{"id":22390,"date":"2026-11-11T08:51:55","date_gmt":"2026-11-11T07:51:55","guid":{"rendered":"https:\/\/federicocappellina.com\/?p=22390"},"modified":"2026-11-11T10:51:32","modified_gmt":"2026-11-11T09:51:32","slug":"architetto-tremezzina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/architetto-tremezzina\/","title":{"rendered":"Architetto Tremezzina: progettare una villa sul Lago di Como"},"content":{"rendered":"<p><strong>Architetto Tremezzina<\/strong>: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Tremezzina (CO): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non \u00e8 disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.<\/p>\n<h2>Progetti dello studio<\/h2>\n<p>Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L&#8217;elenco completo \u00e8 nella pagina <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\">Progetti<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/villa-md-home-a-verona\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" style=\"aspect-ratio:3\/2;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-frj293g-1024x683.jpg\" alt=\"Villa MD Home \u2014 Verona\" class=\"wp-image-21345\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-frj293g-1024x683.jpg 1024w, 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wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/av-home-villa-lusso-piscina-a-sfioro-dueville-vicenza\/\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" style=\"aspect-ratio:3\/2;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/contemporary-villa-with-stacked-white-volumes-and-pool-at-dusk-av-home-como-en-1024x576.jpg\" alt=\"AV Home \u2014 Dueville (Vicenza)\" class=\"wp-image-20185\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/contemporary-villa-with-stacked-white-volumes-and-pool-at-dusk-av-home-como-en-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/contemporary-villa-with-stacked-white-volumes-and-pool-at-dusk-av-home-como-en-300x169.jpg 300w, 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\u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/lugana-bay-appartamenti-lusso-lago-di-garda\/\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" style=\"aspect-ratio:3\/2;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-1024x768.jpg\" alt=\"Lugana Bay \u2014 Lago di Garda\" class=\"wp-image-20192\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-300x225.jpg 300w, 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\u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Parla con lo studio: architetto Tremezzina<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per informazioni su un lotto, un immobile o un progetto di villa: scrivi allo studio, la risposta arriva per iscritto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/white-cubic-volumes-and-infinity-pool-sd-home-in-soave-verona-como-en-1024x768.jpg\" alt=\"architetto Tremezzina: SD Home, Soave (Verona), progetto dello studio\" class=\"wp-image-20186\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/white-cubic-volumes-and-infinity-pool-sd-home-in-soave-verona-como-en-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/white-cubic-volumes-and-infinity-pool-sd-home-in-soave-verona-como-en-300x225.jpg 300w, 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I valori di riferimento:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ville e villini, medio:<\/strong> 2.475 \u20ac\/mq; valore massimo di zona 2.950 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Media di tutte le abitazioni:<\/strong> 1.382 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Compravendite residenziali 2024 (NTN):<\/strong> 93,1.<\/li>\n<li><strong>Compravendite di immobili oltre 145 m\u00b2 (NTN):<\/strong> 16,2.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): il segmento delle ville e dei villini si colloca circa il 79% sopra la media comunale, mentre le transazioni su superfici superiori a 145 m\u00b2 rappresentano una quota contenuta del totale. Ne deriva che gli interventi su abitazioni di dimensione medio-grande si misurano con un mercato ristretto e con valori al metro quadro sensibilmente differenziati. Verifica da fare: i dati OMI sono valori di fascia e non sostituiscono una stima puntuale sul singolo immobile.<\/p>\n\n<h2>Architetto Tremezzina: il territorio di Tremezzina<\/h2>\n<p>I dati territoriali disponibili provengono da fonti secondarie e vanno trattati come tali.