{"id":22522,"date":"2026-11-11T13:23:53","date_gmt":"2026-11-11T12:23:53","guid":{"rendered":"https:\/\/federicocappellina.com\/?p=22522"},"modified":"2026-11-11T13:23:53","modified_gmt":"2026-11-11T12:23:53","slug":"architetto-borgio-verezzi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/architetto-borgio-verezzi\/","title":{"rendered":"Architetto Borgio Verezzi: progettare una villa in Liguria"},"content":{"rendered":"<p><strong>Architetto Borgio Verezzi<\/strong>: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Borgio Verezzi (SV): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non \u00e8 disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.<\/p>\n<h2>Progetti dello studio<\/h2>\n<p>Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L&#8217;elenco completo \u00e8 nella pagina <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\">Progetti<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/av-home-villa-lusso-piscina-a-sfioro-dueville-vicenza\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-at-sunset-with-garden-and-pool-dueville-como-en-1024x576.jpg\" alt=\"AV Home \u2014 Dueville (Vicenza)\" class=\"wp-image-20190\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-at-sunset-with-garden-and-pool-dueville-como-en-1024x576.jpg 1024w, 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href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/av-home-villa-lusso-piscina-a-sfioro-dueville-vicenza\/\">Vedi il progetto \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/villa-md-home-a-verona\/\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1024x683.jpg\" alt=\"Villa MD Home \u2014 Verona\" class=\"wp-image-21340\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-300x200.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-768x512.jpg 768w, 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src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1024x576.jpg\" alt=\"Villa MySa \u2014 Lonigo (Vicenza)\" class=\"wp-image-9999\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-300x169.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-768x432.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1320x743.jpg 1320w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-150x84.jpg 150w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/villa-mysa\/\">Villa MySa \u2014 Lonigo (Vicenza)<\/a><\/strong><br>Residenza di design a Lonigo (Vicenza), immersa nel paesaggio collinare. <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/villa-mysa\/\">Vedi il progetto \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Parla con lo studio: architetto Borgio Verezzi<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per informazioni su un lotto, un immobile o un progetto di villa: scrivi allo studio, la risposta arriva per iscritto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-1024x768.jpg\" alt=\"architetto Borgio Verezzi: Lugana Bay, Lago di Garda, progetto dello studio\" class=\"wp-image-20192\" title=\"\" 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Borgio Verezzi: il mercato delle ville a Borgio Verezzi secondo i dati OMI<\/h2>\n<p>I valori sotto riportati provengono dalle quotazioni OMI dell\u2019Agenzia delle Entrate, 2\u00b0 semestre 2025, come pubblicate da <a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/sv\/borgio-verezzi-sv\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ville e villini, valore medio:<\/strong> 4.600 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Ville e villini, valore massimo di zona:<\/strong> 5.500 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Media di tutte le abitazioni:<\/strong> 2.900 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Compravendite residenziali 2024 (NTN):<\/strong> 54.<\/li>\n<li><strong>Compravendite 2024 di immobili oltre 145 m\u00b2 (NTN):<\/strong> 3,7.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> il divario tra il valore medio delle ville e la media generale delle abitazioni indica un mercato in cui la qualit\u00e0 del progetto e la correttezza dell\u2019intervento incidono in modo misurabile sul valore. Il numero contenuto di transazioni su superfici oltre 145 m\u00b2 suggerisce un segmento ristretto, nel quale la verifica preliminare di fattibilit\u00e0 e la documentazione urbanistica assumono peso maggiore rispetto a interventi su tagli minori.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> i valori OMI sono quotazioni di fascia e vanno confrontati con la zona urbanistica e lo stato dell\u2019immobile specifico.