Servizio 01 · Terreno
Fattibilità del terreno e preventivo indicativo
Inserisci i lati del terreno, l’indice edificabile e il livello di finitura: ottieni una prima stima di cosa si può costruire, del costo di costruzione e della parcella. È un’indicazione di massima: la valutazione definitiva la fa lo studio sulle norme del tuo Comune.
Cosa cambia tra i livelli
| Selezione | Esclusivo | Signature | |
|---|---|---|---|
| Infissi | Alte prestazioni energetiche | Fascia superiore | Premium, con grandi aperture scorrevoli |
| Climatizzazione e ventilazione | Ventilazione meccanica e pompa di calore aria-aria | Come Selezione, con unità integrative | Come Selezione, con più unità integrative |
| Fotovoltaico e accumulo | Dimensionato sui consumi essenziali | Maggiorato | Ampio |
| Impianto elettrico e domotica | Essenziale | Avanzato | Completo |
| Antintrusione | Di base | Integrato | Completo |
| Finiture interne | Curate | Di pregio | Su misura, di fascia superiore |
| Sanitari e rubinetteria | Selezionati | Di design | Di fascia alta |
| Sistemazioni esterne | Essenziali | Curate, con pietra naturale | Complete, con pietra naturale |
Differenze dedotte dalle voci del computo dello studio per i tre livelli.
Indice edificabile, altezze, distanze dai confini, vincoli e superficie coperta massima dipendono dal piano urbanistico del Comune: vanno letti sulle norme di attuazione.
Costi: nei contratti recenti dello studio (Veneto e Campania) il costo applicato è di circa € 2.400 al mq lordo fuori terra, nell’intervallo € 2.300–2.700 secondo finiture e impianti, e € 1.000 al mq per il piano interrato; Esclusivo e Signature vengono dai computi dello studio su offerte reali di imprese. Edificio senza arredi e senza piscina, IVA esclusa, tolleranza ±15%; da riallineare al costo locale. Non includono consulenti, terreno e oneri.
Ipotesi di calcolo: con indice in mc/mq la superficie lorda è il volume diviso l’altezza di piano; il lotto a quattro lati è trattato come trapezio con fronte e retro paralleli; impronta e planimetria sono schematiche. Con lotti irregolari inserisci l’area dalla visura catastale.