Architetto Costermano sul Garda: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Costermano sul Garda (VR): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non è disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.
Progetti dello studio
Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L’elenco completo è nella pagina Progetti.
Villa MD Home — Verona
Villa a Verona di 280 m²: volumi bianchi, parete nera, vetrate a filo pavimento e piscina. Vedi il progetto →
AV Home — Dueville (Vicenza)
Villa contemporanea di circa 300 m² a Dueville (Vicenza), con piscina a sfioro, interni e spa privata. Vedi il progetto →
Lugana Bay — Lago di Garda
Residenze a San Benedetto di Lugana, tra Sirmione e Peschiera, con terrazze private e piscina. Vedi il progetto →
Parla con lo studio: architetto Costermano sul Garda
Per informazioni su un lotto, un immobile o un progetto di villa: scrivi allo studio, la risposta arriva per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Architetto Costermano sul Garda: il mercato delle ville a Costermano sul Garda secondo i dati OMI
I valori sotto riportati provengono dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, come pubblicati da recasa.re.
- Ville e villini, valore medio: 3.325 €/mq.
- Ville e villini, valore massimo di zona: 3.700 €/mq.
- Media di tutte le abitazioni: 1.835 €/mq.
- Compravendite residenziali 2024 (NTN): 87,3.
- Compravendite 2024 di immobili oltre 145 m² (NTN): 18.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): il differenziale tra il valore delle ville e la media delle abitazioni indica che il segmento della casa unifamiliare di qualità sostiene quotazioni superiori alla media comunale; il numero contenuto di transazioni su superfici oltre 145 m² suggerisce un mercato ristretto, nel quale la qualità del progetto e la correttezza documentale incidono sulla commercialità. Verifica da fare: i valori OMI sono medie di zona e non sostituiscono una stima puntuale sull’immobile.
Architetto Costermano sul Garda: il territorio di Costermano sul Garda
Il comune si trova sulla sponda orientale del lago di Garda, in provincia di Verona, e confina con Affi, Bardolino, Caprino Veronese, Garda, Rivoli Veronese, San Zeno di Montagna e Torri del Benaco (fonte non istituzionale: Apple Maps).
- Popolazione residente: non è disponibile un dato ISTAT verificato per un anno specifico. Una pagina riporta 3.967 residenti al 1º gennaio 2025, ma non è fonte ISTAT diretta: anywhereitaly.com. Il dato va verificato presso il Comune o su fonte ISTAT.
- Altitudine: il centro è indicato a 237 m s.l.m.; fonte non istituzionale: Wikidata.
- Distanze stradali: Verona–Costermano sul Garda circa 33,8 km (rome2rio); aeroporto di Verona–Costermano circa 33,2 km (rome2rio). Distanze da altri capoluoghi o aeroporti principali: non so.
- Classificazione sismica: zona 2. Classificazione climatica: zona E, 2.682 gradi-giorno. Fonte disponibile non istituzionale: Wikipedia; il dato va confermato presso il Comune.
- Aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale: non so; le fonti disponibili non consentono di verificare quali aree interessino il territorio comunale.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la zona sismica 2 e la zona climatica E orientano le scelte strutturali e impiantistiche fin dalle prime fasi; la distanza contenuta da Verona e dall’aeroporto è un elemento da considerare nella programmazione dei sopralluoghi e del cantiere. Verifica da fare: conferma dei dati sismici e climatici presso gli uffici comunali.
Architetto Costermano sul Garda: pianificazione e vincoli a Costermano sul Garda
Strumento urbanistico
Il Comune è regolato dal Piano Regolatore Comunale articolato in PAT e PI. Il PAT è stato approvato dalla Conferenza di servizi il 18 dicembre 2012 e ratificato dalla Regione con DGR n. 4 del 9 gennaio 2013 (DGR regionale). La fonte documenta inoltre l’adozione del decimo PI il 18 dicembre 2017, ma non basta a verificare quale versione del PI sia oggi vigente (avviso regionale). Il sito comunale indicato nell’avviso è www.comunecostermano.it.