<\/p>\n\n<h2>Architetto Borgio Verezzi: il territorio di Borgio Verezzi<\/h2>\n<p>Borgio Verezzi \u00e8 un comune della costa ligure, in provincia di Savona. La fonte consultata descrive Borgio sul mare e Verezzi sul rilievo soprastante; i comuni confinanti indicati sono Finale Ligure, Pietra Ligure e Tovo San Giacomo (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q270548\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikidata<\/a>). La posizione costiera \u00e8 riportata anche da <a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/borgio-verezzi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Popolazione residente:<\/strong> 2.106 al 1\u00b0 gennaio 2025, dato attribuito a ISTAT da una fonte secondaria; non \u00e8 disponibile qui una fonte ISTAT diretta per verificarlo (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/borgio-verezzi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Altitudine del centro:<\/strong> 30 m sul livello del mare, secondo la stessa fonte.<\/li>\n<li><strong>Distanze stradali:<\/strong> Genova \u00e8 indicata a circa 1 ora e 9 minuti; l\u2019aeroporto di Genova a circa 1 ora e 4 minuti. Sono tempi di percorrenza, non distanze in chilometri (anywhereitaly.com). Distanza stradale in chilometri: non so.<\/li>\n<li><strong>Zona sismica:<\/strong> zona 3, secondo una fonte secondaria che rimanda alla classificazione della Protezione civile; la fonte istituzionale diretta non \u00e8 disponibile tra quelle consultate (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q270548\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikidata<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Zona climatica:<\/strong> zona C riportata da una fonte secondaria, senza indicazione dei gradi giorno (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/borgio-verezzi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>). Gradi giorno: non so.<\/li>\n<li><strong>Aree protette o Natura 2000 nel territorio comunale:<\/strong> non so. Le fonti consultate non forniscono informazioni verificabili su questo punto.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> la compresenza di un nucleo costiero e di un insediamento su rilievo comporta condizioni di accesso, esposizione e rapporto con il suolo differenti tra le due parti del territorio; la zona sismica 3 richiede, in fase di progetto, la verifica delle condizioni strutturali dell\u2019esistente. La zona climatica C, priva qui del valore dei gradi giorno, non consente valutazioni energetiche preliminari affidabili.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> confermare popolazione, quota, zona sismica e gradi giorno presso il Comune e le fonti istituzionali; definire le distanze chilometriche effettive.<\/p>\n\n<h2>Architetto Borgio Verezzi: pianificazione e vincoli a Borgio Verezzi<\/h2>\n<p><strong>Strumento urbanistico vigente.<\/strong> Il Comune dichiara che il PUC definitivo \u00e8 entrato in vigore il 15 giugno 2022. La pagina comunale di pianificazione raccoglie la documentazione; nella documentazione pubblicata compaiono anche elaborati denominati \u201cPRG vigente\u201d, ma dai materiali disponibili non \u00e8 possibile stabilire come si coordinino con il PUC definitivo. Anno di approvazione del PUC: non so (pagina Pianificazione; <a href=\"https:\/\/comune.borgioverezzi.sv.it\/trasparenza\/pianificazione-e-governo-del-territorio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">sezione Trasparenza<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Vincoli paesaggistici.<\/strong> Il Comune pubblica un elaborato intitolato \u201cDF 06 \u2013 Vincoli Paesistici\u201d, revisione marzo 2021. La documentazione consultata indica la presenza di aree boscate e di un ecosistema costiero nel territorio, ma non permette di verificare in modo affidabile, per ciascuna area, l\u2019assoggettamento alle specifiche categorie degli artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42\/2004. Fasce costiere ex art. 142, boschi, territori montani e singoli beni ex art. 136: non so sulla loro perimetrazione e applicabilit\u00e0 puntuale (<a href=\"https:\/\/comune.borgioverezzi.sv.it\/trasparenza\/pianificazione-e-governo-del-territorio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Trasparenza<\/a>; <a href=\"https:\/\/comune.borgioverezzi.sv.it\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Descrizione-Fondativa-ultima-revisione-Marzo-2021.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Descrizione Fondativa, revisione marzo 2021<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Limiti a nuove costruzioni e regole speciali.<\/strong> Le norme comunali del PUC prevedono, per specifiche zone e categorie d\u2019intervento, condizioni e limiti; ad esempio, per gli annessi agricoli \u00e8 riportato il limite di un intervento per propriet\u00e0 contigua con superficie pari o superiore a 1.000 m\u00b2. Il documento cita inoltre interventi di nuova costruzione ammessi in ambiti specifici e soggetti a condizioni, quindi non documenta un divieto generale comunale di nuove costruzioni. Per stabilire cosa sia consentito su un terreno occorrono la zona urbanistica e i vincoli applicabili alla particella (<a href=\"https:\/\/comune.borgioverezzi.sv.it\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/norme-PUC-R.N._ago2018.