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Popolazione residente:<\/strong> 4.979 abitanti al 1\u00ba gennaio 2025; la fonte disponibile riporta il dato come conteggio ISTAT (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/tremezzina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Altitudine:<\/strong> 209 m s.l.m., riferita al comune e non specificamente al centro abitato (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/tremezzina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Posizione e composizione:<\/strong> sponda occidentale del Lago di Como; il comune comprende Tremezzo, Lenno, Mezzegra e Ossuccio (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/tremezzina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.como.travel\/events\/2026-10-17-trekking-tra-storia-natura-e-cultura\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">como.travel<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Confini:<\/strong> i comuni confinanti riportati nella fonte disponibile sono Bellagio, Bene Lario, Colonno, Grandola ed Uniti, Griante, Lezzeno, Menaggio, Ponna, Porlezza e Sala Comacina (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q14914180\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Wikidata<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Distanze stradali:<\/strong> Milano circa 1 h 24 min; Como circa 46 min; aeroporto di Milano Malpensa circa 1 h 21 min (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/tremezzina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Zona sismica:<\/strong> zona 4 secondo la fonte disponibile (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/tremezzina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Non sono disponibili, sulla base delle fonti reperite, le distanze stradali in chilometri da punti di partenza univoci n\u00e9 una fonte ufficiale che le certifichi: il dato va verificato. Non \u00e8 disponibile una fonte istituzionale verificabile per la classificazione sismica: la zona 4 va confermata presso il Comune o la Regione Lombardia. Non sono disponibili la zona climatica e i gradi giorno, n\u00e9 l&#8217;indicazione di aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale: questi dati vanno verificati presso il Comune.<\/p>\n<p>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la composizione del comune in quattro nuclei storici lungo la sponda, con un numero elevato di comuni confinanti, comporta che accessi, affacci e rapporti con il contesto vadano letti caso per caso. La classificazione sismica, una volta confermata, incide sulle scelte strutturali e sulle procedure di deposito.<\/p>\n\n<h2>Architetto Tremezzina: pianificazione e vincoli a Tremezzina<\/h2>\n<p><strong>Strumento urbanistico.<\/strong> Il Comune pubblica il Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente sul <a href=\"http:\/\/www.hlservizicloud.it\/pgt\/content\/013252\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">portale PGT comunale<\/a>. Il PGT \u00e8 stato approvato definitivamente con deliberazione del Consiglio comunale n. 22 dell&#8217;8 aprile 2019, pubblicata sul BURL il 4 settembre 2019 (atto di approvazione). Il Comune ha inoltre avviato una variante generale al PGT (<a href=\"http:\/\/www.hlservizicloud.it\/pgt\/sites\/default\/files\/users\/013252\/PGT\/07.%20Variante%20generale%20PGT\/01%20Approvazione%20%20documento%20programmatico%20d&#039;indirizzo%20documento%20di%20scoping\/DELIBERA_Num_71_Delibera%20copia%20uso%20amministrativo.PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">deliberazione comunale del 2022<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Vincoli paesaggistici \u2014 riferimenti normativi.<\/strong> L&#8217;art. 142 del D.Lgs. 42\/2004 individua categorie tutelate per legge, tra cui le fasce di 300 metri dai laghi, i territori coperti da boschi e foreste e i territori montani sopra le soglie altimetriche previste dalla norma (<a href=\"https:\/\/ambiente.regione.emilia-romagna.it\/it\/parchi-natura2000\/sistema-regionale\/GEV\/la-formazione-delle-gev\/normativa-gev\/tutela-paesaggio-verde-urbano\/50-dlgs-42_2004_codice-beni-culturali_paesaggio.pdf\/@@download\/file\/50%20-%20Dlgs%2042_2004_codice%20beni%20culturali_paesaggio.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">testo del D.Lgs. 42\/2004<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Limiti noti.