{"id":22498,"date":"2026-11-11T13:22:00","date_gmt":"2026-11-11T12:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/federicocappellina.com\/?p=22498"},"modified":"2026-11-11T13:22:00","modified_gmt":"2026-11-11T12:22:00","slug":"architetto-camogli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/architetto-camogli\/","title":{"rendered":"Architetto Camogli: progettare una villa in Liguria"},"content":{"rendered":"<p><strong>Architetto Camogli<\/strong>: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Camogli (GE): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non \u00e8 disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.<\/p>\n<h2>Progetti dello studio<\/h2>\n<p>Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L&#8217;elenco completo \u00e8 nella pagina <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\">Progetti<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/av-home-villa-lusso-piscina-a-sfioro-dueville-vicenza\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Foto-AV-Home-Urbana-Production-95-1024x683.jpg\" alt=\"AV Home \u2014 Dueville (Vicenza)\" class=\"wp-image-20855\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Foto-AV-Home-Urbana-Production-95-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Foto-AV-Home-Urbana-Production-95-300x200.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Foto-AV-Home-Urbana-Production-95-768x512.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Foto-AV-Home-Urbana-Production-95-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Foto-AV-Home-Urbana-Production-95-scaled.jpg 1900w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/av-home-villa-lusso-piscina-a-sfioro-dueville-vicenza\/\">AV Home \u2014 Dueville (Vicenza)<\/a><\/strong><br>Villa contemporanea di circa 300 m\u00b2 a Dueville (Vicenza), con piscina a sfioro, interni e spa privata. <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/av-home-villa-lusso-piscina-a-sfioro-dueville-vicenza\/\">Vedi il progetto \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/villa-md-home-a-verona\/\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1024x683.jpg\" alt=\"Villa MD Home \u2014 Verona\" class=\"wp-image-21340\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-300x200.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-768x512.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1536x1024.jpg 1536w, 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title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-300x169.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-768x432.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1320x743.jpg 1320w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-150x84.jpg 150w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/villa-mysa\/\">Villa MySa \u2014 Lonigo (Vicenza)<\/a><\/strong><br>Residenza di design a Lonigo (Vicenza), immersa nel paesaggio collinare. <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/villa-mysa\/\">Vedi il progetto \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Parla con lo studio: architetto Camogli<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per informazioni su un lotto, un immobile o un progetto di villa: scrivi allo studio, la risposta arriva per iscritto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/architecte-lac-de-garde-piscine-et-volumes-blancs-de-lugana-bay-a-san-garda-fr-1024x768.jpg\" alt=\"architetto Camogli: Lugana Bay, Lago di Garda, progetto dello studio\" class=\"wp-image-20171\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/architecte-lac-de-garde-piscine-et-volumes-blancs-de-lugana-bay-a-san-garda-fr-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/architecte-lac-de-garde-piscine-et-volumes-blancs-de-lugana-bay-a-san-garda-fr-300x225.jpg 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nofollow\">recasa.re<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ville e villini, valore medio:<\/strong> 8.350 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Ville e villini, valore massimo di zona:<\/strong> 10.000 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Media di tutte le abitazioni:<\/strong> 3.139 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Compravendite residenziali 2024 (NTN):<\/strong> 98.