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Norme PUC<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Fonti comunali per la verifica.<\/strong> La pagina di pianificazione contiene gli atti e gli elaborati pubblicati; il Comune pubblica inoltre il Regolamento Edilizio aggiornato al 2020, approvato con D.C.C. n. 33 del 13 novembre 2017 (Pianificazione; <a href=\"https:\/\/comune.borgioverezzi.sv.it\/documenti\/regolamento-edilizio-comunale-agg-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Regolamento Edilizio<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> l\u2019assenza, nei materiali consultati, di una perimetrazione verificata dei vincoli paesaggistici impone di trattare ogni ipotesi progettuale come subordinata all\u2019istruttoria sulla particella. La presenza di regole speciali per zona e categoria d\u2019intervento richiede la lettura congiunta di norme PUC, elaborati DF e Regolamento Edilizio prima di qualsiasi valutazione di fattibilit\u00e0.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> richiedere al Comune la zona urbanistica della particella, la perimetrazione dei vincoli ex artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42\/2004, l\u2019anno di approvazione del PUC e il coordinamento tra PUC definitivo ed elaborati \u201cPRG vigente\u201d.<\/p>\n<h2>Architetto Borgio Verezzi: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Borgio Verezzi<\/h2>\n<p>Le valutazioni che seguono sono dello studio e derivano dai dati raccolti nella prima parte della pagina. Non sostituiscono la verifica puntuale sulla particella.<\/p>\n<h3>Fascia dei vincoli paesaggistici<\/h3>\n<p>Il Comune pubblica un elaborato intitolato \u201cDF 06 \u2013 Vincoli Paesistici\u201d, revisione marzo 2021, e la documentazione indica la presenza di aree boscate e di un ecosistema costiero nel territorio (<a href=\"https:\/\/comune.borgioverezzi.sv.it\/trasparenza\/pianificazione-e-governo-del-territorio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">pagina di pianificazione comunale<\/a>; <a href=\"https:\/\/comune.borgioverezzi.sv.it\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Descrizione-Fondativa-ultima-revisione-Marzo-2021.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Descrizione Fondativa, revisione marzo 2021<\/a>). La perimetrazione puntuale delle fasce costiere ex art. 142, dei boschi, dei territori montani e dei singoli beni ex art. 136 non \u00e8 verificabile dai materiali consultati.<\/p>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> in un comune con rilievo soprastante la costa e presenza di aree boscate, l\u2019ipotesi di un intervento su un lotto va impostata assumendo che il regime vincolistico possa essere rilevante. La prima operazione non \u00e8 il disegno, ma la lettura incrociata tra elaborato dei vincoli, zona urbanistica e stato della particella. Se il lotto ricade in area vincolata, la sequenza autorizzativa cambia e con essa il programma dei tempi.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> richiedere all\u2019ufficio tecnico l\u2019estratto dei vincoli sulla particella e la conferma dell\u2019assoggettamento alle categorie degli artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42\/2004.<\/p>\n\n<h3>Indice edificatorio da verificare<\/h3>\n<p>Le norme del PUC prevedono, per specifiche zone e categorie d\u2019intervento, condizioni e limiti; per gli annessi agricoli \u00e8 riportato il limite di un intervento per propriet\u00e0 contigua con superficie pari o superiore a 1.000 m\u00b2. Il documento cita interventi di nuova costruzione ammessi in ambiti specifici e soggetti a condizioni, e non documenta un divieto generale comunale di nuove costruzioni (<a href=\"https:\/\/comune.borgioverezzi.sv.it\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/norme-PUC-R.N._ago2018.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">norme del PUC<\/a>). Il PUC definitivo \u00e8 entrato in vigore il 15 giugno 2022 (pagina comunale).<\/p>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> la capacit\u00e0 edificatoria non si ricava da un parametro unico comunale: dipende dalla zona urbanistica della particella e dalla categoria d\u2019intervento. Il dimensionamento del progetto va costruito dopo aver estratto la scheda normativa della zona e i parametri applicabili.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> chiedere all\u2019ufficio tecnico la zona urbanistica della particella, i parametri edificatori vigenti e la coerenza tra PUC definitivo ed elaborati denominati \u201cPRG vigente\u201d presenti nella documentazione pubblicata. L\u2019anno di approvazione del PUC non \u00e8 disponibile tra le fonti consultate.