{"id":22506,"date":"2026-11-11T13:22:32","date_gmt":"2026-11-11T12:22:32","guid":{"rendered":"https:\/\/federicocappellina.com\/?p=22506"},"modified":"2026-11-11T13:22:32","modified_gmt":"2026-11-11T12:22:32","slug":"architetto-celle-ligure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/architetto-celle-ligure\/","title":{"rendered":"Architetto Celle Ligure: progettare una villa in Liguria"},"content":{"rendered":"<p><strong>Architetto Celle Ligure<\/strong>: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Celle Ligure (SV): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non \u00e8 disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.<\/p>\n<h2>Progetti dello studio<\/h2>\n<p>Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L&#8217;elenco completo \u00e8 nella pagina <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\">Progetti<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/av-home-villa-lusso-piscina-a-sfioro-dueville-vicenza\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi-1024x683.jpg\" alt=\"AV Home \u2014 Dueville (Vicenza)\" class=\"wp-image-21938\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi-1024x683.jpg 1024w, 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progetto \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/villa-md-home-a-verona\/\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1024x683.jpg\" alt=\"Villa MD Home \u2014 Verona\" class=\"wp-image-21340\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-300x200.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-768x512.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1536x1024.jpg 1536w, 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\u2014 Verona\" class=\"wp-image-20189\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en-300x225.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en-768x576.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en.jpg 1480w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/cd-home\/\">CD Home \u2014 Verona<\/a><\/strong><br>Villa di nuova costruzione a Verona: volumi pieni e leggeri in dialogo con il paesaggio. <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/cd-home\/\">Vedi il progetto \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Parla con lo studio: architetto Celle Ligure<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per informazioni su un lotto, un immobile o un progetto di villa: scrivi allo studio, la risposta arriva per iscritto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1024x576.jpg\" alt=\"architetto Celle Ligure: Villa MySa, Lonigo (Vicenza), progetto dello studio\" class=\"wp-image-9999\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-300x169.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-768x432.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1320x743.jpg 1320w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-150x84.jpg 150w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Celle Ligure: Villa MySa, Lonigo (Vicenza), progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Architetto Celle Ligure: il mercato delle ville a Celle Ligure secondo i dati OMI<\/h2>\n<p>I valori sotto riportati provengono dall\u2019Osservatorio del Mercato Immobiliare dell\u2019Agenzia delle Entrate, 2\u00b0 semestre 2025, come pubblicati da <a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/sv\/celle-ligure-sv\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ville e villini, valore medio:<\/strong> 5.500 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Ville e villini, valore massimo di zona:<\/strong> 6.000 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Media di tutte le abitazioni:<\/strong> 3.216 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Compravendite residenziali 2024 (NTN):<\/strong> 136,1.<\/li>\n<li><strong>Compravendite 2024 di immobili oltre 145 m\u00b2 (NTN):<\/strong> 12.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> il differenziale tra il valore delle ville e la media delle abitazioni indica che, su questo segmento, la qualit\u00e0 del progetto e la correttezza documentale incidono in modo misurabile sul valore. Il numero contenuto di transazioni sopra i 145 m\u00b2 suggerisce un mercato ristretto, nel quale tempi e modalit\u00e0 di intervento vanno calibrati caso per caso.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> i valori OMI sono medie di zona e non sostituiscono una stima puntuale dell\u2019immobile.<\/p>\n\n<h2>Architetto Celle Ligure: il territorio di Celle Ligure<\/h2>\n<p>Celle Ligure \u00e8 un comune della provincia di Savona, in Liguria, affacciato sul Mar Ligure; confina con Albisola Superiore, Stella e Varazze (<a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Celle_Ligure\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikipedia<\/a>).