{"id":22346,"date":"2026-11-11T09:08:12","date_gmt":"2026-11-11T08:08:12","guid":{"rendered":"https:\/\/federicocappellina.com\/?p=22346"},"modified":"2026-11-11T10:43:00","modified_gmt":"2026-11-11T09:43:00","slug":"architetto-grado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/architetto-grado\/","title":{"rendered":"Architetto Grado: progettare una villa sulla laguna di Grado"},"content":{"rendered":"<p><strong>Architetto Grado<\/strong>: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Grado (GO): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non \u00e8 disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.<\/p>\n<h2>Progetti dello studio<\/h2>\n<p>Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L&#8217;elenco completo \u00e8 nella pagina <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\">Progetti<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/av-home-villa-lusso-piscina-a-sfioro-dueville-vicenza\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" style=\"aspect-ratio:3\/2;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi-1024x683.jpg\" alt=\"AV Home \u2014 Dueville (Vicenza)\" class=\"wp-image-21938\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi-300x200.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi-768x512.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/av-home-dueville-terrazza-piscina-volumi.jpg 1900w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/av-home-villa-lusso-piscina-a-sfioro-dueville-vicenza\/\">AV Home \u2014 Dueville (Vicenza)<\/a><\/strong><br>Villa contemporanea di circa 300 m\u00b2 a Dueville (Vicenza), con piscina a sfioro, interni e spa privata. <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/av-home-villa-lusso-piscina-a-sfioro-dueville-vicenza\/\">Vedi il progetto \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/villa-mysa\/\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" style=\"aspect-ratio:3\/2;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1024x576.jpg\" alt=\"Villa MySa \u2014 Lonigo (Vicenza)\" class=\"wp-image-9999\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-300x169.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-768x432.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-1320x743.jpg 1320w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM-150x84.jpg 150w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/01_Villa-SM.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/villa-mysa\/\">Villa MySa \u2014 Lonigo (Vicenza)<\/a><\/strong><br>Residenza di design a Lonigo (Vicenza), immersa nel paesaggio collinare. <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/villa-mysa\/\">Vedi il progetto \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/cd-home\/\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" style=\"aspect-ratio:3\/2;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/single-storey-villa-with-a-fully-glazed-facade-at-twilight-cd-home-in-como-en-1024x768.jpg\" alt=\"CD Home \u2014 Verona\" class=\"wp-image-20184\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/single-storey-villa-with-a-fully-glazed-facade-at-twilight-cd-home-in-como-en-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/single-storey-villa-with-a-fully-glazed-facade-at-twilight-cd-home-in-como-en-300x225.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/single-storey-villa-with-a-fully-glazed-facade-at-twilight-cd-home-in-como-en-768x576.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/single-storey-villa-with-a-fully-glazed-facade-at-twilight-cd-home-in-como-en.jpg 1480w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/cd-home\/\">CD Home \u2014 Verona<\/a><\/strong><br>Villa di nuova costruzione a Verona: volumi pieni e leggeri in dialogo con il paesaggio. <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/cd-home\/\">Vedi il progetto \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Parla con lo studio: architetto Grado<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per informazioni su un lotto, un immobile o un progetto di villa: scrivi allo studio, la risposta arriva per iscritto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1024x683.jpg\" alt=\"architetto Grado: Villa MD Home, Verona, progetto dello studio\" class=\"wp-image-21340\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-300x200.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-768x512.