<\/p>\n\n<h3>Esposizione e quota<\/h3>\n<p>Il centro \u00e8 indicato a 30 m sul livello del mare, secondo una fonte secondaria (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/borgio-verezzi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>); la stessa fonte descrive Borgio sul mare e Verezzi sul rilievo soprastante. La zona climatica C \u00e8 riportata da fonte secondaria, senza il valore dei gradi giorno.<\/p>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> la differenza di quota tra la parte costiera e il rilievo comporta condizioni di esposizione e di accessibilit\u00e0 diverse da lotto a lotto. Il progetto deve partire dal rilievo del sito, non da un modello ripetuto. Il dato sui gradi giorno va acquisito prima di impostare il dimensionamento energetico dell\u2019involucro e degli impianti.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> gradi giorno e zona climatica di dettaglio presso il Comune o il catasto energetico regionale.<\/p>\n\n<h3>Accesso e viabilit\u00e0<\/h3>\n<p>Genova \u00e8 indicata a circa 1 ora e 9 minuti e l\u2019aeroporto di Genova a circa 1 ora e 4 minuti; sono tempi di percorrenza, non distanze in chilometri (anywhereitaly.com). La distanza stradale in chilometri non \u00e8 disponibile.<\/p>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> i tempi di percorrenza verso Genova sono un riferimento per la logistica del cantiere e per la frequenza delle visite in fase di direzione lavori. L\u2019accesso carrabile al lotto, la sua sezione e la sua pendenza restano da verificare caso per caso: sono elementi che condizionano la disposizione del fabbricato e l\u2019organizzazione degli spazi esterni.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> accessibilit\u00e0 della particella, servit\u00f9 e passaggi, vincoli sulla viabilit\u00e0 di accesso presso l\u2019ufficio tecnico.<\/p>\n\n<h3>Sismica<\/h3>\n<p>La zona sismica 3 \u00e8 riportata da una fonte secondaria che rimanda alla classificazione della Protezione civile; la fonte istituzionale diretta non \u00e8 tra quelle consultate (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q270548\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikidata<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> la classificazione sismica incide sulla progettazione strutturale e sulla documentazione da depositare. Va confermata prima di definire il quadro economico.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> classificazione sismica vigente del comune presso la Regione Liguria e l\u2019ufficio tecnico.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"524\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1024x524.jpg\" alt=\"architetto Borgio Verezzi: Rock House, progetto dello studio\" class=\"wp-image-10310\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1024x524.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-300x153.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-768x393.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1536x785.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1320x675.jpg 1320w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-150x77.jpg 150w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29.jpg 1807w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Borgio Verezzi: Rock House, progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Architetto Borgio Verezzi: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Borgio Verezzi<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Zona urbanistica e parametri.<\/strong> Chiedere all\u2019ufficio tecnico l\u2019estratto del PUC vigente (in vigore dal 15 giugno 2022) con la scheda normativa della particella e i parametri edificatori applicabili.<\/li>\n<li><strong>Vincoli paesaggistici.<\/strong> Richiedere l\u2019estratto dell\u2019elaborato \u201cDF 06 \u2013 Vincoli Paesistici\u201d (revisione marzo 2021) e la conferma dell\u2019eventuale assoggettamento ex artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42\/2004.<\/li>\n<li><strong>Regolamento Edilizio.<\/strong> Acquisire il Regolamento Edilizio aggiornato al 2020, approvato con D.C.C. n. 33 del 13 novembre 2017 (<a href=\"https:\/\/comune.borgioverezzi.sv.it\/documenti\/regolamento-edilizio-comunale-agg-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">documento comunale<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Destinazione e titolarit\u00e0.<\/strong> Dal notaio: visura catastale aggiornata, atto di provenienza, destinazione urbanistica ai sensi di legge, esistenza di servit\u00f9, usi civici o pesi sull\u2019immobile.<\/li>\n<li><strong>Conformit\u00e0 e precedenti edilizi.<\/strong> Sempre dal notaio e dal Comune: storico dei titoli edilizi rilasciati sulla particella e su quelle confermini, eventuali difformit\u00e0 o abusi, stato dei fabbricati esistenti.<\/li>\n<li><strong>Accesso e sottoservizi.<\/strong> Verificare con l\u2019ufficio tecnico e con i gestori la presenza e la capacit\u00e0 di accesso carrabile, acquedotto, fognatura, energia elettrica.