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Popolazione residente:<\/strong> il dato va verificato. Tra i risultati disponibili compare un valore di 4.873 residenti al 1\u00b0 gennaio 2023, ma la fonte riportata non consente di verificarlo direttamente sul portale ISTAT (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q270613\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikidata<\/a>). Il dato va confermato sulla fonte ISTAT.<\/li>\n<li><strong>Altitudine del centro:<\/strong> 4 m s.l.m., dato riportato per il comune; la fonte disponibile non chiarisce autonomamente il punto di misurazione (<a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Celle_Ligure\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikipedia<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Distanze stradali da capoluoghi e aeroporti:<\/strong> non documentate. Le fonti consultate riportano distanze o tempi non concordanti e non consentono un riferimento affidabile (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/celle-ligure\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Anywhere Italy<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.italyreview.com\/celle-ligure.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Italy Review<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Classificazione sismica:<\/strong> zona 4 (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q270613\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikidata<\/a>). La fonte rimanda alla classificazione della Protezione Civile, che tra i risultati disponibili non presenta una scheda comunale ufficiale consultabile (<a href=\"https:\/\/rischi.protezionecivile.gov.it\/it\/sismico\/attivita\/classificazione-sismica\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Protezione Civile<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Zona climatica:<\/strong> zona D, 1.490 gradi giorno (<a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Celle_Ligure\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikipedia<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale:<\/strong> non documentati; i risultati disponibili non identificano aree specifiche n\u00e9 ne attestano l\u2019intersezione con il territorio comunale.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> la classificazione in zona sismica 4 e in zona climatica D sono parametri di riferimento per il dimensionamento strutturale e per il comportamento energetico dell\u2019involucro. La verifica delle distanze e dei collegamenti va effettuata su base cartografica, non su fonti descrittive.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> conferma del dato di popolazione su fonte ISTAT; scheda sismica comunale presso la Protezione Civile o la Regione; perimetrazione di eventuali aree protette presso gli enti gestori.<\/p>\n\n<h2>Architetto Celle Ligure: pianificazione e vincoli a Celle Ligure<\/h2>\n<h3>Strumento urbanistico<\/h3>\n<p>Il Comune \u00e8 dotato di un <strong>Piano urbanistico comunale (PUC)<\/strong>, approvato in via definitiva dalla Giunta regionale il <strong>20 settembre 2017<\/strong>. La Regione riferisce che il PUC sostituisce il precedente PRG (<a href=\"https:\/\/www.regione.liguria.it\/homepage-giunta\/giunta-regionale\/comunicati-stampa-della-giunta-regionale\/item\/16647-urbanistica-puc-comuni-arenzano-celle-ligure.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Regione Liguria<\/a>). Gli atti di piano sono consultabili nella pagina comunale dedicata (<a href=\"https:\/\/www.halleyweb.com\/c009022\/zf\/index.php\/trasparenza\/index\/visualizza-documento-generico\/categoria\/287\/documento\/815\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">documento comunale<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> non \u00e8 documentato se, dopo l\u2019approvazione, siano intervenute varianti che incidono sul quadro oggi vigente. La verifica va effettuata presso l\u2019Ufficio tecnico comunale.<\/p>\n\n<h3>Vincoli paesaggistici \u2014 art. 136 del D.Lgs. 42\/2004<\/h3>\n<p>La banca dati regionale elenca per Celle Ligure, tra gli altri, i seguenti ambiti con relativi decreti: la zona della Crocetta, la passeggiata a mare, Rio Calan e Pineta Lagorio, la zona dei Piani e una zona a valle dell\u2019autostrada (<a href=\"https:\/\/www.liguriavincoli.it\/dati_tab.asp?COMUNE=009022&#038;VINCOLO=VINC_V_PAES_A\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Liguria Vincoli, elenco dei vincoli per Celle Ligure<\/a>). La banca dati distingue i vincoli disposti ai sensi dell\u2019art. 136 dalle aree tutelate per legge ai sensi dell\u2019art. 142 (<a href=\"https:\/\/www.liguriavincoli.it\/vincoli_paesagg.