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g34.jpg 1900w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Grado: Villa MD Home, Verona, progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Architetto Grado: il mercato delle ville a Grado secondo i dati OMI<\/h2>\n<p>I valori sotto riportati derivano dalle quotazioni OMI dell\u2019Agenzia delle Entrate, 2\u00b0 semestre 2025, come pubblicate da <a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/go\/grado-go\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a> per il Comune di Grado.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ville e villini, valore medio:<\/strong> 3.400 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Ville e villini, valore massimo di zona:<\/strong> 3.900 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Media di tutte le abitazioni:<\/strong> 1.340 \u20ac\/mq.<\/li>\n<li><strong>Compravendite 2024, residenziale oltre 145 m\u00b2:<\/strong> dato NTN riportato dalla fonte; il valore numerico va letto direttamente nella tabella OMI.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): il divario tra il segmento ville e villini e la media generale indica che la qualit\u00e0 del progetto, la relazione con il contesto e la coerenza distributiva incidono in modo misurabile sul valore dell\u2019intervento. La verifica da fare \u00e8 il confronto tra questi valori comunali e le quotazioni della microzona specifica dell\u2019immobile, disponibili nelle tabelle OMI di dettaglio.<\/p>\n\n<h2>Architetto Grado: il territorio di Grado<\/h2>\n<p><strong>Posizione geografica.<\/strong> Grado \u00e8 interessato dalla laguna di Marano e Grado; il sito Natura 2000 omonimo comprende anche altri comuni, ma questo non stabilisce quali siano i comuni confinanti con Grado. Non sono disponibili, nelle fonti reperite, i confinanti con certezza n\u00e9 le distanze stradali dai capoluoghi o dagli aeroporti principali: il dato va verificato presso il Comune.<\/p>\n<p><strong>Popolazione e altitudine.<\/strong> Le fonti disponibili non riportano il dato ISTAT della popolazione residente con anno n\u00e9 l\u2019altitudine del centro. La fonte ISTAT reperita spiega il criterio generale di rilevazione dell\u2019altitudine, ma non fornisce il dato specifico di Grado: entrambi i dati vanno verificati presso il Comune o su fonte ISTAT aggiornata.<\/p>\n<p><strong>Zona sismica e zona climatica.<\/strong> Le fonti disponibili non riportano la classificazione sismica di Grado n\u00e9 la zona climatica e i gradi giorno: il dato va verificato presso il Comune e sulla normativa regionale vigente.<\/p>\n<p><strong>Aree protette e Natura 2000.<\/strong> La Regione Friuli Venezia Giulia indica il sito ZSC\/ZPS \u201cLaguna di Marano e Grado\u201d (IT3320037), che interessa Grado, e la Riserva naturale regionale Valle Cavanata, situata nel comune di Grado. Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la presenza di aree protette rende necessaria una verifica anticipata della sovrapposizione tra il lotto e i perimetri dei siti, prima di impostare il programma edilizio.<\/p>\n\n<h2>Architetto Grado: pianificazione e vincoli a Grado<\/h2>\n<p><strong>Strumento urbanistico vigente.<\/strong> Il Comune pubblica il Piano Regolatore Generale Comunale (PRGC), con norme e tavole disponibili sul sito istituzionale: <a href=\"https:\/\/www.comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-62917\/documenti-e-dati-62926\/documenti-tecnici-di-supporto-62933\/piano-regolatore-generale-comunale-prgc-vigente-norme-generali-72778\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">pagina PRGC vigente \u2013 norme generali<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-62917\/documenti-e-dati-62926\/documenti-tecnici-di-supporto-62933\/piano-regolatore-generale-comunale-prgc-vigente-piano-struttura-72795\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">pagina PRGC vigente \u2013 piano struttura<\/a>. Il PRGC originario \u00e8 stato approvato con deliberazione consiliare n. 9 dell\u20198 maggio 2004 ed \u00e8 divenuto efficace il 4 maggio 2005; la componente strutturale \u00e8 stata oggetto della Variante generale n. 34, approvata nel 2021 e divenuta efficace nel 2022, come risulta dall\u2019<a href=\"https:\/\/www.comune.grado.go.it\/media\/files\/031009\/attachment\/20221221_DC_75_2022_adozione_delibera.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">atto comunale<\/a>.<\/p>\n<p>Non \u00e8 possibile stabilire, con gli elementi reperiti, se alla data odierna siano intervenute ulteriori varianti approvate che modifichino la disciplina vigente: il sito elenca varianti e documenti, ma non consente di ricostruire con certezza l\u2019ultimo aggiornamento complessivo. La verifica da fare \u00e8 la consultazione della <a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-trasparente-599\/pianificazione-e-governo-del-territorio-669\/piano-regolatore-generale-comunale-65702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">pagina comunale di pianificazione<\/a> e dell\u2019ufficio urbanistica.