<\/strong> Il portale comunale rende disponibili gli elaborati del PGT vigente, ma le informazioni reperite non identificano in modo verificabile le perimetrazioni dei vincoli ex artt. 136 e 142 per il territorio di Tremezzina. L&#8217;atto del 2022 reperito descrive l&#8217;avvio e gli indirizzi della variante generale, non prova da solo l&#8217;adozione di nuove regole vigenti.<\/p>\n<p><strong>Cosa il pacchetto non documenta.<\/strong> Non \u00e8 documentato quali categorie dell&#8217;art. 142 interessino in concreto tutto o parte del territorio comunale, n\u00e9 quali aree siano tutelate con specifico decreto ai sensi dell&#8217;art. 136. Non sono documentati limiti edilizi comunali specifici n\u00e9 le aree in cui sono ammesse nuove costruzioni: per questi aspetti occorre consultare le tavole e le Norme tecniche di attuazione del PGT, reperibili nel <a href=\"http:\/\/www.hlservizicloud.it\/pgt\/content\/013252\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">portale comunale<\/a>. Senza la verifica delle disposizioni puntuali, non \u00e8 possibile indicare quali limiti si applichino alle singole aree: il dato va verificato presso il Comune.<\/p>\n<p>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la presenza di un PGT approvato nel 2019 e di una variante in corso rende necessario, per ogni incarico, il controllo congiunto dello stato vigente e degli indirizzi della variante, oltre alla verifica puntuale dei vincoli paesaggistici sull&#8217;area di intervento.<\/p>\n<h2>Architetto Tremezzina: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Tremezzina<\/h2>\n<p>Le valutazioni che seguono sono dello studio e vanno lette come conseguenze progettuali dei fatti documentati, non come previsioni normative.<\/p>\n<h3>Fascia dei vincoli paesaggistici<\/h3>\n<p>L&#8217;art. 142 del D.Lgs. 42\/2004 individua categorie tutelate per legge, tra cui le fasce di 300 metri dai laghi, i territori coperti da boschi e foreste e i territori montani sopra le soglie altimetriche previste dalla norma (<a href=\"https:\/\/ambiente.regione.emilia-romagna.it\/it\/parchi-natura2000\/sistema-regionale\/GEV\/la-formazione-delle-gev\/normativa-gev\/tutela-paesaggio-verde-urbano\/50-dlgs-42_2004_codice-beni-culturali_paesaggio.pdf\/@@download\/file\/50%20-%20Dlgs%2042_2004_codice%20beni%20culturali_paesaggio.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">testo del D.Lgs. 42\/2004<\/a>). Tremezzina si trova sulla sponda occidentale del Lago di Como (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/tremezzina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>): la presenza della fascia dei 300 metri dal lago \u00e8 quindi un&#8217;ipotesi di lavoro da porre alla base di ogni valutazione su un lotto.<\/p>\n<p>Valutazione dello studio: se il lotto ricade in tale fascia, l&#8217;intervento si configura come autorizzazione paesaggistica e non come semplice titolo edilizio, con tempi e documentazione differenti. Verifica da fare: la perimetrazione puntuale dei vincoli ex artt. 136 e 142 non \u00e8 identificabile in modo verificabile negli elaborati reperiti; il dato va verificato presso il Comune e presso la Soprintendenza competente.<\/p>\n<h3>Indice edificatorio e PGT<\/h3>\n<p>Il PGT vigente \u00e8 stato approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 22 dell&#8217;8 aprile 2019, pubblicata sul BURL il 4 settembre 2019 (atto di approvazione del PGT). Il Comune ha inoltre avviato una variante generale, ma l&#8217;atto reperito descrive l&#8217;avvio e gli indirizzi del nuovo piano e non prova da solo l&#8217;adozione di nuove regole vigenti (<a href=\"http:\/\/www.hlservizicloud.it\/pgt\/sites\/default\/files\/users\/013252\/PGT\/07.%20Variante%20generale%20PGT\/01%20Approvazione%20%20documento%20programmatico%20d&#039;indirizzo%20documento%20di%20scoping\/DELIBERA_Num_71_Delibera%20copia%20uso%20amministrativo.PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">atto comunale del 2022<\/a>).<\/p>\n<p>Valutazione dello studio: l&#8217;indice edificatorio non pu\u00f2 essere assunto da fonti secondarie; va letto sulle Norme tecniche di attuazione e sulle tavole del PGT vigente, reperibili nel <a href=\"http:\/\/www.hlservizicloud.it\/pgt\/content\/013252\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">portale PGT comunale<\/a>, e confrontato con lo stato della variante in corso. Verifica da fare: destinazione urbanistica del foglio e della particella, indice fondiario, altezze, distanze, rapporto di copertura, eventuali prescrizioni di piano attuativo.