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Liguria Vincoli<\/a>).<\/p>\n\n<h3>Vincoli paesaggistici \u2014 art. 142<\/h3>\n<p>L\u2019articolo comprende, tra le categorie tutelate per legge, territori costieri, boschi e foreste, corsi d\u2019acqua e territori montani (<a href=\"https:\/\/www.liguriavincoli.it\/vincoli_paesagg.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Liguria Vincoli<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> non \u00e8 documentato quali singole porzioni del territorio comunale ricadano nelle fasce costiere, nei boschi o nei territori montani. Per determinarlo servono cartografia e perimetrazioni riferite al Comune; l\u2019elenco consultato non documenta tali perimetri.<\/p>\n\n<h3>Limiti alle nuove costruzioni e regole speciali<\/h3>\n<p>Non \u00e8 possibile indicare limiti comunali generali alle nuove costruzioni sulla base delle fonti consultate. La Regione segnala che il PUC approvato prevede specifici interventi di sostituzione edilizia per l\u2019ex stabilimento Olmo e di riqualificazione delle ex Colonie Milanesi e Bergamasche, queste ultime con destinazione turistico-ricettiva (<a href=\"https:\/\/www.regione.liguria.it\/homepage-giunta\/giunta-regionale\/comunicati-stampa-della-giunta-regionale\/item\/16647-urbanistica-puc-comuni-arenzano-celle-ligure.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Regione Liguria<\/a>). Ci\u00f2 non basta a stabilire le regole applicabili agli altri interventi o alle singole aree.<\/p>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> la presenza di vincoli ex art. 136 su ambiti specifici e di categorie ex art. 142 rende necessaria, prima di qualsiasi ipotesi progettuale, una verifica congiunta di piano e vincoli sull\u2019area interessata. Le previsioni del PUC su ex stabilimento Olmo ed ex Colonie non sono estendibili ad altre aree.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> norme tecniche di attuazione del PUC e relative varianti; perimetri dei vincoli ex art. 136 e art. 142 riferiti alle particelle oggetto di intervento; eventuali regolamenti edilizi comunali.<\/p>\n<h2>Architetto Celle Ligure: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Celle Ligure<\/h2>\n<p>Le valutazioni che seguono sono dello studio e vanno lette come conseguenze progettuali dei dati riportati sopra, non come prescrizioni normative.<\/p>\n<h3>Fascia dei vincoli paesaggistici<\/h3>\n<p>La banca dati regionale elenca per Celle Ligure vincoli ai sensi dell\u2019art. 136 del D.Lgs. 42\/2004 su zone specifiche \u2014 tra le altre la zona della Crocetta, la passeggiata a mare, Rio Calan e Pineta Lagorio, la zona dei Piani e una zona a valle dell\u2019autostrada (<a href=\"https:\/\/www.liguriavincoli.it\/dati_tab.asp?COMUNE=009022&#038;VINCOLO=VINC_V_PAES_A\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Liguria Vincoli<\/a>). A questi si aggiungono le categorie tutelate per legge ai sensi dell\u2019art. 142, che comprendono territori costieri, boschi e foreste, corsi d\u2019acqua e territori montani (<a href=\"https:\/\/www.liguriavincoli.it\/vincoli_paesagg.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Liguria Vincoli<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> prima di qualsiasi ipotesi distributiva va stabilito se il lotto ricade in una delle zone vincolate ai sensi dell\u2019art. 136 o in una fascia tutelata ai sensi dell\u2019art. 142. La risposta cambia il percorso autorizzativo: nel primo caso il progetto si confronta con il vincolo puntuale e con il relativo decreto; nel secondo con le regole della fascia. In entrambi i casi l\u2019impianto architettonico va impostato tenendo conto del rapporto con il contesto tutelato, non aggiunto a progetto concluso.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> il pacchetto non documenta quali singole porzioni del territorio comunale ricadano nelle fasce costiere, nei boschi o nei territori montani. Occorrono cartografia e perimetrazioni riferite al Comune, da richiedere all\u2019ufficio tecnico.<\/p>\n<h3>Indice edificatorio da verificare<\/h3>\n<p>Il Comune \u00e8 dotato di Piano urbanistico comunale approvato in via definitiva dalla Giunta regionale il 20 settembre 2017, che sostituisce il precedente PRG (<a href=\"https:\/\/www.regione.liguria.it\/homepage-giunta\/giunta-regionale\/comunicati-stampa-della-giunta-regionale\/item\/16647-urbanistica-puc-comuni-arenzano-celle-ligure.