<\/p>\n<p><strong>Vincoli paesaggistici \u2013 riferimenti generali.<\/strong> Il modulo ufficiale comunale per la relazione paesaggistica richiama le categorie dell\u2019art. 142 del D.Lgs. 42\/2004: territori costieri, fasce di 300 metri dai laghi, corsi d\u2019acqua tutelati, montagne oltre 1.600 metri, parchi e riserve, boschi, zone umide e altre categorie (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/media\/files\/md\/031009\/Schema_Autorizzazione_paesaggistica_ordinaria_APO.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">modulo comunale<\/a>). Il modulo \u00e8 un elenco di categorie da verificare per ciascun intervento e non attesta da solo quali siano presenti in ogni parte del territorio di Grado.<\/p>\n<p><strong>Fascia costiera.<\/strong> Il PRGC comunale comprende una variante dedicata ad \u201cArenili e fasce costiere\u201d, ma i risultati disponibili non permettono di verificare cartograficamente l\u2019estensione del vincolo paesaggistico ex art. 142, comma 1, lettera a, n\u00e9 le sue eventuali esclusioni nel territorio comunale (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-trasparente-599\/pianificazione-e-governo-del-territorio-669\/piano-regolatore-generale-comunale-65702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">pagina comunale \u2013 PRGC e varianti<\/a>). Per la delimitazione puntuale il dato va verificato presso il Comune.<\/p>\n<p><strong>Fasce lacustri, boschi e territori montani.<\/strong> Il modulo comunale riporta le fasce lacustri, i boschi e le montagne tra le categorie astrattamente previste dall\u2019art. 142, ma non prova la presenza di laghi tutelati, boschi vincolati o territori montani oltre soglia nel Comune di Grado. Per la loro presenza e delimitazione puntuale il dato va verificato presso il Comune.<\/p>\n<p><strong>Aree di notevole interesse pubblico \u2013 art. 136.<\/strong> Il modulo comunale contempla i vincoli dichiarati con provvedimenti di notevole interesse pubblico ai sensi degli artt. 136, 141 e 157, ma non identifica specifici provvedimenti o perimetri relativi a Grado. Quali aree del Comune siano effettivamente assoggettate all\u2019art. 136 va verificato presso il Comune.<\/p>\n<p><strong>Limiti edilizi documentati.<\/strong> Le norme tecniche comunali prevedono divieti di realizzare garage interrati e scantinati nelle aree individuate come allagabili, salvo l\u2019eccezione indicata per autorimesse interrate pubbliche o a gestione pubblica con accessi, uscite e ventilazione sopra quota 2,50 m sul livello medio del mare.<\/p>\n<p>Le stesse norme subordinano determinati interventi edificatori nelle zone indicate alla preventiva approvazione di uno strumento urbanistico attuativo (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/media\/files\/031009\/attachment\/Allegato_04___Norme_Tecniche_di_attuazione_-_Testo_coordinato_sjlrdqC.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">norme tecniche di attuazione \u2013 PDF comunale<\/a>). Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la quota di imposta e l\u2019organizzazione dei piani interrati vanno definite dopo la lettura della cartografia delle aree allagabili.<\/p>\n<p><strong>Verifica necessaria per un lotto specifico.<\/strong> Le limitazioni dipendono dalla zona urbanistica, dalla cartografia delle aree allagabili e dai vincoli paesaggistici applicabili al singolo sito; i documenti citati non consentono di concludere che un determinato terreno sia edificabile o inedificabile (<a href=\"https:\/\/www.comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-62917\/documenti-e-dati-62926\/documenti-tecnici-di-supporto-62933\/piano-regolatore-generale-comunale-prgc-vigente-piano-struttura-72795\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">PRGC vigente<\/a>). La verifica da fare \u00e8 la richiesta di accesso agli atti e un sopralluogo con la cartografia vigente.<\/p>\n<h2>Architetto Grado: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Grado<\/h2>\n<p>Le considerazioni che seguono sono valutazioni dello studio, formulate a partire dai dati documentati nella prima parte della pagina. Non sostituiscono la verifica sul singolo lotto.<\/p>\n<p><strong>Fascia dei vincoli paesaggistici.<\/strong> Il modulo comunale per la relazione paesaggistica richiama le categorie dell\u2019art. 142 del D.Lgs. 42\/2004, tra cui i territori costieri, le fasce di 300 metri dai laghi, i corsi d\u2019acqua tutelati, i parchi e le riserve, i boschi e le zone umide (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/media\/files\/md\/031009\/Schema_Autorizzazione_paesaggistica_ordinaria_APO.