<\/p>\n<h3>Esposizione<\/h3>\n<p>Il dato disponibile sull&#8217;altitudine \u00e8 209 m s.l.m. e la fonte lo riferisce al comune, non al centro abitato (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/tremezzina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>). Valutazione dello studio: la quota del singolo lotto va rilevata sul posto e non desunta dal dato comunale; da essa dipendono orientamento, ombreggiamento e rapporto visivo con il lago, che sono elementi di progetto e non dati acquisiti. Verifica da fare: rilievo topografico e verifica dell&#8217;esposizione reale del lotto.<\/p>\n<h3>Accesso<\/h3>\n<p>Le distanze stradali disponibili sono espresse in tempi: Milano circa 1 h 24 min, Como circa 46 min, aeroporto di Milano Malpensa circa 1 h 21 min (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/tremezzina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>). Non sono disponibili distanze in chilometri da punti di partenza univoci n\u00e9 una fonte ufficiale che le certifichi. Valutazione dello studio: l&#8217;accesso al lotto va valutato sulla viabilit\u00e0 effettiva e sulle sue caratteristiche, non sui tempi di percorrenza da capoluoghi. Verifica da fare: accessibilit\u00e0 carrabile, larghezza e propriet\u00e0 della strada di servizio, eventuali servit\u00f9.<\/p>\n<h3>Quota e sismica<\/h3>\n<p>La zona sismica riportata dalla fonte disponibile \u00e8 la 4 (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/tremezzina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>); non \u00e8 disponibile una fonte istituzionale verificabile per questa classificazione. Valutazione dello studio: la classificazione sismica incide sulle verifiche strutturali e sulla documentazione di progetto; va assunta solo dopo riscontro formale. Verifica da fare: conferma della zona sismica e dei relativi adempimenti presso il Comune e la Regione Lombardia.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1024x576.jpg\" alt=\"architetto Tremezzina: Villa MySa, Lonigo (Vicenza), progetto dello studio\" class=\"wp-image-9999\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-300x169.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-768x432.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1320x743.jpg 1320w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-150x84.jpg 150w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Tremezzina: Villa MySa, Lonigo (Vicenza), progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Architetto Tremezzina: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Tremezzina<\/h2>\n<p>Elenco delle verifiche da condurre prima dell&#8217;acquisto. I documenti vanno richiesti all&#8217;ufficio tecnico comunale e al notaio.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>1. Destinazione urbanistica.<\/strong> Chiedere all&#8217;ufficio tecnico il certificato di destinazione urbanistica e l&#8217;estratto delle Norme tecniche di attuazione del PGT vigente (<a href=\"http:\/\/www.hlservizicloud.it\/pgt\/content\/013252\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">portale PGT comunale<\/a>).<\/li>\n<li><strong>2. Stato della variante generale.<\/strong> Chiedere se la variante avviata sia stata adottata o approvata, perch\u00e9 l&#8217;atto reperito non lo prova (<a href=\"http:\/\/www.hlservizicloud.it\/pgt\/sites\/default\/files\/users\/013252\/PGT\/07.%20Variante%20generale%20PGT\/01%20Approvazione%20%20documento%20programmatico%20d&#039;indirizzo%20documento%20di%20scoping\/DELIBERA_Num_71_Delibera%20copia%20uso%20amministrativo.PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">atto comunale del 2022<\/a>).<\/li>\n<li><strong>3. Vincoli paesaggistici.<\/strong> Chiedere la perimetrazione dei vincoli ex artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42\/2004 sul lotto; il dato puntuale non \u00e8 desumibile dalle fonti reperite.<\/li>\n<li><strong>4. Indice edificatorio e parametri edilizi.<\/strong> Chiedere conferma scritta di indice fondiario, altezze, distanze, rapporto di copertura e superfici applicabili alla particella.<\/li>\n<li><strong>5. Accessi e servit\u00f9.<\/strong> Verificare titolo di accesso, servit\u00f9 e passaggi sulla particella.<\/li>\n<li><strong>6. Rilievo e quota.<\/strong> Disporre un rilievo topografico del lotto; il dato altimetrico comunale di 209 m s.l.m. non \u00e8 riferito al centro abitato (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/tremezzina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>).<\/li>\n<li><strong>7. Sismica.<\/strong> Chiedere conferma della zona sismica e degli adempimenti connessi.