<\/li>\n<li><strong>Compravendite 2024 di immobili oltre 145 m\u00b2 (NTN):<\/strong> 10.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): il divario tra il valore medio delle ville e quello dell\u2019insieme delle abitazioni indica che le scelte di progetto su tipologia, dimensioni e qualit\u00e0 degli spazi incidono in modo rilevante sul valore dell\u2019immobile. Verifica da fare: aggiornamento dei valori OMI alla pubblicazione successiva e confronto con le quotazioni della microzona specifica.<\/p>\n\n<h2>Architetto Camogli: il territorio di Camogli<\/h2>\n<p>Camogli si affaccia sul Golfo Paradiso, sul lato occidentale della penisola di Portofino; non risulta situata presso un lago o in una valle. Confina con Recco, Avegno, Rapallo e Santa Margherita Ligure (<a href=\"https:\/\/www.ge.infn.it\/pwa7\/index.php?URL=info\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">posizione<\/a>; <a href=\"https:\/\/italia.indettaglio.it\/eng\/liguria\/camogli.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">comuni confinanti<\/a>).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Popolazione residente:<\/strong> 4.977 al 1\u00ba gennaio 2023, secondo il dato attribuito a ISTAT nella fonte disponibile (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q266604\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">dato demografico<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Altitudine del centro:<\/strong> 32 m s.l.m. (<a href=\"https:\/\/italia.indettaglio.it\/eng\/liguria\/camogli.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">altitudine<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Distanze stradali:<\/strong> l\u2019aeroporto di Genova dista circa 30,8 km su strada (<a href=\"https:\/\/www.rome2rio.com\/s\/Camogli\/Genoa-Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Camogli\u2013aeroporto di Genova<\/a>). Per le distanze stradali dal centro di Camogli a Genova e agli altri aeroporti principali il dato non \u00e8 disponibile e va verificato.<\/li>\n<li><strong>Classificazione sismica:<\/strong> zona 3 secondo la fonte disponibile (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q266604\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">classificazione sismica<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Zona climatica:<\/strong> D secondo una fonte secondaria (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/camogli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">zona climatica<\/a>); il dato dei gradi-giorno non \u00e8 disponibile e va verificato.<\/li>\n<li><strong>Aree protette e siti Natura 2000:<\/strong> le fonti disponibili non documentano quali aree protette o siti Natura 2000 interessino il territorio comunale; il dato va verificato presso gli enti competenti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la classificazione in zona sismica 3 richiede, in fase di progetto strutturale, le verifiche previste dalla normativa tecnica per le costruzioni in zona sismica. Verifica da fare: conferma dei gradi-giorno e della classificazione climatica presso il Comune.<\/p>\n\n<h2>Architetto Camogli: pianificazione e vincoli a Camogli<\/h2>\n<h3>Strumento urbanistico<\/h3>\n<p>Il Comune indica nella propria pagina urbanistica sia il <strong>PUC 2023<\/strong> sia il <strong>PRG<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.comune.camogli.ge.it\/EG0\/EGSCHTST45.HBL?ARG=20\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Comune di Camogli \u2013 Piano urbanistico<\/a>). La documentazione disponibile attesta che il PUC \u00e8 stato <strong>adottato<\/strong> con D.C.C. n. 13 del 27 marzo 2023;<\/p>\n<p>attesta inoltre che il PRG \u00e8 stato approvato con D.P.G.R. n. 153 del 7 ottobre 2002 e che era il piano vigente nel 2023 (<a href=\"https:\/\/dati.cittametropolitana.genova.it\/sites\/default\/files\/documentazione\/Delibera_CMGE_SU_DEL_DELC_32_2023.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Citt\u00e0 Metropolitana di Genova \u2013 deliberazione sul PUC<\/a>). Nei riferimenti disponibili non \u00e8 presente una conferma dell\u2019avvenuta approvazione definitiva del PUC: se oggi sia entrato in vigore va verificato presso il Comune.