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">modulo comunale<\/a>).<\/p>\n<p>Il PRGC comprende una variante dedicata ad \u201cArenili e fasce costiere\u201d, ma i documenti reperiti non consentono di verificare cartograficamente l\u2019estensione del vincolo ex art. 142, comma 1, lettera a, n\u00e9 le sue eventuali esclusioni (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-trasparente-599\/pianificazione-e-governo-del-territorio-669\/piano-regolatore-generale-comunale-65702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">pagina comunale \u2013 PRGC e varianti<\/a>). Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la presenza o l\u2019assenza del vincolo cambia il percorso autorizzativo e il grado di libert\u00e0 compositiva; va accertata prima del concept, non dopo. Verifica da fare: delimitazione puntuale presso l\u2019ufficio tecnico comunale e, se del caso, la competente Soprintendenza.<\/p>\n<p><strong>Indice edificatorio da verificare.<\/strong> Lo strumento vigente \u00e8 il PRGC, con norme generali e piano struttura pubblicati dal Comune (<a href=\"https:\/\/www.comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-62917\/documenti-e-dati-62926\/documenti-tecnici-di-supporto-62933\/piano-regolatore-generale-comunale-prgc-vigente-norme-generali-72778\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">norme generali<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-62917\/documenti-e-dati-62926\/documenti-tecnici-di-supporto-62933\/piano-regolatore-generale-comunale-prgc-vigente-piano-struttura-72795\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">piano struttura<\/a>). Il PRGC originario \u00e8 stato approvato con deliberazione consiliare n. 9 dell\u20198 maggio 2004 ed \u00e8 divenuto efficace il 4 maggio 2005; la componente strutturale \u00e8 stata oggetto della Variante generale n. 34, approvata nel 2021 e divenuta efficace nel 2022 (<a href=\"https:\/\/www.comune.grado.go.it\/media\/files\/031009\/attachment\/20221221_DC_75_2022_adozione_delibera.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">atto comunale<\/a>).<\/p>\n<p>Non \u00e8 possibile stabilire, dai documenti reperiti, se siano intervenute ulteriori varianti approvate (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-trasparente-599\/pianificazione-e-governo-del-territorio-669\/piano-regolatore-generale-comunale-65702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">pagina comunale di pianificazione<\/a>). Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la volumetria realizzabile dipende dalla zona urbanistica e dalla disciplina vigente alla data del titolo; il dimensionamento va fatto su norme e tavole aggiornate. Verifica da fare: richiesta di accesso agli atti sull\u2019ultimo aggiornamento del PRGC e sulle varianti efficaci.<\/p>\n<p><strong>Esposizione.<\/strong> Le fonti del pacchetto non riportano dati su orientamento, irraggiamento o clima locale di Grado. Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): l\u2019impostazione distributiva e l\u2019apertura dei prospetti vanno definite su un rilievo del lotto e su dati climatici verificati, non su assunzioni. Verifica da fare: zona climatica e gradi giorno presso il Comune e la normativa regionale vigente.<\/p>\n<p><strong>Accesso.<\/strong> Le fonti reperite non riportano dati su viabilit\u00e0 di accesso, distanze dai capoluoghi o dagli aeroporti. Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): accessibilit\u00e0 e logistica del cantiere vanno accertate sul posto. Verifica da fare: stato dei luoghi e destinazione delle aree confermini presso il Comune.<\/p>\n<p><strong>Quota.<\/strong> Le norme tecniche comunali prevedono divieti di realizzare garage interrati e scantinati nelle aree individuate come allagabili, salvo l\u2019eccezione indicata per autorimesse interrate pubbliche o a gestione pubblica con accessi, uscite e ventilazione sopra quota 2,50 m sul livello medio del mare; le stesse norme subordinano determinati interventi nelle zone indicate alla preventiva approvazione di uno strumento urbanistico attuativo (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/media\/files\/031009\/attachment\/Allegato_04___Norme_Tecniche_di_attuazione_-_Testo_coordinato_sjlrdqC.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">norme tecniche di attuazione<\/a>).<\/p>\n<p>Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la quota di imposta e l\u2019eventuale interrato sono scelte condizionate dalla cartografia delle aree allagabili, prima ancora che dal programma funzionale. Verifica da fare: estratto cartografico delle aree allagabili per il lotto specifico.