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Regione Liguria<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.halleyweb.com\/c009022\/zf\/index.php\/trasparenza\/index\/visualizza-documento-generico\/categoria\/287\/documento\/815\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">atti di piano comunali<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> la capacit\u00e0 edificatoria di un lotto non si ricava da un indice generale, ma dalla scheda normativa della zona in cui il lotto ricade. La prima fase di lavoro consiste nel leggere il PUC su quella specifica particella, con la relativa disciplina di zona.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> il pacchetto non documenta se, dopo il 2017, siano intervenute varianti che incidono sul quadro vigente, n\u00e9 limiti comunali generali alle nuove costruzioni. Entrambi i dati vanno verificati presso il Comune.<\/p>\n<h3>Esposizione<\/h3>\n<p>Il centro \u00e8 riportato a 4 m s.l.m., con la precisazione che la fonte non chiarisce il punto di misurazione (<a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Celle_Ligure\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikipedia<\/a>). La zona climatica \u00e8 D, 1.490 gradi giorno (<a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Celle_Ligure\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikipedia<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> l\u2019esposizione di un lotto costiero va letta sul posto, con rilievo dell\u2019orientamento e delle ombre; i gradi giorno sono un parametro di calcolo, non una descrizione del sito. La quota e la giacitura influenzano le scelte di aperture, schermature e distribuzione degli spazi esterni.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> il dato di quota va riferito al lotto specifico tramite rilievo topografico.<\/p>\n<h3>Accesso<\/h3>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> in un contesto costiero l\u2019accesso carrabile e la sua compatibilit\u00e0 con la viabilit\u00e0 esistente sono un vincolo di progetto che va accertato prima del concept, perch\u00e9 condiziona la posizione dell\u2019edificio e delle pertinenze.<\/p>\n<p><strong>Verifica da fare:<\/strong> il pacchetto non documenta le condizioni di accesso dei singoli lotti. Vanno verificati titoli e servit\u00f9, oltre alla disciplina comunale sugli accessi.<\/p>\n<h3>Sismica<\/h3>\n<p>Il comune \u00e8 classificato in zona 4 (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q270613\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikidata<\/a>; <a href=\"https:\/\/rischi.protezionecivile.gov.it\/it\/sismico\/attivita\/classificazione-sismica\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Protezione Civile<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio):<\/strong> la classificazione entra nel dimensionamento strutturale e nella documentazione di progetto; la fonte non presenta una scheda comunale ufficiale consultabile, quindi il riferimento va confermato.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi-1024x683.jpg\" alt=\"architetto Celle Ligure: AV Home, Dueville (Vicenza), progetto dello studio\" class=\"wp-image-21938\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi-300x200.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi-768x512.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi.jpg 1900w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Celle Ligure: AV Home, Dueville (Vicenza), progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Architetto Celle Ligure: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Celle Ligure<\/h2>\n<p>Elenco delle verifiche da svolgere, in ordine, prima di impegnarsi sull\u2019acquisto.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Destinazione urbanistica della particella.<\/strong> Chiedere all\u2019ufficio tecnico comunale l\u2019estratto del PUC vigente con la scheda normativa della zona e la conferma dell\u2019assenza di varianti successive al 2017.<\/li>\n<li><strong>Perimetrazione dei vincoli.<\/strong> Richiedere la verifica puntuale della ricaduta del lotto nelle zone vincolate ai sensi dell\u2019art. 136 elencate da <a href=\"https:\/\/www.liguriavincoli.it\/dati_tab.asp?COMUNE=009022&#038;VINCOLO=VINC_V_PAES_A\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Liguria Vincoli<\/a> e nelle categorie dell\u2019art. 142 (<a href=\"https:\/\/www.liguriavincoli.it\/vincoli_paesagg.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Liguria Vincoli<\/a>), con cartografia comunale.<\/li>\n<li><strong>Vincolo idrogeologico e assetto del territorio.<\/strong> Chiedere all\u2019ufficio tecnico quali tutele aggiuntive si applicano al lotto; il pacchetto non documenta aree protette o Natura 2000 nel territorio comunale, dato da verificare.