<\/p>\n<p>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): prima di qualsiasi valutazione di fattibilit\u00e0 occorre stabilire quale piano \u00e8 applicabile all\u2019area, verificando lo stato di approvazione del PUC e l\u2019eventuale regime transitorio.<\/p>\n\n<h3>Vincoli paesaggistici, art. 136<\/h3>\n<p>Non \u00e8 documentato quali specifiche aree di Camogli siano assoggettate a dichiarazione di notevole interesse pubblico. Per identificarle puntualmente occorre consultare la cartografia ufficiale dei vincoli e i relativi provvedimenti; i risultati disponibili non riportano l\u2019elenco o i confini comunali (<a href=\"https:\/\/www.regione.liguria.it\/components\/com_publiccompetitions\/includes\/download.php?id=61123:variante-puc-camogli.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Regione Liguria \u2013 avviso sul PUC<\/a>). Verifica da fare: consultazione della cartografia dei vincoli presso il Comune e la Regione.<\/p>\n\n<h3>Vincoli paesaggistici, art. 142<\/h3>\n<p>Il riferimento normativo comprende le fasce costiere, i territori montani sopra le soglie previste dalla legge e i boschi (<a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2004-01-22;42\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">D.Lgs. 42\/2004, art. 142<\/a>). Per Camogli non \u00e8 disponibile una fonte consultabile che delimiti le aree interessate o ne certifichi l\u2019estensione: quali porzioni del territorio comunale ricadano in ciascuna categoria va verificato (<a href=\"https:\/\/www.regione.liguria.it\/components\/com_publiccompetitions\/includes\/download.php?id=61123:variante-puc-camogli.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Regione Liguria \u2013 avviso sul PUC<\/a>).<\/p>\n\n<h3>Regole sulle nuove costruzioni<\/h3>\n<p>Le Norme tecniche di attuazione del PRG riportano, tra l\u2019altro, una distanza ordinaria di 5 metri per le nuove costruzioni, salvo le diverse disposizioni di zona, e stabiliscono che alcuni interventi richiedano uno strumento urbanistico attuativo o una convenzione (<a href=\"http:\/\/camogli.praticaweb.it\/norme\/normativa.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Norme di attuazione del PRG<\/a>). L\u2019applicabilit\u00e0 a un intervento specifico dipende dalla zona e dalle norme pertinenti; i riferimenti disponibili non consentono di affermare un divieto generale di nuove costruzioni per tutto il Comune.<\/p>\n\n<h3>Cosa il pacchetto non documenta<\/h3>\n<p>Non sono documentati altri limiti specifici o regole speciali comunali. Per indicarli occorre verificare gli elaborati e le norme integrali del piano vigente e la disciplina riferita alla singola area (<a href=\"https:\/\/www.comune.camogli.ge.it\/EG0\/EGSCHTST45.HBL?ARG=20\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Comune di Camogli \u2013 Piano urbanistico<\/a>). Verifica da fare: accesso agli elaborati completi del piano e alla disciplina di zona presso l\u2019ufficio urbanistica comunale.<\/p>\n<h2>Architetto Camogli: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Camogli<\/h2>\n<p>Le considerazioni che seguono sono valutazioni dello studio, formulate sui dati riportati nelle sezioni precedenti. Non sostituiscono le verifiche urbanistiche e catastali sulla singola area.<\/p>\n<h3>Fascia dei vincoli<\/h3>\n<p>Il riferimento normativo dell\u2019art. 142 del <a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2004-01-22;42\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">D.Lgs. 42\/2004<\/a> comprende le fasce costiere, i territori montani sopra le soglie previste dalla legge e i boschi. Per Camogli non \u00e8 disponibile una fonte consultabile che delimiti le aree interessate o ne certifichi l\u2019estensione: il dato va verificato presso il Comune.<\/p>\n<p>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la presenza di un vincolo paesaggistico incide sul procedimento, sui tempi e sul livello di approfondimento della documentazione progettuale; la sua estensione va accertata prima di definire l\u2019impianto dell\u2019intervento. Verifica da fare: cartografia ufficiale dei vincoli e relativi provvedimenti, da richiedere all\u2019ufficio tecnico comunale.