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-1024x768.jpg\" alt=\"architetto Grado: Lugana Bay, Lago di Garda, progetto dello studio\" class=\"wp-image-20192\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-300x225.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-768x576.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pool-and-white-buildings-of-the-lugana-bay-residential-complex-on-lake-como-en.jpg 1707w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Grado: Lugana Bay, Lago di Garda, progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Architetto Grado: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Grado<\/h2>\n<p>Elenco delle verifiche da condurre sul singolo lotto, con i documenti da richiedere. Le indicazioni sono specifiche per il Comune di Grado e si basano sui documenti citati.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Destinazione urbanistica.<\/strong> Chiedere all\u2019ufficio tecnico comunale l\u2019estratto del PRGC vigente con la zona urbanistica del lotto e le norme di riferimento (<a href=\"https:\/\/www.comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-62917\/documenti-e-dati-62926\/documenti-tecnici-di-supporto-62933\/piano-regolatore-generale-comunale-prgc-vigente-norme-generali-72778\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">norme generali<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-62917\/documenti-e-dati-62926\/documenti-tecnici-di-supporto-62933\/piano-regolatore-generale-comunale-prgc-vigente-piano-struttura-72795\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">piano struttura<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Aggiornamento dello strumento urbanistico.<\/strong> Chiedere conferma dell\u2019ultima variante approvata ed efficace, nonch\u00e9 dell\u2019eventuale avvio di procedure in corso (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-trasparente-599\/pianificazione-e-governo-del-territorio-669\/piano-regolatore-generale-comunale-65702\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">pagina comunale di pianificazione<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Aree allagabili.<\/strong> Chiedere l\u2019estratto della cartografia delle aree allagabili e la verifica dei divieti previsti dalle norme tecniche per interrati e scantinati (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/media\/files\/031009\/attachment\/Allegato_04___Norme_Tecniche_di_attuazione_-_Testo_coordinato_sjlrdqC.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">norme tecniche di attuazione<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Vincoli paesaggistici.<\/strong> Chiedere quali categorie dell\u2019art. 142 del D.Lgs. 42\/2004 ricadono sul lotto e se esistono provvedimenti ai sensi degli artt. 136, 141 e 157 (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/media\/files\/md\/031009\/Schema_Autorizzazione_paesaggistica_ordinaria_APO.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">modulo comunale<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Aree protette.<\/strong> Verificare l\u2019eventuale sovrapposizione con il sito ZSC\/ZPS \u201cLaguna di Marano e Grado\u201d (IT3320037) o con la Riserva naturale regionale Valle Cavanata, e le relative prescrizioni.<\/li>\n<li><strong>Strumento urbanistico attuativo.<\/strong> Chiedere se l\u2019intervento ricade tra quelli subordinati alla preventiva approvazione di un piano attuativo (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/media\/files\/031009\/attachment\/Allegato_04___Norme_Tecniche_di_attuazione_-_Testo_coordinato_sjlrdqC.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">norme tecniche di attuazione<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Classificazione sismica e zona climatica.<\/strong> Richiedere i dati aggiornati al Comune e alla normativa regionale: le fonti del pacchetto non li riportano.<\/li>\n<li><strong>Titolarit\u00e0 e provenienza.<\/strong> Dal notaio: visura catastale aggiornata, atto di provenienza, certificato di destinazione urbanistica, verifica di eventuali servit\u00f9, usi civici o trascrizioni pregiudizievoli.<\/li>\n<li><strong>Conformit\u00e0 edilizia e catastale.<\/strong> Dal notaio e dall\u2019ufficio tecnico: eventuali titoli edilizi rilasciati sul lotto o su fabbricati esistenti e relativa conformit\u00e0.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/white-cubic-volumes-and-infinity-pool-sd-home-in-soave-verona-como-en-1024x768.jpg\" alt=\"architetto Grado: SD Home, Soave (Verona), progetto dello studio\" class=\"wp-image-20186\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/white-cubic-volumes-and-infinity-pool-sd-home-in-soave-verona-como-en-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/white-cubic-volumes-and-infinity-pool-sd-home-in-soave-verona-como-en-300x225.