sulle Norme di attuazione e sulle tavole per la zona omogenea di appartenenza. Verifica da fare presso l’ufficio tecnico comunale, con richiesta scritta di inquadramento urbanistico del mappale.
Non siamo in grado di attestare un divieto comunale generalizzato di nuove costruzioni: la possibilità va verificata per la singola area (PUC; Norme di attuazione). Per una nuova costruzione è normalmente richiesto il permesso di costruire, salvo le ipotesi previste dalla normativa per interventi attuativi con precise disposizioni urbanistiche.
Esposizione e quota
L’altitudine del centro è indicata in 6 m s.l.m. (Wikipedia); Amalfi si trova allo sbocco di una gola. Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la quota di imposta e l’orientamento sono variabili critiche già in fase di sopralluogo, perché il centro abitato sta a pochi metri sul livello del mare mentre il territorio comunale si sviluppa su versanti. Il pacchetto non fornisce dati su esposizione, ombreggiamento o clima locale: questi aspetti vanno rilevati sul posto.
Accesso
Non disponiamo di distanze stradali verificate da fonti istituzionali; una fonte di trasferimenti indica 37 km tra Salerno e Amalfi, ma non è istituzionale (kiwitaxi.com). Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): l’accessibilità del lotto — larghezza della sede stradale, possibilità di accesso carrabile, spazio per le manovre — va accertata prima di qualsiasi ipotesi distributiva, perché condiziona la planimetria e il rapporto con la strada.
Mercato
Il valore medio OMI di ville e villini è 6.900 €/mq, con massimo di zona 8.100 €/mq, a fronte di una media di tutte le abitazioni di 3.754 €/mq; le compravendite residenziali 2024 sono 32,3 NTN, di cui 4 oltre 145 m² (recasa.re). Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): in un mercato con quattro transazioni annue sopra i 145 m², il progetto deve essere definito su un committente e un programma precisi; i valori OMI restano parametri statistici di zona e non stimano il singolo immobile.
Architetto Amalfi: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Amalfi
Elenco delle verifiche che lo studio ritiene necessarie, in ordine di priorità. Non sostituisce la due diligence legale e tecnica.
- Inquadramento urbanistico del mappale. Chiedere all’ufficio tecnico comunale l’ estratto delle Norme di attuazione e delle tavole del PUC per la zona di appartenenza, con l’indicazione della destinazione e degli indici applicabili (puc.comune.amalfi.sa.it).
- Verifica del vincolo paesaggistico. Acquisire la Carta dei Vincoli e la Carta dei Valori paesaggistici e far confermare per iscritto dal Comune la categoria applicata all’area, dato che le Norme di attuazione richiamano il D.M. 22 novembre 1955 per l’intero territorio (Norme di attuazione).
- Titolo edilizio e precedenti. Chiedere all’ufficio tecnico la situazione autorizzativa dell’immobile o del lotto: permessi rilasciati, varianti, eventuali abusi e sanatorie. Per una nuova costruzione va confermato il titolo richiesto, di norma il permesso di costruire.
- Autorizzazione paesaggistica. Verificare con il Comune il procedimento applicabile ai sensi dell’art. 146 del D.Lgs. 42/2004 e i tempi previsti, essendo l’atto autonomo e preliminare al titolo edilizio.
- Vincoli aggiuntivi. Non siamo in grado di indicare aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale con una fonte affidabile: la verifica va fatta presso gli uffici competenti.
- Dati catastali e conformità. Dal notaio: visure catastali aggiornate, estratto di mappa, provenienza, atti di vincolo, servitù e trascrizioni. Chiedere la conformità catastale e l’assenza di difformità rispetto ai titoli edilizi.
- Zona sismica e climatica. Una fonte secondaria riporta zona sismica 3 e zona climatica C, ma il dato non è confermato da fonte istituzionale consultabile (anywhereitaly.com). Verifica da fare presso il Comune e la Regione Campania.
- Accessi e servitù di passaggio. Dal notaio e sul posto: titolo dell’accesso carrabile, eventuali servitù attive e passive, larghezze e manovre.