<\/li>\n<li><strong>Sismica e clima.<\/strong> Confermare la zona sismica e acquisire i gradi giorno; la zona climatica C \u00e8 riportata da fonte secondaria e il valore dei gradi giorno non \u00e8 disponibile.<\/li>\n<li><strong>Aree protette.<\/strong> Chiedere conferma all\u2019ufficio tecnico e alla Regione Liguria in merito a eventuali aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale: le fonti consultate non forniscono informazioni verificabili su questo punto.<\/li>\n<li><strong>Distanze stradali.<\/strong> Acquisire le distanze in chilometri, non disponibili tra le fonti consultate, per la valutazione logistica del cantiere.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"684\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/perforated-screen-on-the-facade-lit-at-night-sd-home-in-soave-como-en-1024x684.jpg\" alt=\"architetto Borgio Verezzi: SD Home, Soave (Verona), progetto dello studio\" class=\"wp-image-20188\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/perforated-screen-on-the-facade-lit-at-night-sd-home-in-soave-como-en-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/perforated-screen-on-the-facade-lit-at-night-sd-home-in-soave-como-en-300x200.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/perforated-screen-on-the-facade-lit-at-night-sd-home-in-soave-como-en-768x513.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/perforated-screen-on-the-facade-lit-at-night-sd-home-in-soave-como-en.jpg 1480w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Borgio Verezzi: SD Home, Soave (Verona), progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Come lavora lo studio<\/h2>\n<p>Il metodo \u00e8 articolato in fasi successive, con verifica dei dati prima di ogni passaggio.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Analisi del lotto e dei vincoli:<\/strong> lettura degli strumenti urbanistici, dei vincoli paesaggistici e delle condizioni del sito.<\/li>\n<li><strong>Concept:<\/strong> definizione dell\u2019impostazione del progetto sulla base dei dati raccolti e delle condizioni normative.<\/li>\n<li><strong>Progetto per l\u2019autorizzazione:<\/strong> elaborati e documentazione necessari al procedimento edilizio e alle autorizzazioni applicabili.<\/li>\n<li><strong>Progetto esecutivo:<\/strong> dettaglio tecnico, coordinamento delle discipline, definizione delle opere.<\/li>\n<li><strong>Direzione lavori:<\/strong> controllo dell\u2019esecuzione rispetto al progetto e gestione delle fasi di cantiere.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Serve un architetto Borgio Verezzi per il tuo lotto?<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di acquistare, lo studio legge con te strumento urbanistico, vincoli e indici del lotto. Invia localit\u00e0, riferimenti catastali o l&#8217;annuncio.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--2\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/single-storey-villa-with-a-fully-glazed-facade-at-twilight-cd-home-in-como-en-1024x768.jpg\" alt=\"architetto Borgio Verezzi: CD Home, Verona, progetto dello studio\" class=\"wp-image-20184\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/single-storey-villa-with-a-fully-glazed-facade-at-twilight-cd-home-in-como-en-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/single-storey-villa-with-a-fully-glazed-facade-at-twilight-cd-home-in-como-en-300x225.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/single-storey-villa-with-a-fully-glazed-facade-at-twilight-cd-home-in-como-en-768x576.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/single-storey-villa-with-a-fully-glazed-facade-at-twilight-cd-home-in-como-en.jpg 1480w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Borgio Verezzi: CD Home, Verona, progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Domande frequenti<\/h2>\n<h3>Quando conviene rivolgersi a un architetto Borgio Verezzi prima di acquistare un lotto?<\/h3>\n<p>Prima del compromesso. Un architetto Borgio Verezzi legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: \u00e8 la fase in cui un errore costa meno.<\/p>\n<h3>Cosa fa un architetto Borgio Verezzi oltre al progetto?<\/h3>\n<p>Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione \u00abCome lavora lo studio\u00bb.<\/p>\n<h3>Come scegliere un architetto Borgio Verezzi per una villa?<\/h3>\n<p>Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacit\u00e0 di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\">pagina Progetti<\/a>.<\/p>\n<h3>Quanto costa un architetto Borgio Verezzi per una villa?<\/h3>\n<p>Il compenso di un architetto Borgio Verezzi dipende dalla dimensione dell&#8217;intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l&#8217;analisi del lotto.<\/p>\n<h3>Quali documenti chiedere a un architetto Borgio Verezzi prima dell&#8217;incarico?