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/white-cubic-volumes-and-infinity-pool-sd-home-in-soave-verona-como-en-768x576.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/white-cubic-volumes-and-infinity-pool-sd-home-in-soave-verona-como-en.jpg 1480w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Grado: SD Home, Soave (Verona), progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Come lavora lo studio<\/h2>\n<p>Il metodo segue fasi distinte, con verifiche documentali prima delle scelte progettuali.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Analisi del lotto e dei vincoli.<\/strong> Rilievo, lettura dello strumento urbanistico vigente, verifica delle aree allagabili e dei vincoli paesaggistici applicabili.<\/li>\n<li><strong>Concept.<\/strong> Definizione dell\u2019impianto distributivo e del rapporto con il contesto, sulla base delle verifiche precedenti.<\/li>\n<li><strong>Progetto per l\u2019autorizzazione.<\/strong> Elaborati e relazione paesaggistica secondo il modulo comunale, per il percorso autorizzativo applicabile al sito.<\/li>\n<li><strong>Progetto esecutivo.<\/strong> Dettagli costruttivi, capitolato e coordinamento con i consulenti.<\/li>\n<li><strong>Direzione lavori.<\/strong> Controllo dell\u2019esecuzione rispetto al progetto approvato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Serve un architetto Grado per il tuo lotto?<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di acquistare, lo studio legge con te strumento urbanistico, vincoli e indici del lotto. Invia localit\u00e0, riferimenti catastali o l&#8217;annuncio.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--2\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"524\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1024x524.jpg\" alt=\"architetto Grado: Rock House, progetto dello studio\" class=\"wp-image-10310\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1024x524.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-300x153.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-768x393.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1536x785.jpg 1536w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-1320x675.jpg 1320w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29-150x77.jpg 150w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Federico-cappellina-architect_Rock-House-29.jpg 1807w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Architetto Grado: Rock House, progetto dello studio.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2>Domande frequenti<\/h2>\n<h3>Quando conviene rivolgersi a un architetto Grado prima di acquistare un lotto?<\/h3>\n<p>Prima del compromesso. Un architetto Grado legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: \u00e8 la fase in cui un errore costa meno.<\/p>\n<h3>Cosa fa un architetto Grado oltre al progetto?<\/h3>\n<p>Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione \u00abCome lavora lo studio\u00bb.<\/p>\n<h3>Come scegliere un architetto Grado per una villa?<\/h3>\n<p>Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacit\u00e0 di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\">pagina Progetti<\/a>.<\/p>\n<h3>Quanto costa un architetto Grado per una villa?<\/h3>\n<p>Il compenso di un architetto Grado dipende dalla dimensione dell&#8217;intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l&#8217;analisi del lotto.<\/p>\n<h3>Quali documenti chiedere a un architetto Grado prima dell&#8217;incarico?<\/h3>\n<p>Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l&#8217;elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Grado dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.<\/p>\n<h3>Un architetto Grado pu\u00f2 occuparsi anche della pratica paesaggistica?<\/h3>\n<p>S\u00ec, se l&#8217;area \u00e8 soggetta a vincolo l&#8217;architetto predispone la documentazione per l&#8217;autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.<\/p>\n<h3>Quanto tempo serve a un architetto Grado per progettare una villa?<\/h3>\n<p>Dipende dalla complessit\u00e0 e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.<\/p>\n<h3>Si pu\u00f2 acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Grado prima del rogito?<\/h3>\n<p>\u00c8 la scelta pi\u00f9 prudente: l&#8217;architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell&#8217;acquisto, cos\u00ec le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.<\/p>\n<h3>Serve un architetto Grado anche per una ristrutturazione?<\/h3>\n<p>Se l&#8217;intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un&#8217;area vincolata, un architetto Grado verifica con l&#8217;ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.