Vincoli paesaggistici
È documentata la dichiarazione di notevole interesse pubblico, ai sensi dell’art. 136, comma 1, lettera d), del D.Lgs. 42/2004, per quattro zone del territorio comunale: “Punto di vista o zona belvedere”, “Scorcio dell’ambito collinare”, “Ambito di Valle Molini” e “Ambiente collinare” (DGR regionale).
Fasce lacustri, boschi e territori montani tutelati ai sensi dell’art. 142: non so quali aree comunali ricadano in ciascuna categoria; le fonti disponibili non consentono di verificarne perimetri o presenza.
Limiti alle nuove costruzioni e regole speciali
Non so indicare limiti comunali specifici sulla base delle fonti disponibili. L’avviso regionale sul decimo PI attesta la sua adozione, ma non fornisce elementi sufficienti per ricostruire le norme edilizie vigenti o le successive varianti (avviso).
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la presenza di quattro zone dichiarate di notevole interesse pubblico rende necessario verificare l’incidenza del vincolo sull’area di intervento prima di impostare il progetto, e impostare la documentazione paesaggistica di conseguenza. Verifica da fare: versione vigente del PI e relative varianti, perimetri delle zone vincolate e norme edilizie applicabili vanno verificati presso il Comune.
Architetto Costermano sul Garda: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Costermano sul Garda
Le considerazioni che seguono sono valutazioni dello studio, formulate a partire dai dati raccolti nella prima parte della pagina. Non sostituiscono le verifiche urbanistiche ed edilizie presso il Comune.
Fascia dei vincoli paesaggistici
Il dato: quattro zone del territorio comunale sono interessate da dichiarazione di notevole interesse pubblico ai sensi dell’art. 136, comma 1, lettera d), del D.Lgs. 42/2004 — “Punto di vista o zona belvedere”, “Scorcio dell’ambito collinare”, “Ambito di Valle Molini” e “Ambiente collinare” (DGR regionale). Non è invece documentato quali aree comunali ricadano nelle fasce lacustri, nei boschi e nei territori montani tutelati ai sensi dell’art. 142: il dato va verificato presso il Comune.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la presenza di un vincolo ex art. 136 incide sull’impostazione del progetto prima ancora della definizione delle volumetrie. In queste condizioni la relazione tra costruito, punti di vista e profilo collinare diventa un tema progettuale da documentare, e l’iter autorizzativo richiede un apparato di elaborati grafici e descrittivi adeguato. La verifica preventiva dell’esatta perimetrazione delle zone vincolate è il primo passo per stabilire se il lotto ricade, in tutto o in parte, in una di esse.
Indice edificatorio e strumento urbanistico
Il dato: il Comune è regolato dal Piano Regolatore Comunale articolato in PAT e PI; il PAT è stato approvato dalla Conferenza di servizi il 18 dicembre 2012 e ratificato dalla Regione con DGR n. 4 del 9 gennaio 2013 (PAT e ratifica). L’adozione del decimo PI è documentata al 18 dicembre 2017, ma la fonte non consente di stabilire quale versione del PI sia oggi vigente (avviso sul decimo PI).
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): l’indice edificatorio applicabile non può essere desunto da fonti indirette. Va letto sulle norme tecniche di attuazione del PI vigente e sulla relativa cartografia, con verifica delle eventuali varianti successive. Fino a quella lettura, qualsiasi ipotesi di superficie utile o di volume costruibile resta provvisoria. Verifica da fare: richiedere all’ufficio tecnico comunale l’indicazione formale della versione vigente del PI e delle varianti adottate o approvate.
Esposizione e orientamento
Il dato: il centro è indicato a 237 m s.l.m. (Wikidata, fonte non istituzionale); il comune si trova sulla sponda orientale del lago di Garda (Apple Maps, fonte non istituzionale).