<\/p>\n<h3>Indice edificatorio da verificare<\/h3>\n<p>Il Comune indica nella propria pagina urbanistica sia il PUC 2023 sia il PRG (<a href=\"https:\/\/www.comune.camogli.ge.it\/EG0\/EGSCHTST45.HBL?ARG=20\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Comune di Camogli \u2013 Piano urbanistico<\/a>). La documentazione disponibile attesta che il PUC \u00e8 stato adottato con D.C.C. n. 13 del 27 marzo 2023 e che il PRG \u00e8 stato approvato con D.P.G.R. n. 153 del 7 ottobre 2002, ed era il piano vigente nel 2023 (<a href=\"https:\/\/dati.cittametropolitana.genova.it\/sites\/default\/files\/documentazione\/Delibera_CMGE_SU_DEL_DELC_32_2023.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Citt\u00e0 Metropolitana di Genova \u2013 deliberazione sul PUC<\/a>). Non \u00e8 disponibile una conferma dell\u2019avvenuta approvazione definitiva del PUC: se oggi sia entrato in vigore va verificato presso il Comune.<\/p>\n<p>Le Norme tecniche di attuazione del PRG riportano, tra l\u2019altro, una distanza ordinaria di 5 metri per le nuove costruzioni, salvo le diverse disposizioni di zona, e stabiliscono che alcuni interventi richiedano uno strumento urbanistico attuativo o una convenzione (<a href=\"http:\/\/camogli.praticaweb.it\/norme\/normativa.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Norme di attuazione del PRG<\/a>). I riferimenti disponibili non consentono di affermare un divieto generale di nuove costruzioni per tutto il Comune.<\/p>\n<p>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): l\u2019indice edificatorio, le distanze e la necessit\u00e0 di strumento attuativo o convenzione vanno letti sulla zona specifica e sul piano effettivamente vigente; la definizione delle volumetrie e dell\u2019impianto distributivo dipende da questo esito. Verifica da fare: estratto delle norme di zona, stato di approvazione del PUC e disciplina riferita alla singola area.<\/p>\n<h3>Esposizione<\/h3>\n<p>Il centro di Camogli \u00e8 a 32 m s.l.m. (<a href=\"https:\/\/italia.indettaglio.it\/eng\/liguria\/camogli.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">altitudine<\/a>) e il comune si affaccia sul Golfo Paradiso, sul lato occidentale della penisola di Portofino (<a href=\"https:\/\/www.ge.infn.it\/pwa7\/index.php?URL=info\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">posizione<\/a>). La zona climatica D \u00e8 riportata da una fonte secondaria, ma il dato dei gradi-giorno non \u00e8 disponibile: va verificato (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/camogli\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">zona climatica<\/a>).<\/p>\n<p>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): orientamento, affacci, schermature e comportamento termico dell\u2019involucro vanno impostati sul rapporto tra quota, pendenza e orientamento del lotto, non su un modello standard. Verifica da fare: rilievo del lotto, orientamento e dati climatici di dettaglio.<\/p>\n<h3>Accesso<\/h3>\n<p>L\u2019aeroporto di Genova dista circa 30,8 km su strada (<a href=\"https:\/\/www.rome2rio.com\/s\/Camogli\/Genoa-Airport\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Camogli\u2013aeroporto di Genova<\/a>). Per le distanze stradali dal centro di Camogli a Genova e agli altri aeroporti principali il dato non \u00e8 disponibile e va verificato. Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): l\u2019accesso carrabile, la viabilit\u00e0 di avvicinamento e le condizioni di arrivo al lotto sono elementi da accertare in fase di analisi, perch\u00e9 condizionano la disposizione degli ingressi e degli spazi esterni. Verifica da fare: sopralluogo e verifica della viabilit\u00e0 e degli accessi esistenti.<\/p>\n<h3>Quota<\/h3>\n<p>L\u2019altitudine del centro \u00e8 di 32 m s.l.m.; la quota del singolo lotto non \u00e8 un dato disponibile nel pacchetto. Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la quota e l\u2019orografia del terreno incidono su quote di imposta, rapporti con il terreno circostante e organizzazione dei livelli. Verifica da fare: rilievo topografico e verifica delle quote catastali.