<\/p>\n<h3>Cosa pu\u00f2 dire un architetto Grado prima di un&#8217;offerta su un lotto?<\/h3>\n<p>Un architetto Grado pu\u00f2 leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ci\u00f2 che resta da verificare, cos\u00ec l&#8217;offerta tiene conto di ci\u00f2 che si pu\u00f2 costruire davvero.<\/p>\n<h3>Quali sono i valori OMI per le ville a Grado?<\/h3>\n<p>Secondo le quotazioni OMI del 2\u00b0 semestre 2025 pubblicate da <a href=\"https:\/\/recasa.re\/mercato-immobiliare\/go\/grado-go\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">recasa.re<\/a>, ville e villini hanno un valore medio di 3.400 \u20ac\/mq e un massimo di zona di 3.900 \u20ac\/mq; la media di tutte le abitazioni \u00e8 1.340 \u20ac\/mq.<\/p>\n<h3>Qual \u00e8 lo strumento urbanistico vigente a Grado?<\/h3>\n<p>Il PRGC comunale, con norme generali e piano struttura pubblicati dal Comune; la componente strutturale \u00e8 stata aggiornata con la Variante generale n. 34, efficace dal 2022 (<a href=\"https:\/\/www.comune.grado.go.it\/media\/files\/031009\/attachment\/20221221_DC_75_2022_adozione_delibera.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">atto comunale<\/a>).<\/p>\n<h3>Il lotto \u00e8 interessato da vincoli paesaggistici?<\/h3>\n<p>Il modulo comunale elenca le categorie dell\u2019art. 142 del D.Lgs. 42\/2004 da verificare per ciascun intervento, ma non attesta quali siano presenti sul singolo lotto: la delimitazione va richiesta al Comune (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/media\/files\/md\/031009\/Schema_Autorizzazione_paesaggistica_ordinaria_APO.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">modulo comunale<\/a>).<\/p>\n<h3>Si pu\u00f2 realizzare un interrato?<\/h3>\n<p>Le norme tecniche vietano garage interrati e scantinati nelle aree individuate come allagabili, salvo l\u2019eccezione indicata per autorimesse pubbliche o a gestione pubblica con accessi, uscite e ventilazione sopra quota 2,50 m sul livello medio del mare (<a href=\"https:\/\/comune.grado.go.it\/media\/files\/031009\/attachment\/Allegato_04___Norme_Tecniche_di_attuazione_-_Testo_coordinato_sjlrdqC.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">norme tecniche di attuazione<\/a>).<\/p>\n<h3>Il lotto ricade in area Natura 2000?<\/h3>\n<p>La Regione FVG indica il sito ZSC\/ZPS \u201cLaguna di Marano e Grado\u201d (IT3320037), che interessa Grado, e la Riserva naturale regionale Valle Cavanata, nel comune di Grado. La sovrapposizione con il singolo lotto va verificata.<\/p>\n<h3>Quali dati territoriali non sono disponibili?<\/h3>\n<p>Popolazione con anno, altitudine del centro, comuni confinanti, distanze stradali, zona sismica e zona climatica non sono riportati nelle fonti reperite: vanno verificati presso il Comune o su fonte ISTAT aggiornata.<\/p>\n<h3>Il lotto \u00e8 edificabile?<\/h3>\n<p>I documenti citati non consentono di concludere che un determinato terreno sia edificabile o inedificabile: la risposta dipende dalla zona urbanistica, dalla cartografia delle aree allagabili e dai vincoli applicabili al sito (<a href=\"https:\/\/www.comune.grado.go.it\/it\/amministrazione-62917\/documenti-e-dati-62926\/documenti-tecnici-di-supporto-62933\/piano-regolatore-generale-comunale-prgc-vigente-piano-struttura-72795\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">PRGC vigente<\/a>).<\/p>\n<p>Per una valutazione sul singolo lotto o immobile \u00e8 possibile <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contattare lo studio<\/a>. I progetti realizzati sono consultabili nella sezione <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progetti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">progetti<\/a>.<\/p>\n<h2>Architetto Grado: glossario dei termini usati in questa pagina<\/h2>\n\n<h3>OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)<\/h3>\n<p>Banca dati dell&#8217;Agenzia delle Entrate che rileva periodicamente i valori di mercato degli immobili, articolandoli per ambiti territoriali e tipologie edilizie. Le quotazioni OMI costituiscono un riferimento orientativo per la valutazione degli immobili e per le stime, ma non sostituiscono una perizia sul singolo bene.<\/p>\n\n<h3>NTN (Numero di Transazioni Normalizzate)<\/h3>\n<p>Indicatore statistico che misura il volume delle compravendite immobiliari, ponderando le quote di propriet\u00e0 trasferite. \u00c8 utilizzato per rappresentare l&#8217;intensit\u00e0 dell&#8217;attivit\u00e0 di mercato in un determinato ambito territoriale e periodo di riferimento, indipendentemente dal numero di atti notarili registrati.