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la quota e la posizione di versante rendono l’orientamento e l’esposizione del lotto variabili da caso a caso; non è possibile trarre indicazioni generalizzate. Lo studio affronta il tema con un’analisi specifica del sito, che comprende l’andamento del terreno e l’irraggiamento. Verifica da fare: rilievo del lotto e analisi dell’intorno costruito.
Accesso e viabilità
Il dato: le distanze stradali disponibili indicano Verona–Costermano sul Garda a circa 33,8 km (rome2rio) e l’aeroporto di Verona–Costermano a circa 33,2 km (rome2rio). Distanze da altri capoluoghi o aeroporti principali: il dato non è disponibile.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): i dati disponibili riguardano la scala territoriale e non l’accesso al singolo lotto. La qualità dell’accesso carrabile, la sua larghezza e la compatibilità con i mezzi di cantiere vanno accertate sul posto. Verifica da fare: accessibilità del lotto da strada pubblica, eventuali servitù di passaggio e prescrizioni del PI in materia di viabilità.
Quota e assetto del terreno
Il dato: la quota del centro abitato è indicata a 237 m s.l.m. (fonte non istituzionale, come sopra). Non sono disponibili nel pacchetto dati su pendenze, geologia o rischio idrogeologico del singolo lotto.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): in un contesto collinare la quota e l’andamento del terreno determinano le scelte di impianto — posizione del fabbricato, quote di ingresso, sistemazione delle aree esterne. Verifica da fare: rilievo topografico e verifica della classificazione del lotto rispetto agli elaborati geologici e di rischio del PI.
Architetto Costermano sul Garda: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Costermano sul Garda
Elenco delle verifiche documentali da completare prima dell’acquisto. Le indicazioni sono di carattere procedurale e non sostituiscono il parere del notaio e dell’ufficio tecnico comunale.
- Destinazione urbanistica del lotto. Chiedere all’ufficio tecnico un certificato di destinazione urbanistica e la lettura combinata con le norme tecniche di attuazione del PI vigente.
- Versione vigente del PI. Richiedere conferma formale della versione in vigore e dell’elenco delle varianti, dato che l’adozione del decimo PI è documentata ma la vigenza non è verificabile dalle fonti disponibili (avviso sul decimo PI).
- Perimetrazione dei vincoli paesaggistici. Verificare se il lotto ricade nelle zone oggetto di dichiarazione ex art. 136 (DGR regionale) e accertare presso il Comune l’eventuale presenza di aree tutelate ex art. 142, non documentata nel pacchetto.
- Indice edificatorio e parametri edilizi. Ottenere dall’ufficio tecnico i parametri applicabili al lotto: superficie fondiaria, indice di edificabilità, altezze, distanze, rapporti di copertura.
- Vincoli aggiuntivi. Chiedere l’elenco dei vincoli che gravano sul lotto: idrogeologico, sismico (il comune è in zona sismica 2, Wikipedia, fonte non istituzionale), servitù, fasce di rispetto.
- Titolarità e provenienza. Dal notaio: visure catastali e ipotecarie, atti di provenienza, verifica di eventuali servitù e diritti di terzi.
- Accesso e sottoservizi. Verificare l’accesso carrabile, la presenza e la capacità delle reti (acquedotto, fognatura, energia, telecomunicazioni) e le condizioni contrattuali di allacciamento.
- Conformità e stato del terreno. Accertare l’assenza di difformità o abusi su eventuali manufatti esistenti e lo stato agronomico del fondo.
- Dati non disponibili. Popolazione residente e aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale non sono documentati da fonti verificabili nel pacchetto: chiedere conferma all’ufficio tecnico.
Come lavora lo studio
Il percorso di progetto è organizzato in fasi successive, ciascuna con un output definito.
- Analisi del lotto e dei vincoli. Rilievo, lettura dello strumento urbanistico e delle norme tecniche, verifica dei vincoli paesaggistici e delle prescrizioni comunali.
- Concept. Definizione dell’impianto architettonico e della relazione tra costruito, terreno e contesto, in coerenza con i parametri edilizi accertati.