<\/p>\n<h3>Valore e dimensione dell\u2019intervento<\/h3>\n<p>Il valore medio OMI di ville e villini \u00e8 8.350 \u20ac\/mq, con massimo di zona 10.000 \u20ac\/mq, a fronte di una media di tutte le abitazioni di 3.139 \u20ac\/mq; le compravendite 2024 di immobili oltre 145 m\u00b2 sono 10 (<a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/ge\/camogli-ge\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a>). Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): il numero contenuto di transazioni nella fascia oltre 145 m\u00b2 suggerisce di valutare con attenzione la dimensione dell\u2019intervento rispetto alla domanda effettiva della microzona. Verifica da fare: confronto con le quotazioni della microzona specifica.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"524\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1024x524.jpg\" alt=\"architetto Camogli: Rock House, progetto dello studio\" class=\"wp-image-10310\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1024x524.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-300x153.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-768x393.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1536x785.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1320x675.jpg 1320w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-150x77.jpg 150w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29.jpg 1807w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Camogli: Rock House, progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Architetto Camogli: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Camogli<\/h2>\n<p>Elenco delle verifiche da completare prima dell\u2019acquisto, con i documenti da richiedere. Le voci indicate come non disponibili vanno accertate presso il Comune.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Piano vigente.<\/strong> Richiedere all\u2019ufficio tecnico conferma dello stato di approvazione del PUC 2023 (adottato con D.C.C. n. 13 del 27 marzo 2023) e della vigenza del PRG (approvato con D.P.G.R. n. 153 del 7 ottobre 2002). Documenti: delibere e atti di approvazione, certificato di destinazione urbanistica.<\/li>\n<li><strong>Zona urbanistica e norme di attuazione.<\/strong> Richiedere l\u2019estratto delle Norme tecniche di attuazione del PRG per la zona del lotto, con particolare riferimento alle distanze (5 metri ordinari per le nuove costruzioni, salvo diverse disposizioni di zona) e agli interventi che richiedono strumento urbanistico attuativo o convenzione.<\/li>\n<li><strong>Vincoli paesaggistici.<\/strong> Richiedere la cartografia ufficiale dei vincoli e i relativi provvedimenti per l\u2019area, per accertare l\u2019eventuale presenza di dichiarazioni di notevole interesse pubblico (art. 136) e di aree ricadenti nell\u2019art. 142. Il dato non \u00e8 disponibile nel pacchetto e va verificato presso il Comune.<\/li>\n<li><strong>Aree protette e Natura 2000.<\/strong> Accertare presso il Comune e la Regione Liguria se il lotto interessi aree protette o siti Natura 2000: il dato non \u00e8 disponibile.<\/li>\n<li><strong>Classificazione sismica.<\/strong> La zona sismica 3 \u00e8 riportata nella fonte disponibile (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q266604\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">classificazione sismica<\/a>); richiedere all\u2019ufficio tecnico le prescrizioni applicabili all\u2019intervento.<\/li>\n<li><strong>Dati climatici.<\/strong> La zona climatica D \u00e8 riportata da fonte secondaria, ma i gradi-giorno non sono disponibili: richiedere la verifica del dato.<\/li>\n<li><strong>Accessi e viabilit\u00e0.<\/strong> Verificare sul posto l\u2019accesso carrabile e pedonale al lotto e la viabilit\u00e0 di avvicinamento.<\/li>\n<li><strong>Quota e rilievo.<\/strong> Richiedere un rilievo topografico del lotto e verificare le quote rispetto ai terreni confinanti.<\/li>\n<li><strong>Documenti catastali e notarili.<\/strong> Dal notaio: visura catastale aggiornata, estratto di mappa, atto di provenienza, certificazione di conformit\u00e0 urbanistica e catastale, verifica di eventuali servit\u00f9, vincoli e oneri. Dal Comune: certificato di destinazione urbanistica e attestazione degli oneri urbanizzativi.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1024x683.jpg\" alt=\"architetto Camogli: Villa MD Home, Verona, progetto dello studio\" class=\"wp-image-21340\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-300x200.