<\/li>\n<li><strong>8. Documenti dal notaio.<\/strong> Atto di provenienza, visure catastali e ipotecarie, conformit\u00e0 catastale, eventuali vincoli trascritti.<\/li>\n<li><strong>9. Stima.<\/strong> I valori OMI sono di fascia (<a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/co\/tremezzina-co\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a>) e non sostituiscono una stima puntuale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en-1024x768.jpg\" alt=\"architetto Tremezzina: CD Home, Verona, progetto dello studio\" class=\"wp-image-20189\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en-300x225.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en-768x576.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/side-view-of-a-single-storey-villa-on-a-lawn-cd-home-in-verona-como-en.jpg 1480w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Tremezzina: CD Home, Verona, progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Come lavora lo studio<\/h2>\n<p>Il percorso di progetto \u00e8 articolato in fasi successive.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Analisi del lotto e dei vincoli:<\/strong> lettura del PGT e delle Norme tecniche di attuazione, verifica dei vincoli paesaggistici, rilievo e accessibilit\u00e0.<\/li>\n<li><strong>Concept:<\/strong> definizione dell&#8217;impostazione architettonica e del rapporto tra costruito, esposizione e contesto.<\/li>\n<li><strong>Progetto per l&#8217;autorizzazione:<\/strong> elaborati per il titolo edilizio e, dove applicabile, per l&#8217;autorizzazione paesaggistica.<\/li>\n<li><strong>Progetto esecutivo:<\/strong> dettagli costruttivi, coordinamento delle discipline e definizione tecnica delle opere.<\/li>\n<li><strong>Direzione lavori:<\/strong> controllo dell&#8217;esecuzione rispetto al progetto approvato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Serve un architetto Tremezzina per il tuo lotto?<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di acquistare, lo studio legge con te strumento urbanistico, vincoli e indici del lotto. Invia localit\u00e0, riferimenti catastali o l&#8217;annuncio.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--2\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"524\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1024x524.jpg\" alt=\"architetto Tremezzina: Rock House, progetto dello studio\" class=\"wp-image-10310\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1024x524.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-300x153.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-768x393.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1536x785.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1320x675.jpg 1320w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-150x77.jpg 150w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29.jpg 1807w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Tremezzina: Rock House, progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Domande frequenti<\/h2>\n<h3>Quando conviene rivolgersi a un architetto Tremezzina prima di acquistare un lotto?<\/h3>\n<p>Prima del compromesso. Un architetto Tremezzina legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: \u00e8 la fase in cui un errore costa meno.<\/p>\n<h3>Cosa fa un architetto Tremezzina oltre al progetto?<\/h3>\n<p>Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione \u00abCome lavora lo studio\u00bb.<\/p>\n<h3>Come scegliere un architetto Tremezzina per una villa?<\/h3>\n<p>Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacit\u00e0 di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\">pagina Progetti<\/a>.<\/p>\n<h3>Quanto costa un architetto Tremezzina per una villa?<\/h3>\n<p>Il compenso di un architetto Tremezzina dipende dalla dimensione dell&#8217;intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l&#8217;analisi del lotto.<\/p>\n<h3>Quali documenti chiedere a un architetto Tremezzina prima dell&#8217;incarico?<\/h3>\n<p>Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l&#8217;elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Tremezzina dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.<\/p>\n<h3>Un architetto Tremezzina pu\u00f2 occuparsi anche della pratica paesaggistica?<\/h3>\n<p>S\u00ec, se l&#8217;area \u00e8 soggetta a vincolo l&#8217;architetto predispone la documentazione per l&#8217;autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.