Architetto Cavaion Veronese: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Cavaion Veronese (VR): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non è disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.
Progetti dello studio
Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L’elenco completo è nella pagina Progetti.
Villa MD Home — Verona
Villa a Verona di 280 m²: volumi bianchi, parete nera, vetrate a filo pavimento e piscina. Vedi il progetto →
AV Home — Dueville (Vicenza)
Villa contemporanea di circa 300 m² a Dueville (Vicenza), con piscina a sfioro, interni e spa privata. Vedi il progetto →
Lugana Bay — Lago di Garda
Residenze a San Benedetto di Lugana, tra Sirmione e Peschiera, con terrazze private e piscina. Vedi il progetto →
Parla con lo studio: architetto Cavaion Veronese
Per informazioni su un lotto, un immobile o un progetto di villa: scrivi allo studio, la risposta arriva per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Architetto Cavaion Veronese: il mercato delle ville a Cavaion Veronese secondo i dati OMI
I valori sotto riportati provengono dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, come pubblicati da recasa.re.
- Ville e villini, valore medio: 3325 €/mq.
- Ville e villini, valore massimo di zona: 3900 €/mq.
- Media di tutte le abitazioni: 2108 €/mq.
- Compravendite residenziali 2024 (NTN): 86 unità.
- Compravendite 2024 di immobili oltre 145 m² (NTN): 26,5 unità.
Questi dati sono riferiti all’intero territorio comunale e non distinguono per zona, stato di conservazione o tipologia edilizia. Per una singola proprietà il valore va verificato con una stima dedicata. La lettura del mercato e la conseguente impostazione del progetto costituiscono una valutazione dello studio, non un dato OMI.
Architetto Cavaion Veronese: il territorio di Cavaion Veronese
Cavaion Veronese si trova in provincia di Verona, in Veneto, a nord-ovest di Verona e in prossimità del lago di Garda. La fonte reperita indica circa 20 km da Verona e menziona la vista sul lago, ma non documenta con precisione la posizione rispetto a una valle [10].
- Confini comunali: Affi, Bardolino, Pastrengo, Rivoli Veronese e Sant’Ambrogio di Valpolicella [4].
- Altitudine del centro: 190 m s.l.m., secondo la pagina dedicata al municipio [10].
- Distanza stradale da Verona: 24 km [1].
- Distanza stradale dall’aeroporto di Verona-Villafranca: circa 25 km, convertendo i 15,5 miglia riportati dalla fonte [2].
Dati non disponibili nel pacchetto: la popolazione residente (ISTAT) non è documentata con anno verificabile; la zona sismica e la zona climatica (gradi giorno) non sono indicate; non sono documentate aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale; le distanze stradali da altri capoluoghi o aeroporti principali non sono note. Questi dati vanno verificati presso il Comune e le fonti regionali competenti.
Per il progetto, la collocazione tra Verona e il lago di Garda e la presenza di collegamenti stradali diretti sono elementi che incidono sulla logistica del cantiere e sull’accessibilità del sito: si tratta di una valutazione dello studio. La verifica da fare riguarda le condizioni specifiche del lotto, l’accesso carrabile e i dati sismici e climatici, da acquisire presso il Comune.
Architetto Cavaion Veronese: pianificazione e vincoli a Cavaion Veronese
Strumento urbanistico
Il Comune pubblica il Piano di Assetto del Territorio (PAT) e gli elaborati del Piano degli Interventi (PI). Il PAT è stato approvato nel 2014, con ratifica regionale della Conferenza di servizi del 23 maggio 2014 e DGR n. 972 del 17 giugno 2014. Fonti: PAT, sito del Comune e DGR regionale di ratifica.
La documentazione reperibile include una Variante 2a al PI; dai documenti disponibili non è possibile stabilire la data della sua approvazione né confermare che sia l’ultima variante efficace. Fonte: Norme tecniche della Variante 2a al PI. La verifica da fare è presso l’ufficio tecnico comunale, per accertare la variante vigente e la disciplina della zona interessata.
Vincoli paesaggistici documentati
Le norme del PI richiamano il vincolo dell’art. 142, lettera g, del D.Lgs. 42/2004 per i territori coperti da boschi e foreste. Fonte: Norme tecniche del PI.
Le stesse norme richiamano le fasce di 150 metri dai corsi d’acqua tutelati ai sensi dell’art. 142; la fonte reperita menziona il fiume Adige e segnala anche le eccezioni previste dal comma 2. Fonte: Norme tecniche del PI.
Il PAT comprende una carta dei vincoli, ma i risultati disponibili non consentono di verificare puntualmente l’estensione sul territorio comunale delle fasce fluviali o delle aree boscate. Fonte: Norme tecniche del PAT.