<\/h3>\n<p>Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l&#8217;elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Borgio Verezzi dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.<\/p>\n<h3>Un architetto Borgio Verezzi pu\u00f2 occuparsi anche della pratica paesaggistica?<\/h3>\n<p>S\u00ec, se l&#8217;area \u00e8 soggetta a vincolo l&#8217;architetto predispone la documentazione per l&#8217;autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.<\/p>\n<h3>Quanto tempo serve a un architetto Borgio Verezzi per progettare una villa?<\/h3>\n<p>Dipende dalla complessit\u00e0 e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.<\/p>\n<h3>Si pu\u00f2 acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Borgio Verezzi prima del rogito?<\/h3>\n<p>\u00c8 la scelta pi\u00f9 prudente: l&#8217;architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell&#8217;acquisto, cos\u00ec le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.<\/p>\n<h3>Serve un architetto Borgio Verezzi anche per una ristrutturazione?<\/h3>\n<p>Se l&#8217;intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un&#8217;area vincolata, un architetto Borgio Verezzi verifica con l&#8217;ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.<\/p>\n<h3>Cosa pu\u00f2 dire un architetto Borgio Verezzi prima di un&#8217;offerta su un lotto?<\/h3>\n<p>Un architetto Borgio Verezzi pu\u00f2 leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ci\u00f2 che resta da verificare, cos\u00ec l&#8217;offerta tiene conto di ci\u00f2 che si pu\u00f2 costruire davvero.<\/p>\n<h3>Qual \u00e8 il valore di riferimento per una villa a Borgio Verezzi?<\/h3>\n<p>Le quotazioni OMI del 2\u00b0 semestre 2025 indicano 4.600 \u20ac\/mq come valore medio per ville e villini, con massimo di zona 5.500 \u20ac\/mq (<a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/sv\/borgio-verezzi-sv\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a>). Sono quotazioni di fascia, da confrontare con l\u2019immobile specifico.<\/p>\n<h3>Il PUC \u00e8 vigente?<\/h3>\n<p>Il Comune dichiara che il PUC definitivo \u00e8 entrato in vigore il 15 giugno 2022. L\u2019anno di approvazione non \u00e8 disponibile tra le fonti consultate.<\/p>\n<h3>Il lotto \u00e8 soggetto a vincolo paesaggistico?<\/h3>\n<p>Il Comune pubblica l\u2019elaborato \u201cDF 06 \u2013 Vincoli Paesistici\u201d. L\u2019assoggettamento puntuale alle categorie degli artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42\/2004 va verificato presso il Comune.<\/p>\n<h3>Si pu\u00f2 costruire una nuova villa?<\/h3>\n<p>Le norme del PUC non documentano un divieto generale di nuove costruzioni e citano interventi ammessi in ambiti specifici e soggetti a condizioni. Occorre la zona urbanistica della particella.<\/p>\n<h3>Qual \u00e8 la zona sismica?<\/h3>\n<p>Zona 3 secondo una fonte secondaria che rimanda alla classificazione della Protezione civile; la fonte istituzionale diretta non \u00e8 tra quelle consultate. Il dato va confermato.<\/p>\n<h3>Quali sono i gradi giorno?<\/h3>\n<p>Non sono disponibili. La zona climatica C \u00e8 riportata da fonte secondaria, senza il valore dei gradi giorno.<\/p>\n<h3>Ci sono aree protette nel territorio comunale?<\/h3>\n<p>Le fonti consultate non forniscono informazioni verificabili su aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale. Il dato va verificato presso il Comune.<\/p>\n\n<p>Per valutare un lotto o un immobile a Borgio Verezzi, lo studio \u00e8 disponibile per un primo confronto sui dati e sulle verifiche da avviare: <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contatti<\/a>. Una selezione dei progetti \u00e8 consultabile nella sezione <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">progetti<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"note-incarico\">Architetto Borgio Verezzi: note per chi valuta l&#8217;incarico<\/h2>\n<ul>\n<li>Un architetto Borgio Verezzi verifica la destinazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi ipotesi di volume.<\/li>\n<li>Un architetto Borgio Verezzi chiede al Comune la certificazione dei vincoli che gravano sull&#8217;area.<\/li>\n<li>Un architetto Borgio Verezzi confronta il progetto con gli indici edificatori e le distanze da confini e strade.<\/li>\n<li>Un architetto Borgio Verezzi coordina geologo, strutturista e impiantisti fin dalla fase di concept.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Architetto Borgio Verezzi: richiedi informazioni allo studio<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un progetto di villa o una consulenza sul lotto: indica comune, superficie e idee di partenza. Contatto diretto con l&#8217;architetto, per iscritto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--3\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Architetto Borgio Verezzi: dati OMI, vincoli paesaggistici, pianificazione e verifiche prima di acquistare un lotto. 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