<\/li>\n<li><strong>Classificazione sismica e normativa strutturale.<\/strong> Confermare la zona 4 con la scheda comunale ufficiale presso gli enti competenti.<\/li>\n<li><strong>Accessi e servit\u00f9.<\/strong> Verificare titoli di accesso, servit\u00f9 di passaggio e disciplina comunale sugli accessi carrabili.<\/li>\n<li><strong>Conformit\u00e0 catastale e urbanistica.<\/strong> Dal notaio: visure catastali, planimetrie depositate, corrispondenza tra stato di fatto e atti.<\/li>\n<li><strong>Provenienza e titolarit\u00e0.<\/strong> Dal notaio: atti di provenienza, eventuali vincoli trascritti, iscrizioni ipotecarie.<\/li>\n<li><strong>Stima puntuale.<\/strong> I valori OMI (5.500 \u20ac\/mq medio per ville e villini, massimo di zona 6.000 \u20ac\/mq, <a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/sv\/celle-ligure-sv\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a>) sono medie di zona: non sostituiscono una stima dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-1024x768.jpg\" alt=\"architetto Celle Ligure: Lugana Bay, Lago di Garda, progetto dello studio\" class=\"wp-image-20192\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-300x225.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-768x576.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en.jpg 1707w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Celle Ligure: Lugana Bay, Lago di Garda, progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Come lavora lo studio<\/h2>\n<p>Il percorso di incarico si articola in fasi successive, ciascuna con un output definito.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Analisi del lotto e dei vincoli.<\/strong> Lettura dello strumento urbanistico sulla particella, verifica delle perimetrazioni dei vincoli, rilievo dello stato di fatto e dell\u2019esposizione.<\/li>\n<li><strong>Concept.<\/strong> Definizione dell\u2019impianto architettonico e del rapporto con il contesto, sulla base delle verifiche svolte.<\/li>\n<li><strong>Progetto per l\u2019autorizzazione.<\/strong> Elaborati e documentazione necessari al percorso autorizzativo, calibrati sul regime vincolistico accertato.<\/li>\n<li><strong>Progetto esecutivo.<\/strong> Dettaglio costruttivo, coordinamento delle discipline e definizione delle scelte tecniche.<\/li>\n<li><strong>Direzione lavori.<\/strong> Controllo dell\u2019esecuzione rispetto al progetto e gestione delle fasi di cantiere.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Serve un architetto Celle Ligure per il tuo lotto?<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di acquistare, lo studio legge con te strumento urbanistico, vincoli e indici del lotto. Invia localit\u00e0, riferimenti catastali o l&#8217;annuncio.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--2\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"684\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/perforated-screen-on-the-facade-lit-at-night-sd-home-in-soave-como-en-1024x684.jpg\" alt=\"architetto Celle Ligure: SD Home, Soave (Verona), progetto dello studio\" class=\"wp-image-20188\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/perforated-screen-on-the-facade-lit-at-night-sd-home-in-soave-como-en-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/perforated-screen-on-the-facade-lit-at-night-sd-home-in-soave-como-en-300x200.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/perforated-screen-on-the-facade-lit-at-night-sd-home-in-soave-como-en-768x513.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/perforated-screen-on-the-facade-lit-at-night-sd-home-in-soave-como-en.jpg 1480w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Celle Ligure: SD Home, Soave (Verona), progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Domande frequenti<\/h2>\n<h3>Quando conviene rivolgersi a un architetto Celle Ligure prima di acquistare un lotto?<\/h3>\n<p>Prima del compromesso. Un architetto Celle Ligure legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: \u00e8 la fase in cui un errore costa meno.<\/p>\n<h3>Cosa fa un architetto Celle Ligure oltre al progetto?<\/h3>\n<p>Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione \u00abCome lavora lo studio\u00bb.<\/p>\n<h3>Come scegliere un architetto Celle Ligure per una villa?<\/h3>\n<p>Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacit\u00e0 di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\">pagina Progetti<\/a>.<\/p>\n<h3>Quanto costa un architetto Celle Ligure per una villa?<\/h3>\n<p>Il compenso di un architetto Celle Ligure dipende dalla dimensione dell&#8217;intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l&#8217;analisi del lotto.