Non documentato nel pacchetto: fasce lacustri o costiere, territori montani ex art. 142 e specifiche aree di notevole interesse pubblico ex art. 136. Non è possibile indicare quali porzioni del Comune siano interessate sulla base delle fonti reperite. La verifica da fare è la consultazione della carta dei vincoli del PAT e degli atti regionali di settore.
Limiti noti alle nuove costruzioni
Per le aree boscate soggette al vincolo dell’art. 142, lettera g, le norme del PI indicano che sono consentiti interventi di taglio colturale, forestazione e altre opere conservative, previa autorizzazione. Fonte: Norme tecniche della Variante 2a al PI.
La documentazione tecnica relativa al PI riporta una quantità massima di superficie agricola utilizzata (SAU) trasformabile dal PAT pari a 111.191 m² e una disponibilità residua di 101.528 m² dopo gli interventi considerati in quel documento; non è sufficiente, da sola, per stabilire le condizioni applicabili a un singolo nuovo intervento. Fonte: Relazione agronomica del PI.
Non sono indicati altri limiti generali alle nuove costruzioni senza verificare la cartografia e le norme specifiche della zona interessata. Per il progetto, la presenza di un limite alla SAU trasformabile e di vincoli su boschi e fasce fluviali comporta la necessità di verificare la classificazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi impostazione: è una valutazione dello studio. La verifica da fare resta la consultazione della cartografia del PI e del PAT per la particella oggetto di intervento.
Architetto Cavaion Veronese: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Cavaion Veronese
Le considerazioni che seguono sono valutazioni dello studio, formulate sui dati del pacchetto e da verificare caso per caso. Non sostituiscono la verifica urbanistica puntuale.
Fascia dei vincoli
Le norme del PI richiamano il vincolo dell’art. 142, lettera g, del D.Lgs. 42/2004 per i territori coperti da boschi e foreste, e le fasce di 150 metri dai corsi d’acqua tutelati ai sensi dell’art. 142, con menzione del fiume Adige e delle eccezioni del comma 2 (norme tecniche della Variante 2a al PI; norme tecniche del PI). Il PAT comprende una carta dei vincoli, ma i risultati disponibili non consentono di verificare puntualmente l’estensione delle fasce fluviali o delle aree boscate sul territorio comunale (norme tecniche del PAT).
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la prima operazione su un lotto è la sovrapposizione tra perimetro della proprietà, carta dei vincoli del PAT e norme del PI. Se il lotto ricade in area boscata o entro una fascia tutelata, l’impianto della villa e le opere esterne vanno impostati tenendo conto delle limitazioni previste, che per le aree boscate ammettono taglio colturale, forestazione e opere conservative previa autorizzazione. La scelta della sedime e degli accessi va fatta prima del concept, non dopo.
Indice edificatorio da verificare
La relazione agronomica del PI riporta una quantità massima di SAU trasformabile dal PAT pari a 111.191 m² e una disponibilità residua di 101.528 m² dopo gli interventi considerati in quel documento (relazione agronomica del PI). Il pacchetto precisa che questo dato, da solo, non basta a stabilire le condizioni applicabili a un singolo intervento.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la capacità edificatoria di un lotto non si ricava da un valore comunale, ma dalla zona urbanistica in cui il lotto ricade, dagli indici del PI e dall’eventuale consumo di SAU. La volumetria ipotizzabile va confermata prima di definire il programma funzionale della villa.
Esposizione e quota
Il centro è a 190 m s.l.m. [10]; la fonte reperita menziona la vista sul lago, senza documentare con precisione la posizione rispetto a una valle [10].
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): quota e orientamento del lotto incidono su esposizione, schermature e rapporto con il paesaggio. Sono elementi da leggere sul posto con un rilievo, non da dedurre da un dato altimetrico comunale.
Accesso
Il comune confina con Affi, Bardolino, Pastrengo, Rivoli Veronese e Sant’Ambrogio di Valpolicella [4]; la distanza stradale da Verona è di 24 km [1] e dall’aeroporto di Verona-Villafranca di circa 25 km [2].
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): l’accesso carrabile e la viabilità di servizio vanno verificati sulla cartografia e sul catasto, perché condizionano l’impianto planimetrico e le opere di recinzione.
Architetto Cavaion Veronese: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Cavaion Veronese
Elenco delle verifiche da svolgere presso il Comune e il notaio prima di un acquisto. Le voci sono specifiche per questo Comune.