- Dati demografici e territoriali. La fonte ISTAT disponibile riporta 5.163 residenti nel 2011, senza aggiornamento nella pagina consultata (ottomilacensus.istat.it). Per un dato recente: Comune o fonte ISTAT aggiornata.
Come lavora lo studio
Il percorso di incarico segue fasi distinte, con consegne verificabili in ciascuna.
- Analisi del lotto e dei vincoli. Sopralluogo, rilievo, lettura delle tavole del PUC e della disciplina paesaggistica, verifica degli accessi e della quota. Produce un quadro scritto delle condizioni e delle verifiche ancora aperte.
- Concept. Definizione del programma funzionale e dell’impianto architettonico, in coerenza con i vincoli emersi nella fase precedente.
- Progetto per l’autorizzazione. Elaborati per l’autorizzazione paesaggistica e per il titolo edilizio, con la documentazione richiesta dal Comune.
- Progetto esecutivo. Dettagli costruttivi, capitolato, coordinamento con le consulenze strutturali e impiantistiche.
- Direzione lavori. Assistenza all’esecuzione, controllo della conformità al progetto autorizzato e gestione delle varianti.
Serve un architetto Amalfi per il tuo lotto?
Prima di acquistare, lo studio legge con te strumento urbanistico, vincoli e indici del lotto. Invia località, riferimenti catastali o l’annuncio.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Domande frequenti
Quando conviene rivolgersi a un architetto Amalfi prima di acquistare un lotto?
Prima del compromesso. Un architetto Amalfi legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: è la fase in cui un errore costa meno.
Cosa fa un architetto Amalfi oltre al progetto?
Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione «Come lavora lo studio».
Come scegliere un architetto Amalfi per una villa?
Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacità di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella pagina Progetti.
Quanto costa un architetto Amalfi per una villa?
Il compenso di un architetto Amalfi dipende dalla dimensione dell’intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l’analisi del lotto.
Quali documenti chiedere a un architetto Amalfi prima dell’incarico?
Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l’elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Amalfi dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.
Un architetto Amalfi può occuparsi anche della pratica paesaggistica?
Sì, se l’area è soggetta a vincolo l’architetto predispone la documentazione per l’autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.
Quanto tempo serve a un architetto Amalfi per progettare una villa?
Dipende dalla complessità e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.
Si può acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Amalfi prima del rogito?
È la scelta più prudente: l’architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell’acquisto, così le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.
Serve un architetto Amalfi anche per una ristrutturazione?
Se l’intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un’area vincolata, un architetto Amalfi verifica con l’ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.
Cosa può dire un architetto Amalfi prima di un’offerta su un lotto?
Un architetto Amalfi può leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ciò che resta da verificare, così l’offerta tiene conto di ciò che si può costruire davvero.
Qual è lo strumento urbanistico vigente a Amalfi?
Il Piano Urbanistico Comunale, approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 25 del 19 agosto 2020, insieme al RUEC e agli atti di programmazione (puc.comune.amalfi.sa.it).
Tutto il territorio comunale è vincolato?
Le Norme di attuazione del PUC dichiarano che l’intero territorio comunale è assoggettato a vincolo paesaggistico per effetto del D.M. 22 novembre 1955 (Norme di attuazione).
Serve l’autorizzazione paesaggistica per una nuova villa?
Nelle aree vincolate l’autorizzazione paesaggistica è un atto autonomo e preliminare al permesso di costruire; il Comune richiama l’art. 146 del D.Lgs. 42/2004.
Qual è il valore di riferimento per una villa?
OMI, secondo semestre 2025: ville e villini 6.900 €/mq medio, massimo di zona 8.100 €/mq (recasa.re). Sono parametri statistici, non una stima del singolo immobile.
Quante compravendite ci sono state nel 2024?
32,3 NTN residenziali, di cui 4 oltre 145 m² (recasa.re).
Qual è la zona sismica di Amalfi?
Una fonte secondaria riporta zona 3 e zona climatica C, ma il dato non è confermato da fonte istituzionale consultabile: va verificato presso il Comune (anywhereitaly.com).