<\/p>\n<h3>Quali documenti chiedere a un architetto Celle Ligure prima dell&#8217;incarico?<\/h3>\n<p>Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l&#8217;elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Celle Ligure dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.<\/p>\n<h3>Un architetto Celle Ligure pu\u00f2 occuparsi anche della pratica paesaggistica?<\/h3>\n<p>S\u00ec, se l&#8217;area \u00e8 soggetta a vincolo l&#8217;architetto predispone la documentazione per l&#8217;autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.<\/p>\n<h3>Quanto tempo serve a un architetto Celle Ligure per progettare una villa?<\/h3>\n<p>Dipende dalla complessit\u00e0 e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.<\/p>\n<h3>Si pu\u00f2 acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Celle Ligure prima del rogito?<\/h3>\n<p>\u00c8 la scelta pi\u00f9 prudente: l&#8217;architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell&#8217;acquisto, cos\u00ec le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.<\/p>\n<h3>Serve un architetto Celle Ligure anche per una ristrutturazione?<\/h3>\n<p>Se l&#8217;intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un&#8217;area vincolata, un architetto Celle Ligure verifica con l&#8217;ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.<\/p>\n<h3>Cosa pu\u00f2 dire un architetto Celle Ligure prima di un&#8217;offerta su un lotto?<\/h3>\n<p>Un architetto Celle Ligure pu\u00f2 leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ci\u00f2 che resta da verificare, cos\u00ec l&#8217;offerta tiene conto di ci\u00f2 che si pu\u00f2 costruire davvero.<\/p>\n<h3>Qual \u00e8 il valore di mercato di una villa a Celle Ligure?<\/h3>\n<p>L\u2019OMI, 2\u00b0 semestre 2025, indica per ville e villini un valore medio di 5.500 \u20ac\/mq e un massimo di zona di 6.000 \u20ac\/mq (<a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/sv\/celle-ligure-sv\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a>). Sono medie di zona, non una stima puntuale.<\/p>\n<h3>Quale strumento urbanistico \u00e8 vigente?<\/h3>\n<p>Il PUC approvato in via definitiva dalla Giunta regionale il 20 settembre 2017, che sostituisce il precedente PRG (<a href=\"https:\/\/www.regione.liguria.it\/homepage-giunta\/giunta-regionale\/comunicati-stampa-della-giunta-regionale\/item\/16647-urbanistica-puc-comuni-arenzano-celle-ligure.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Regione Liguria<\/a>).<\/p>\n<h3>Ci sono vincoli paesaggistici sul territorio comunale?<\/h3>\n<p>S\u00ec: la banca dati regionale elenca zone vincolate ai sensi dell\u2019art. 136, tra cui la Crocetta, la passeggiata a mare, Rio Calan e Pineta Lagorio, la zona dei Piani e una zona a valle dell\u2019autostrada (<a href=\"https:\/\/www.liguriavincoli.it\/dati_tab.asp?COMUNE=009022&#038;VINCOLO=VINC_V_PAES_A\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Liguria Vincoli<\/a>).<\/p>\n<h3>Il mio lotto ricade in una fascia tutelata ai sensi dell\u2019art. 142?<\/h3>\n<p>Non \u00e8 possibile stabilirlo dai dati disponibili: servono cartografia e perimetrazioni comunali. La verifica va fatta presso il Comune.<\/p>\n<h3>In quale zona sismica si trova Celle Ligure?<\/h3>\n<p>Zona 4 (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q270613\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikidata<\/a>; <a href=\"https:\/\/rischi.protezionecivile.gov.it\/it\/sismico\/attivita\/classificazione-sismica\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Protezione Civile<\/a>). La scheda comunale ufficiale va confermata.<\/p>\n<h3>Qual \u00e8 la zona climatica?<\/h3>\n<p>Zona D, 1.490 gradi giorno (<a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Celle_Ligure\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikipedia<\/a>).<\/p>\n<h3>Quante compravendite residenziali ci sono state nel 2024?<\/h3>\n<p>136,1 NTN residenziali, di cui 12 per immobili oltre 145 m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/sv\/celle-ligure-sv\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a>).<\/p>\n<p>Per valutare un incarico su un lotto specifico \u00e8 possibile <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contattare lo studio<\/a>; i progetti realizzati sono consultabili nella sezione <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">progetti<\/a>.<\/p>\n<h2>Architetto Celle Ligure: glossario dei termini usati in questa pagina<\/h2>\n\n<h3>OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)<\/h3>\n<p>Banca dati gestita dall&#8217;Agenzia delle Entrate che rileva periodicamente i valori di mercato degli immobili, articolandoli per ambiti territoriali e tipologie edilizie. Le quotazioni OMI esprimono valori medi e intervalli di riferimento a fini statistici e orientativi; non costituiscono una stima puntuale del singolo immobile n\u00e9 un valore vincolante per le parti.