- Zona urbanistica del lotto: chiedere all’ufficio tecnico l’estratto del PI vigente con la zona di appartenenza e le norme applicabili. La documentazione reperibile include una Variante 2a al PI, ma non è possibile stabilire dai documenti disponibili la data di approvazione né confermare che sia l’ultima variante efficace (norme tecniche della Variante 2a al PI).
- Conformità al PAT: richiedere la carta dei vincoli e le norme tecniche del PAT, approvato nel 2014 con ratifica regionale (DGR n. 972 del 17 giugno 2014) (PAT, sito del Comune; DGR regionale di ratifica).
- Vincoli paesaggistici: verificare se il lotto ricade in area boscata (art. 142, lettera g) o entro le fasce di 150 metri dai corsi d’acqua tutelati (norme tecniche del PI). Per fasce lacustri, territori montani ex art. 142 e aree ex art. 136 il dato va verificato presso il Comune.
- Consumo di SAU: chiedere conferma della disponibilità residua e delle condizioni applicabili al singolo intervento (relazione agronomica del PI).
- Zona sismica e zona climatica: non sono indicate nel pacchetto; vanno richieste all’ufficio tecnico comunale e alla Regione Veneto.
- Titolarità e provenienza: dal notaio, visura catastale, atto di provenienza, eventuali servitù e vincoli trascritti.
- Destinazione e conformità edilizia: chiedere al Comune l’eventuale pratica edilizia relativa a manufatti esistenti sul lotto.
Come lavora lo studio
Il percorso di progetto è articolato in fasi successive, ciascuna con un output verificabile.
- Analisi del lotto e dei vincoli: rilievo, lettura della zona urbanistica, sovrapposizione con la carta dei vincoli del PAT e con le norme del PI.
- Concept: definizione dell’impianto planimetrico, del rapporto con l’esposizione e con gli accessi, in coerenza con la capacità edificatoria verificata.
- Progetto per l’autorizzazione: elaborati per la pratica edilizia e per gli eventuali titoli paesaggistici.
- Progetto esecutivo: dettagli costruttivi, capitolato e coordinamento con i consulenti.
- Direzione lavori: controllo dell’esecuzione rispetto al progetto autorizzato.
Serve un architetto Cavaion Veronese per il tuo lotto?
Prima di acquistare, lo studio legge con te strumento urbanistico, vincoli e indici del lotto. Invia località, riferimenti catastali o l’annuncio.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Domande frequenti
Quando conviene rivolgersi a un architetto Cavaion Veronese prima di acquistare un lotto?
Prima del compromesso. Un architetto Cavaion Veronese legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: è la fase in cui un errore costa meno.
Cosa fa un architetto Cavaion Veronese oltre al progetto?
Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione «Come lavora lo studio».
Come scegliere un architetto Cavaion Veronese per una villa?
Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacità di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella pagina Progetti.
Quanto costa un architetto Cavaion Veronese per una villa?
Il compenso di un architetto Cavaion Veronese dipende dalla dimensione dell’intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l’analisi del lotto.
Quali documenti chiedere a un architetto Cavaion Veronese prima dell’incarico?
Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l’elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Cavaion Veronese dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.
Un architetto Cavaion Veronese può occuparsi anche della pratica paesaggistica?
Sì, se l’area è soggetta a vincolo l’architetto predispone la documentazione per l’autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.
Quanto tempo serve a un architetto Cavaion Veronese per progettare una villa?
Dipende dalla complessità e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.
Si può acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Cavaion Veronese prima del rogito?
È la scelta più prudente: l’architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell’acquisto, così le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.
Serve un architetto Cavaion Veronese anche per una ristrutturazione?
Se l’intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un’area vincolata, un architetto Cavaion Veronese verifica con l’ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.
Cosa può dire un architetto Cavaion Veronese prima di un’offerta su un lotto?
Un architetto Cavaion Veronese può leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ciò che resta da verificare, così l’offerta tiene conto di ciò che si può costruire davvero.
Qual è lo strumento urbanistico di Cavaion Veronese?
Il PAT, approvato nel 2014, integrato dal Piano degli Interventi. La documentazione reperibile include una Variante 2a al PI (PAT, sito del Comune).
Quali vincoli paesaggistici richiamano le norme del PI?
Il vincolo dell’art. 142, lettera g, del D.Lgs. 42/2004 per boschi e foreste e le fasce di 150 metri dai corsi d’acqua tutelati, con menzione del fiume Adige (norme tecniche della Variante 2a al PI).
Quanto vale un metro quadro per ville e villini a Cavaion Veronese?
Secondo l’OMI, 2° semestre 2025, il valore medio è 3325 €/mq, con massimo di zona 3900 €/mq (recasa.re).