- Progetto per l’autorizzazione. Elaborati e documentazione necessari alla presentazione dell’istanza presso il Comune, con gli approfondimenti richiesti dai vincoli presenti.
- Progetto esecutivo. Definizione tecnica di dettaglio, capitolati e coordinamento con i consulenti specialistici.
- Direzione lavori. Assistenza e controllo dell’esecuzione in coerenza con il progetto autorizzato.
Serve un architetto Costermano sul Garda per il tuo lotto?
Prima di acquistare, lo studio legge con te strumento urbanistico, vincoli e indici del lotto. Invia località, riferimenti catastali o l’annuncio.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Domande frequenti
Quando conviene rivolgersi a un architetto Costermano sul Garda prima di acquistare un lotto?
Prima del compromesso. Un architetto Costermano sul Garda legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: è la fase in cui un errore costa meno.
Cosa fa un architetto Costermano sul Garda oltre al progetto?
Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione «Come lavora lo studio».
Come scegliere un architetto Costermano sul Garda per una villa?
Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacità di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella pagina Progetti.
Quanto costa un architetto Costermano sul Garda per una villa?
Il compenso di un architetto Costermano sul Garda dipende dalla dimensione dell’intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l’analisi del lotto.
Quali documenti chiedere a un architetto Costermano sul Garda prima dell’incarico?
Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l’elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Costermano sul Garda dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.
Un architetto Costermano sul Garda può occuparsi anche della pratica paesaggistica?
Sì, se l’area è soggetta a vincolo l’architetto predispone la documentazione per l’autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.
Quanto tempo serve a un architetto Costermano sul Garda per progettare una villa?
Dipende dalla complessità e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.
Si può acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Costermano sul Garda prima del rogito?
È la scelta più prudente: l’architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell’acquisto, così le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.
Serve un architetto Costermano sul Garda anche per una ristrutturazione?
Se l’intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un’area vincolata, un architetto Costermano sul Garda verifica con l’ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.
Cosa può dire un architetto Costermano sul Garda prima di un’offerta su un lotto?
Un architetto Costermano sul Garda può leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ciò che resta da verificare, così l’offerta tiene conto di ciò che si può costruire davvero.
Quali sono i valori di mercato delle ville a Costermano sul Garda?
Secondo l’OMI, 2° semestre 2025, il valore medio per ville e villini è 3.325 €/mq, con massimo di zona 3.700 €/mq; la media di tutte le abitazioni è 1.835 €/mq (recasa.re).
Qual è lo strumento urbanistico vigente?
Il Piano Regolatore Comunale è articolato in PAT e PI. Il PAT è stato approvato il 18 dicembre 2012 e ratificato con DGR n. 4 del 9 gennaio 2013 (fonte). La versione vigente del PI va verificata presso il Comune.
Il territorio comunale è interessato da vincoli paesaggistici?
Sì: quattro zone sono oggetto di dichiarazione di notevole interesse pubblico ex art. 136, comma 1, lettera d), del D.Lgs. 42/2004 (DGR regionale). L’eventuale presenza di aree tutelate ex art. 142 non è documentata e va verificata.
Qual è l’indice edificatorio applicabile a un lotto?
Il dato non è desumibile dalle fonti disponibili: va letto sulle norme tecniche di attuazione del PI vigente e verificato presso l’ufficio tecnico comunale.
In quale zona sismica e climatica si trova il comune?
Zona sismica 2 e zona climatica E, 2.682 gradi-giorno; la fonte disponibile è Wikipedia, non istituzionale (Wikipedia).
Quante compravendite residenziali si sono registrate nel 2024?
87,3 NTN per il residenziale, di cui 18 per immobili oltre 145 m² (recasa.re).
Quali distanze hanno riferimento documentato?
Verona–Costermano sul Garda circa 33,8 km e aeroporto di Verona–Costermano circa 33,2 km (rome2rio). Altre distanze non sono documentate.