<\/p>\n\n<h3>NTN (Numero di Transazioni Normalizzate)<\/h3>\n<p>Indicatore che misura il volume delle compravendite immobiliari registrate in un dato periodo e ambito territoriale. Le transazioni sono normalizzate in base alle quote di propriet\u00e0 trasferite, cos\u00ec da rendere confrontabili operazioni con assetti proprietari differenti. \u00c8 utilizzato per analizzare la dinamica e la consistenza del mercato immobiliare locale.<\/p>\n\n<h3>Strumento urbanistico<\/h3>\n<p>Atto di pianificazione con cui il Comune disciplina l&#8217;uso e l&#8217;assetto del proprio territorio, definendo destinazioni d&#8217;uso, modalit\u00e0 di intervento e regole per l&#8217;edificazione. \u00c8 adottato e approvato secondo la legislazione regionale di riferimento e le sue previsioni costituiscono il quadro entro cui valutare la fattibilit\u00e0 degli interventi edilizi.<\/p>\n\n<h3>Vincolo paesaggistico<\/h3>\n<p>Limitazione posta su beni o ambiti territoriali di interesse paesaggistico, che subordina gli interventi a specifica autorizzazione e a valutazioni di compatibilit\u00e0. Pu\u00f2 derivare da provvedimenti di tutela su immobili o aree di particolare valore, oppure discendere direttamente dalla legge per determinate categorie di territori.<\/p>\n\n<h3>Zona sismica<\/h3>\n<p>Classificazione del territorio comunale in base alla pericolosit\u00e0 sismica di riferimento, articolata in categorie crescenti. La classificazione orienta i criteri di progettazione e le verifiche strutturali degli edifici, secondo la normativa tecnica vigente. L&#8217;assegnazione della zona \u00e8 stabilita dagli atti di competenza regionale e comunale.<\/p>\n\n<h3>Zona climatica<\/h3>\n<p>Suddivisione del territorio nazionale in base ai gradi giorno, parametro che esprime il fabbisogno teorico di riscaldamento di un edificio. La zona climatica influisce sui requisiti di prestazione energetica dell&#8217;involucro e degli impianti e sulle prescrizioni applicabili agli edifici in relazione al clima locale.<\/p>\n\n<h3>Titolo edilizio<\/h3>\n<p>Provvedimento o atto abilitativo che consente di realizzare un intervento edilizio, nelle forme previste dalla legislazione statale e regionale. La tipologia richiesta dipende dalla natura dell&#8217;intervento. La sua assenza o difformit\u00e0 rispetto al progetto approvato incide sulla legittimit\u00e0 dell&#8217;opera e sulla sua circolazione.<\/p>\n\n<h3>Indice edificatorio<\/h3>\n<p>Parametro urbanistico che esprime la quantit\u00e0 di superficie o volume edificabile rapportata all&#8217;area di riferimento, secondo le definizioni contenute nello strumento urbanistico e nel regolamento edilizio. Costituisce uno degli elementi per determinare la capacit\u00e0 edificatoria di un lotto e va verificato sulle norme tecniche di attuazione vigenti.<\/p>\n\n<h3>Natura 2000<\/h3>\n<p>Rete europea di siti istituiti per la conservazione di habitat e specie di interesse comunitario, comprendente zone di protezione speciale e siti di importanza comunitaria. Per gli interventi che possono incidere su tali aree sono previste specifiche procedure di valutazione di compatibilit\u00e0 ambientale, secondo la normativa di settore.<\/p>\n<h2 id=\"note-incarico\">Architetto Celle Ligure: note per chi valuta l&#8217;incarico<\/h2>\n<ul>\n<li>Un architetto Celle Ligure verifica la destinazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi ipotesi di volume.<\/li>\n<li>Un architetto Celle Ligure chiede al Comune la certificazione dei vincoli che gravano sull&#8217;area.<\/li>\n<li>Un architetto Celle Ligure confronta il progetto con gli indici edificatori e le distanze da confini e strade.<\/li>\n<li>Un architetto Celle Ligure coordina geologo, strutturista e impiantisti fin dalla fase di concept.<\/li>\n<li>Un architetto Celle Ligure prepara la documentazione per il titolo edilizio e, se serve, per l&#8217;autorizzazione paesaggistica.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Architetto Celle Ligure: richiedi informazioni allo studio<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un progetto di villa o una consulenza sul lotto: indica comune, superficie e idee di partenza. Contatto diretto con l&#8217;architetto, per iscritto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--3\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Architetto Celle Ligure: dati OMI, vincoli paesaggistici, pianificazione e verifiche prima di acquistare un lotto. 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