Qual è l’altitudine del centro?
190 m s.l.m., secondo la pagina dedicata al municipio [10].
Qual è la zona sismica del Comune?
Il dato non è disponibile nel pacchetto e va verificato presso il Comune.
Posso costruire su un lotto in area boscata?
Le norme del PI ammettono taglio colturale, forestazione e opere conservative previa autorizzazione. La condizione del singolo lotto va verificata presso il Comune.
Quante compravendite residenziali nel 2024?
86 unità, di cui 26,5 oltre 145 m² (NTN) (recasa.re).
Per valutare un lotto o impostare un progetto è possibile contattare lo studio. I progetti realizzati sono consultabili nella sezione progetti.
Architetto Cavaion Veronese: glossario dei termini usati in questa pagina
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Banca dati gestita dall’Agenzia delle Entrate che raccoglie quotazioni immobiliari su base territoriale. Fornisce valori minimi e massimi per tipologia e zona, espressi in euro al metro quadro. Le quotazioni hanno finalità informative e statistiche e non costituiscono stima di un singolo immobile, che richiede una valutazione dedicata.
NTN (Numero di Transazioni Normalizzate)
Indicatore che misura il numero di compravendite immobiliari registrate in un periodo, corretto in base alla quota di proprietà trasferita. Consente di confrontare volumi di scambio tra aree e periodi diversi. È un dato di sintesi del mercato e non descrive le caratteristiche dei singoli immobili compravenduti.
Strumento urbanistico
Atto di pianificazione con cui un ente pubblico disciplina l’uso e la trasformazione del territorio. Definisce destinazioni d’uso, modalità edificatorie e vincoli applicabili alle aree. La disciplina vigente va verificata presso l’ufficio tecnico comunale, poiché gli strumenti sono soggetti a varianti e aggiornamenti nel tempo.
Vincolo paesaggistico
Limitazione posta su beni o aree di interesse paesaggistico che subordina gli interventi a specifica autorizzazione. Deriva dalla normativa statale e dalla pianificazione regionale e comunale. La sua presenza e la sua estensione su un fondo vanno accertate tramite la cartografia e gli atti di settore competenti.
Zona sismica
Classificazione del territorio in base alla pericolosità sismica, definita dalla normativa e dalle deliberazioni regionali. Determina l’applicazione di requisiti progettuali e costruttivi antisismici. La classificazione del singolo comune va verificata presso le fonti regionali e comunali competenti.
Zona climatica
Suddivisione del territorio nazionale in base ai gradi giorno, parametro che esprime il fabbisogno di riscaldamento di un edificio. Influisce sui requisiti di efficienza energetica e sugli impianti. L’assegnazione del comune alla zona climatica va verificata presso le fonti ufficiali competenti.
Titolo edilizio
Provvedimento abilitativo che consente di realizzare interventi edilizi, nelle forme previste dalla normativa statale e regionale. La tipologia richiesta dipende dalla natura dell’intervento e dalla disciplina urbanistica vigente. La verifica va effettuata presso l’ufficio tecnico comunale prima di qualsiasi impostazione progettuale.
Indice edificatorio
Parametro urbanistico che esprime la quantità di superficie o volume edificabile rapportata all’area di riferimento. Definisce la capacità costruttiva di un lotto secondo lo strumento urbanistico vigente. Il valore applicabile va verificato sulla cartografia e sulle norme della zona interessata.
Natura 2000
Rete europea di aree protette istituita per la conservazione di habitat e specie di interesse comunitario. Comprende siti individuati secondo direttive europee recepite dalla normativa nazionale e regionale. La presenza di siti della rete su un’area va accertata presso le fonti regionali e comunali competenti.
Chi si rivolge a un architetto Cavaion Veronese dovrebbe chiedere che ogni voce del glossario sia riferita agli atti ufficiali del Comune e non a stime generali.
Per un architetto Cavaion Veronese questi termini sono il linguaggio di lavoro: ogni verifica sul lotto parte da qui.
Un architetto Cavaion Veronese spiega al committente il significato di ciascun termine prima di impostare il progetto.
Le definizioni valgono come orientamento: la verifica puntuale spetta all’ufficio tecnico e al architetto Cavaion Veronese incaricato.
Architetto Cavaion Veronese: note per chi valuta l’incarico
- Un architetto Cavaion Veronese verifica la destinazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi ipotesi di volume.
Architetto Cavaion Veronese: richiedi informazioni allo studio
Per un progetto di villa o una consulenza sul lotto: indica comune, superficie e idee di partenza. Contatto diretto con l’architetto, per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com