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-768x512.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34.jpg 1900w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Camogli: Villa MD Home, Verona, progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Come lavora lo studio<\/h2>\n<p>Il percorso di incarico \u00e8 articolato in fasi successive, ciascuna con un output definito.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Analisi del lotto e dei vincoli.<\/strong> Raccolta dei dati urbanistici, catastali e paesaggistici, verifica delle norme di zona e dei vincoli applicabili, sopralluogo e rilievo.<\/li>\n<li><strong>Concept.<\/strong> Definizione dell\u2019impianto dell\u2019intervento in rapporto al lotto, all\u2019esposizione, agli accessi e alle quote, con verifica preliminare della compatibilit\u00e0 con i vincoli.<\/li>\n<li><strong>Progetto per l\u2019autorizzazione.<\/strong> Elaborazione della documentazione necessaria al procedimento autorizzativo, in coordinamento con le verifiche presso il Comune.<\/li>\n<li><strong>Progetto esecutivo.<\/strong> Definizione tecnica degli elementi costruttivi e dei materiali, con i documenti necessari all\u2019appalto e alla realizzazione.<\/li>\n<li><strong>Direzione lavori.<\/strong> Controllo dell\u2019esecuzione rispetto al progetto e gestione delle fasi di cantiere.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Serve un architetto Camogli per il tuo lotto?<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di acquistare, lo studio legge con te strumento urbanistico, vincoli e indici del lotto. Invia localit\u00e0, riferimenti catastali o l&#8217;annuncio.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--2\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en-1024x768.jpg\" alt=\"architetto Camogli: CD Home, Verona, progetto dello studio\" class=\"wp-image-20189\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en-300x225.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en-768x576.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en.jpg 1480w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Camogli: CD Home, Verona, progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Domande frequenti<\/h2>\n<h3>Quando conviene rivolgersi a un architetto Camogli prima di acquistare un lotto?<\/h3>\n<p>Prima del compromesso. Un architetto Camogli legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: \u00e8 la fase in cui un errore costa meno.<\/p>\n<h3>Cosa fa un architetto Camogli oltre al progetto?<\/h3>\n<p>Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione \u00abCome lavora lo studio\u00bb.<\/p>\n<h3>Come scegliere un architetto Camogli per una villa?<\/h3>\n<p>Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacit\u00e0 di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\">pagina Progetti<\/a>.<\/p>\n<h3>Quanto costa un architetto Camogli per una villa?<\/h3>\n<p>Il compenso di un architetto Camogli dipende dalla dimensione dell&#8217;intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l&#8217;analisi del lotto.<\/p>\n<h3>Quali documenti chiedere a un architetto Camogli prima dell&#8217;incarico?<\/h3>\n<p>Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l&#8217;elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Camogli dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.<\/p>\n<h3>Un architetto Camogli pu\u00f2 occuparsi anche della pratica paesaggistica?<\/h3>\n<p>S\u00ec, se l&#8217;area \u00e8 soggetta a vincolo l&#8217;architetto predispone la documentazione per l&#8217;autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.<\/p>\n<h3>Quanto tempo serve a un architetto Camogli per progettare una villa?<\/h3>\n<p>Dipende dalla complessit\u00e0 e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.<\/p>\n<h3>Si pu\u00f2 acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Camogli prima del rogito?<\/h3>\n<p>\u00c8 la scelta pi\u00f9 prudente: l&#8217;architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell&#8217;acquisto, cos\u00ec le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.<\/p>\n<h3>Serve un architetto Camogli anche per una ristrutturazione?