<\/p>\n<h3>Quanto tempo serve a un architetto Tremezzina per progettare una villa?<\/h3>\n<p>Dipende dalla complessit\u00e0 e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.<\/p>\n<h3>Si pu\u00f2 acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Tremezzina prima del rogito?<\/h3>\n<p>\u00c8 la scelta pi\u00f9 prudente: l&#8217;architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell&#8217;acquisto, cos\u00ec le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.<\/p>\n<h3>Serve un architetto Tremezzina anche per una ristrutturazione?<\/h3>\n<p>Se l&#8217;intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un&#8217;area vincolata, un architetto Tremezzina verifica con l&#8217;ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.<\/p>\n<h3>Cosa pu\u00f2 dire un architetto Tremezzina prima di un&#8217;offerta su un lotto?<\/h3>\n<p>Un architetto Tremezzina pu\u00f2 leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ci\u00f2 che resta da verificare, cos\u00ec l&#8217;offerta tiene conto di ci\u00f2 che si pu\u00f2 costruire davvero.<\/p>\n<h3>Quali sono i valori OMI per ville e villini a Tremezzina?<\/h3>\n<p>2.475 \u20ac\/mq come valore medio e 2.950 \u20ac\/mq come massimo di zona, secondo semestre 2025 (<a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/co\/tremezzina-co\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a>).<\/p>\n<h3>Quante compravendite residenziali si sono registrate nel 2024?<\/h3>\n<p>93,1 NTN complessive, di cui 16,2 per immobili oltre 145 m\u00b2 (<a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/co\/tremezzina-co\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a>).<\/p>\n<h3>Quale PGT \u00e8 vigente a Tremezzina?<\/h3>\n<p>Il PGT approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 22 dell&#8217;8 aprile 2019, pubblicata sul BURL il 4 settembre 2019 (atto di approvazione).<\/p>\n<h3>La variante generale al PGT \u00e8 gi\u00e0 in vigore?<\/h3>\n<p>L&#8217;atto reperito descrive l&#8217;avvio e gli indirizzi della variante, non prova l&#8217;adozione di nuove regole vigenti: il dato va verificato presso il Comune (<a href=\"http:\/\/www.hlservizicloud.it\/pgt\/sites\/default\/files\/users\/013252\/PGT\/07.%20Variante%20generale%20PGT\/01%20Approvazione%20%20documento%20programmatico%20d&#039;indirizzo%20documento%20di%20scoping\/DELIBERA_Num_71_Delibera%20copia%20uso%20amministrativo.PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">atto comunale del 2022<\/a>).<\/p>\n<h3>Quali vincoli paesaggistici interessano il territorio comunale?<\/h3>\n<p>L&#8217;art. 142 del D.Lgs. 42\/2004 individua le categorie tutelate per legge, tra cui la fascia di 300 metri dai laghi (<a href=\"https:\/\/ambiente.regione.emilia-romagna.it\/it\/parchi-natura2000\/sistema-regionale\/GEV\/la-formazione-delle-gev\/normativa-gev\/tutela-paesaggio-verde-urbano\/50-dlgs-42_2004_codice-beni-culturali_paesaggio.pdf\/@@download\/file\/50%20-%20Dlgs%2042_2004_codice%20beni%20culturali_paesaggio.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">testo del D.Lgs. 42\/2004<\/a>). Quali categorie interessino in concreto il territorio non \u00e8 desumibile dalle fonti reperite: il dato va verificato presso il Comune.<\/p>\n<h3>Qual \u00e8 la zona sismica?<\/h3>\n<p>La fonte disponibile riporta zona 4 (<a href=\"https:\/\/anywhereitaly.com\/comuni\/tremezzina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">anywhereitaly.com<\/a>); non \u00e8 disponibile una fonte istituzionale verificabile. Il dato va verificato presso il Comune.<\/p>\n<h3>Quali comuni confinano con Tremezzina?<\/h3>\n<p>Secondo la fonte disponibile: Bellagio, Bene Lario, Colonno, Grandola ed Uniti, Griante, Lezzeno, Menaggio, Ponna, Porlezza e Sala Comacina (<a href=\"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q14914180\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">wikidata.org<\/a>).<\/p>\n<p>Per valutare un lotto o un immobile a Tremezzina \u00e8 possibile <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contattare lo studio<\/a>. I progetti realizzati sono consultabili nella sezione <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">progetti<\/a>.<\/p>\n<h2>Architetto Tremezzina: glossario dei termini usati in questa pagina<\/h2>\n\n<h3>OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)<\/h3>\n<p>Banca dati gestita dall&#8217;Agenzia delle Entrate che raccoglie quotazioni immobiliari di riferimento per ambiti territoriali e tipologie edilizie. I valori OMI esprimono intervalli di fascia, non prezzi puntuali, e sono utilizzati come parametro orientativo per stime e valutazioni, fermo restando che non sostituiscono una perizia sul singolo immobile.