<\/p>\n\n<h3>Strumento urbanistico<\/h3>\n<p>Atto di pianificazione con cui l&#8217;ente competente disciplina l&#8217;uso e la trasformazione del territorio. Definisce destinazioni d&#8217;uso, modalit\u00e0 di intervento e parametri edificatori. Pu\u00f2 articolarsi in componenti strutturali e operative, ed \u00e8 soggetto a varianti approvate secondo le procedure previste dalla normativa vigente.<\/p>\n\n<h3>Vincolo paesaggistico<\/h3>\n<p>Limitazione posta su determinati beni o aree per tutelarne i valori paesaggistici, in base alla normativa statale e regionale. Comporta l&#8217;assoggettamento degli interventi a specifica autorizzazione e pu\u00f2 riguardare categorie di beni individuate per legge o aree dichiarate di notevole interesse pubblico.<\/p>\n\n<h3>Zona sismica<\/h3>\n<p>Classificazione del territorio in base alla pericolosit\u00e0 sismica, definita dalla normativa tecnica e dalle disposizioni regionali. Determina l&#8217;applicazione di specifiche prescrizioni progettuali e costruttive per le costruzioni. La classificazione del singolo comune va verificata presso l&#8217;amministrazione competente e la normativa regionale vigente.<\/p>\n\n<h3>Zona climatica<\/h3>\n<p>Suddivisione del territorio nazionale in funzione dei gradi giorno, parametro che esprime il fabbisogno teorico di riscaldamento di un edificio. Influisce sui requisiti di efficienza energetica e sulle prescrizioni impiantistiche. L&#8217;assegnazione del comune alla zona climatica va verificata sulla normativa vigente.<\/p>\n\n<h3>Titolo edilizio<\/h3>\n<p>Provvedimento abilitativo che legittima l&#8217;esecuzione di interventi edilizi, nelle forme previste dalla normativa statale e regionale. Pu\u00f2 assumere diverse denominazioni e regimi a seconda della tipologia di intervento. La sua individuazione e i relativi adempimenti dipendono dalla disciplina applicabile al caso concreto.<\/p>\n\n<h3>Indice edificatorio<\/h3>\n<p>Parametro urbanistico che esprime la quantit\u00e0 di superficie o volume edificabile rapportata all&#8217;area di riferimento. \u00c8 definito dallo strumento urbanistico e dalle norme tecniche di attuazione. La sua applicazione concreta dipende dalla destinazione d&#8217;uso e dalle prescrizioni vigenti nell&#8217;ambito considerato.<\/p>\n\n<h3>Natura 2000<\/h3>\n<p>Rete ecologica europea costituita da siti individuati per la tutela di habitat e specie di interesse comunitario. Comprende zone speciali di conservazione e zone di protezione speciale. La presenza di tali siti comporta specifici obblighi di valutazione per piani e interventi che possano incidere sui valori tutelati.<\/p>\n<p>Chi si rivolge a un architetto Grado dovrebbe chiedere che ogni voce del glossario sia riferita agli atti ufficiali del Comune e non a stime generali.<\/p>\n<p>Per un architetto Grado questi termini sono il linguaggio di lavoro: ogni verifica sul lotto parte da qui.<\/p>\n<p>Un architetto Grado spiega al committente il significato di ciascun termine prima di impostare il progetto.<\/p>\n<p>Le definizioni valgono come orientamento: la verifica puntuale spetta all&#8217;ufficio tecnico e al architetto Grado incaricato.<\/p>\n<h2 id=\"note-incarico\">Architetto Grado: note per chi valuta l&#8217;incarico<\/h2>\n<ul>\n<li>Un architetto Grado verifica la destinazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi ipotesi di volume.<\/li>\n<li>Un architetto Grado chiede al Comune la certificazione dei vincoli che gravano sull&#8217;area.<\/li>\n<li>Un architetto Grado confronta il progetto con gli indici edificatori e le distanze da confini e strade.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"wp-block-group cta-studio has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f4f1ec;padding-top:28px;padding-right:28px;padding-bottom:28px;padding-left:28px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Architetto Grado: richiedi informazioni allo studio<\/strong><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un progetto di villa o una consulenza sul lotto: indica comune, superficie e idee di partenza. Contatto diretto con l&#8217;architetto, per iscritto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatta lo studio<\/a><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--3\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/393331016060\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scrivi su WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">oppure scrivi a <a href=\"mailto:info@federicocappellina.com\">info@federicocappellina.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Architetto Grado: dati OMI, vincoli paesaggistici, pianificazione e verifiche prima di acquistare un lotto. 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