<\/h3>\n<p>Se l&#8217;intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un&#8217;area vincolata, un architetto Camogli verifica con l&#8217;ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.<\/p>\n<h3>Cosa pu\u00f2 dire un architetto Camogli prima di un&#8217;offerta su un lotto?<\/h3>\n<p>Un architetto Camogli pu\u00f2 leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ci\u00f2 che resta da verificare, cos\u00ec l&#8217;offerta tiene conto di ci\u00f2 che si pu\u00f2 costruire davvero.<\/p>\n<h3>Qual \u00e8 il valore di mercato di una villa a Camogli?<\/h3>\n<p>Secondo i dati OMI del 2\u00b0 semestre 2025 pubblicati da <a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/ge\/camogli-ge\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a>, il valore medio di ville e villini \u00e8 8.350 \u20ac\/mq, con massimo di zona 10.000 \u20ac\/mq. Il dato va confrontato con la microzona specifica.<\/p>\n<h3>Quale piano urbanistico \u00e8 vigente a Camogli?<\/h3>\n<p>Il Comune indica sia il PUC 2023 sia il PRG. Il PUC risulta adottato con D.C.C. n. 13 del 27 marzo 2023; il PRG \u00e8 stato approvato con D.P.G.R. n. 153 del 7 ottobre 2002 ed era il piano vigente nel 2023. La conferma dell\u2019approvazione definitiva del PUC va verificata presso il Comune.<\/p>\n<h3>Esiste un divieto generale di nuove costruzioni?<\/h3>\n<p>I riferimenti disponibili non consentono di affermare un divieto generale per tutto il Comune. Le Norme tecniche di attuazione del PRG riportano una distanza ordinaria di 5 metri per le nuove costruzioni, salvo le diverse disposizioni di zona, e prevedono che alcuni interventi richiedano strumento attuativo o convenzione.<\/p>\n<h3>Quali vincoli paesaggistici interessano il territorio comunale?<\/h3>\n<p>Non \u00e8 disponibile un elenco o una delimitazione delle aree soggette a vincolo ai sensi degli artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42\/2004. Il dato va verificato presso il Comune con la cartografia ufficiale dei vincoli.<\/p>\n<h3>In quale zona sismica si trova Camogli?<\/h3>\n<p>La zona sismica 3 \u00e8 riportata nella fonte disponibile (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q266604\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">dato<\/a>). Le prescrizioni applicabili all\u2019intervento vanno richieste all\u2019ufficio tecnico.<\/p>\n<h3>Qual \u00e8 l\u2019altitudine e la zona climatica?<\/h3>\n<p>Il centro \u00e8 a 32 m s.l.m. La zona climatica D \u00e8 riportata da una fonte secondaria, ma i gradi-giorno non sono disponibili e vanno verificati.<\/p>\n<h3>Quante compravendite di immobili oltre 145 m\u00b2 avvengono a Camogli?<\/h3>\n<p>Nel 2024 le compravendite residenziali sono state 98, di cui 10 relative a immobili oltre 145 m\u00b2 (NTN). Il dato indica un mercato ristretto per questa fascia.<\/p>\n<p>Per impostare un incarico con basi verificabili \u00e8 possibile <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contattare lo studio<\/a>. I progetti realizzati sono consultabili nella sezione <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">progetti<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"note-incarico\">Architetto Camogli: note per chi valuta l&#8217;incarico<\/h2>\n<ul>\n<li>Un architetto Camogli verifica la destinazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi ipotesi di volume.<\/li>\n<li>Un architetto Camogli chiede al Comune la certificazione dei vincoli che gravano sull&#8217;area.<\/li>\n<li>Un architetto Camogli confronta il progetto con gli indici edificatori e le distanze da confini e strade.<\/li>\n<li>Un architetto Camogli coordina geologo, strutturista e impiantisti fin dalla fase di concept.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Architetto Camogli: richiedi informazioni allo studio<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un progetto di villa o una consulenza sul lotto: indica comune, superficie e idee di partenza. Contatto diretto con l&#8217;architetto, per iscritto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--3\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Architetto Camogli: dati OMI, vincoli paesaggistici, pianificazione e verifiche prima di acquistare un lotto. 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