Per valutare un lotto o un progetto è possibile contattare lo studio. I progetti realizzati sono consultabili nella sezione progetti.
Architetto Costermano sul Garda: glossario dei termini usati in questa pagina
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Banca dati gestita dall’Agenzia delle Entrate che rileva periodicamente i valori di mercato degli immobili, articolandoli per zone territoriali e tipologie edilizie. Le quotazioni OMI esprimono valori medi e intervalli di riferimento e costituiscono uno strumento conoscitivo di carattere generale, non una stima puntuale del singolo immobile.
NTN (Numero di Transazioni Normalizzate)
Indicatore che misura il numero di compravendite immobiliari registrate in un dato periodo e ambito territoriale. Le transazioni vengono normalizzate in base alle quote di proprietà trasferite, così da rendere il dato confrontabile nel tempo e tra aree diverse. È utilizzato per analizzare la dinamica del mercato immobiliare.
Strumento urbanistico
Atto di pianificazione con cui l’ente competente disciplina l’uso e l’assetto del territorio, definendo destinazioni d’uso, modalità di intervento e regole edificatorie. A livello comunale la pianificazione è articolata in strumenti generali e operativi, la cui disciplina è definita dalla normativa regionale di riferimento.
Vincolo paesaggistico
Limitazione posta su beni o aree di interesse paesaggistico dalla normativa statale o regionale, che subordina gli interventi a specifiche procedure di autorizzazione. Può derivare da provvedimenti di dichiarazione di notevole interesse pubblico oppure da categorie di beni tutelati per legge.
Zona sismica
Classificazione del territorio comunale in base alla pericolosità sismica di riferimento, definita dalla normativa tecnica nazionale. La classificazione orienta i criteri di progettazione strutturale e le verifiche richieste per gli edifici, secondo livelli crescenti di cautela.
Zona climatica
Classificazione del territorio nazionale fondata sui gradi-giorno, parametro che esprime il fabbisogno termico di un edificio in relazione al clima locale. La zona climatica incide sui requisiti di efficienza energetica degli edifici e sulle scelte impiantistiche.
Titolo edilizio
Provvedimento amministrativo che abilita l’esecuzione di interventi edilizi secondo la disciplina statale e regionale. A seconda della tipologia e della rilevanza dell’intervento, assume forme diverse, con procedimenti e presupposti distinti, e la sua individuazione dipende dalla normativa applicabile.
Indice edificatorio
Parametro urbanistico che esprime la quantità di superficie o di volume edificabile consentita su un’area, in rapporto alla superficie territoriale o fondiaria. È definito dallo strumento urbanistico e concorre a determinare la capacità edificatoria di un lotto.
Natura 2000
Rete europea di siti istituita per la conservazione della biodiversità, comprendente zone di protezione speciale e siti di importanza comunitaria. Per gli interventi ricadenti in tali aree o nelle loro vicinanze sono previste specifiche procedure di valutazione degli effetti sul sito.
Chi si rivolge a un architetto Costermano sul Garda dovrebbe chiedere che ogni voce del glossario sia riferita agli atti ufficiali del Comune e non a stime generali.
Per un architetto Costermano sul Garda questi termini sono il linguaggio di lavoro: ogni verifica sul lotto parte da qui.
Un architetto Costermano sul Garda spiega al committente il significato di ciascun termine prima di impostare il progetto.
Le definizioni valgono come orientamento: la verifica puntuale spetta all’ufficio tecnico e al architetto Costermano sul Garda incaricato.
Architetto Costermano sul Garda: note per chi valuta l’incarico
- Un architetto Costermano sul Garda verifica la destinazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi ipotesi di volume.
- Un architetto Costermano sul Garda chiede al Comune la certificazione dei vincoli che gravano sull’area.
Architetto Costermano sul Garda: richiedi informazioni allo studio
Per un progetto di villa o una consulenza sul lotto: indica comune, superficie e idee di partenza. Contatto diretto con l’architetto, per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com