Quanti abitanti ha Amalfi?
La fonte ISTAT disponibile riporta 5.163 residenti nel 2011; un dato aggiornato va verificato presso il Comune (ottomilacensus.istat.it).
Per discutere un incarico su Amalfi potete contattare lo studio. I progetti realizzati sono consultabili nella sezione progetti.
Architetto Amalfi: glossario dei termini usati in questa pagina
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Banca dati gestita dall’Agenzia delle Entrate che raccoglie e pubblica periodicamente quotazioni immobiliari di riferimento per ambiti territoriali omogenei. I valori esprimono intervalli statistici minimi e massimi per tipologia e stato conservativo e costituiscono parametri orientativi di zona, non stime del singolo immobile.
NTN (Numero di Transazioni Normalizzate)
Indicatore che misura il numero di compravendite immobiliari registrate in un periodo, ponderato per la quota di proprietà trasferita. È utilizzato nelle statistiche di mercato per rappresentare il volume degli scambi in modo confrontabile nel tempo e tra ambiti territoriali diversi.
Strumento urbanistico
Atto di pianificazione adottato dall’ente competente che disciplina l’uso e la trasformazione del territorio comunale. Definisce destinazioni d’uso, modalità di intervento e parametri edificatori, e costituisce il riferimento per la verifica di conformità urbanistica di un progetto.
Vincolo paesaggistico
Limitazione posta su beni o ambiti territoriali di interesse paesaggistico che subordina determinate trasformazioni a specifica autorizzazione. Deriva da provvedimenti di tutela e dalla disciplina statale e regionale; la sua estensione e le categorie applicabili vanno verificate sugli atti e sulle cartografie vigenti.
Zona sismica
Classificazione del territorio in base alla pericolosità sismica di riferimento, definita dalla normativa e dalle deliberazioni regionali. Determina l’applicazione di requisiti progettuali e costruttivi antisismici; la classificazione del singolo comune va verificata presso la Regione e il Comune.
Zona climatica
Suddivisione del territorio nazionale in funzione dei gradi-giorno, utilizzata per disciplinare requisiti energetici degli edifici e periodi di esercizio degli impianti di riscaldamento. L’attribuzione al comune è stabilita da provvedimenti generali e va verificata su fonte aggiornata.
Titolo edilizio
Provvedimento o atto abilitativo che legittima l’esecuzione di interventi edilizi secondo la disciplina statale e regionale. Può assumere forme diverse in relazione alla tipologia dell’intervento; la sua individuazione va effettuata in rapporto all’opera prevista e alle previsioni dello strumento urbanistico.
Autorizzazione paesaggistica
Atto amministrativo che consente interventi su immobili o aree soggetti a tutela paesaggistica, previa valutazione di compatibilità. È autonomo e preliminare rispetto al titolo edilizio; competenza, procedura e contenuti sono disciplinati dalla normativa statale e regionale vigente.
Natura 2000
Rete europea di siti destinati alla conservazione di habitat e specie di interesse comunitario, istituita sulla base di direttive europee e recepita dalla normativa nazionale e regionale. La presenza di siti della rete nel territorio comunale va verificata presso gli enti competenti e sulla cartografia aggiornata.
Architetto Amalfi: note per chi valuta l’incarico
- Un architetto Amalfi verifica la destinazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi ipotesi di volume.
- Un architetto Amalfi chiede al Comune la certificazione dei vincoli che gravano sull’area.
- Un architetto Amalfi confronta il progetto con gli indici edificatori e le distanze da confini e strade.
- Un architetto Amalfi coordina geologo, strutturista e impiantisti fin dalla fase di concept.
- Un architetto Amalfi prepara la documentazione per il titolo edilizio e, se serve, per l’autorizzazione paesaggistica.
- Un architetto Amalfi stima con il committente tempi e fasi, senza promettere date che dipendono dagli uffici.
Architetto Amalfi: richiedi informazioni allo studio
Per un progetto di villa o una consulenza sul lotto: indica comune, superficie e idee di partenza. Contatto diretto con l’architetto, per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com