<\/p>\n\n<h3>NTN (Numero di Transazioni Normalizzate)<\/h3>\n<p>Indicatore statistico che misura il volume delle compravendite immobiliari, ponderando le quote di propriet\u00e0 trasferite. A differenza del semplice conteggio degli atti, consente confronti omogenei nel tempo e tra territori. \u00c8 impiegato nelle analisi di mercato per dimensionare la domanda effettiva di un comparto residenziale.<\/p>\n\n<h3>Strumento urbanistico<\/h3>\n<p>Atto di pianificazione con cui l&#8217;ente locale disciplina l&#8217;uso e la trasformazione del territorio. Definisce destinazioni d&#8217;uso, modalit\u00e0 di intervento e prescrizioni edificatorie. A livello comunale \u00e8 costituito dal Piano di Governo del Territorio e dai relativi elaborati, che vanno consultati per verificare le regole applicabili a una determinata area.<\/p>\n\n<h3>Vincolo paesaggistico<\/h3>\n<p>Limitazione posta su beni o aree di interesse paesaggistico che ne tutela i valori percettivi e ambientali. Pu\u00f2 derivare da provvedimenti specifici o da categorie tutelate per legge. Comporta che gli interventi siano sottoposti a verifica di compatibilit\u00e0 e, ove previsto, ad autorizzazione, con possibili condizionamenti sulle scelte progettuali.<\/p>\n\n<h3>Autorizzazione paesaggistica<\/h3>\n<p>Provvedimento amministrativo che consente di realizzare interventi su immobili o aree soggetti a vincolo paesaggistico. \u00c8 rilasciato dall&#8217;ente competente previa valutazione di compatibilit\u00e0 dell&#8217;opera con i valori tutelati. La sua necessit\u00e0 e le sue modalit\u00e0 vanno verificate in relazione alla specifica area e alla tipologia di intervento.<\/p>\n\n<h3>Zona sismica<\/h3>\n<p>Classificazione del territorio in base alla pericolosit\u00e0 sismica di riferimento, articolata in categorie crescenti. Determina gli adempimenti di progettazione strutturale e le procedure di deposito delle opere. L&#8217;effettiva classificazione di un&#8217;area va confermata presso gli enti competenti, poich\u00e9 incide sulle scelte tecniche e amministrative.<\/p>\n\n<h3>Zona climatica<\/h3>\n<p>Suddivisione del territorio nazionale in funzione dei gradi giorno, utilizzata per disciplinare il rendimento energetico degli edifici e gli impianti termici. Influisce su requisiti prestazionali e soluzioni impiantistiche. Il dato va verificato presso il Comune, non essendo sempre desumibile da fonti secondarie affidabili.<\/p>\n\n<h3>Indice edificatorio<\/h3>\n<p>Parametro urbanistico che esprime la quantit\u00e0 di superficie o volume edificabile rapportata alla superficie territoriale o fondiaria. Definisce la capacit\u00e0 insediativa di un&#8217;area secondo le prescrizioni dello strumento urbanistico. La sua applicazione richiede la lettura congiunta delle norme tecniche di attuazione e delle tavole di piano.<\/p>\n\n<h3>Natura 2000<\/h3>\n<p>Rete europea di aree protette istituita per la conservazione di habitat e specie di interesse comunitario. Comprende siti individuati secondo direttive europee e pu\u00f2 comportare specifiche procedure di valutazione per gli interventi. L&#8217;eventuale presenza di tali siti in un territorio va verificata presso gli enti competenti.<\/p>\n<p>Chi si rivolge a un architetto Tremezzina dovrebbe chiedere che ogni voce del glossario sia riferita agli atti ufficiali del Comune e non a stime generali.<\/p>\n<p>Per un architetto Tremezzina questi termini sono il linguaggio di lavoro: ogni verifica sul lotto parte da qui.<\/p>\n<p>Un architetto Tremezzina spiega al committente il significato di ciascun termine prima di impostare il progetto.<\/p>\n<p>Le definizioni valgono come orientamento: la verifica puntuale spetta all&#8217;ufficio tecnico e al architetto Tremezzina incaricato.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Architetto Tremezzina: richiedi informazioni allo studio<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un progetto di villa o una consulenza sul lotto: indica comune, superficie e idee di partenza. Contatto diretto con l&#8217;architetto, per iscritto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--3\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Architetto Tremezzina: dati OMI, vincoli paesaggistici, pianificazione e verifiche prima di acquistare un lotto. 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