{"id":22061,"date":"2026-11-08T10:14:22","date_gmt":"2026-11-08T09:14:22","guid":{"rendered":"https:\/\/federicocappellina.com\/?p=22061"},"modified":"2026-11-09T10:53:52","modified_gmt":"2026-11-09T09:53:52","slug":"agibilita-casa-segnalazione-certificata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/agibilita-casa-segnalazione-certificata\/","title":{"rendered":"Agibilit\u00e0 casa: segnalazione certificata, documenti e scadenze"},"content":{"rendered":"\n<p>L&#8217;<strong>agibilit\u00e0<\/strong> di una casa \u00e8 l&#8217;attestazione che l&#8217;edificio \u00e8 utilizzabile: rispetta le condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0 e risparmio energetico, ed \u00e8 conforme al progetto presentato. Senza di essa si pu\u00f2 costruire, ma si rischia di non poter vendere, ottenere un mutuo o allacciare in regola le utenze. Dopo il D.Lgs. 222\/2016 il vecchio \u00abcertificato di agibilit\u00e0\u00bb \u00e8 stato sostituito da una segnalazione certificata, la SCA, regolata dall&#8217;articolo 24 del D.P.R. 380\/2001.<\/p>\n<p>Questa guida spiega che cos&#8217;\u00e8 l&#8217;<strong>agibilit\u00e0 casa<\/strong>, chi la presenta, entro quando, con quali documenti, quali sono le sanzioni e come si prepara il cantiere perch\u00e9 la pratica sia semplice. \u00c8 scritta da Federico Cappellina Architects, studio di architettura di Verona che segue la direzione lavori dei propri progetti. I testi di legge sono collegati a Normattiva nella versione vigente. Non \u00e8 un parere legale.<\/p>\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa in sintesi<\/h2>\n<ul>\n<li>L&#8217;<strong>agibilit\u00e0 casa<\/strong> si ottiene con una segnalazione certificata presentata allo sportello unico per l&#8217;edilizia (articolo 24).<\/li>\n<li>Va presentata entro quindici giorni dall&#8217;ultimazione dei lavori di finitura; l&#8217;uso dell&#8217;immobile pu\u00f2 cominciare dalla presentazione.<\/li>\n<li>Attesta sicurezza, igiene, salubrit\u00e0 e risparmio energetico di edificio e impianti, la conformit\u00e0 al progetto presentato e l&#8217;agibilit\u00e0.<\/li>\n<li>Servono sei gruppi di documenti: attestazione del direttore dei lavori, collaudo statico, accessibilit\u00e0, aggiornamento catastale, impianti e, ove richiesta, banda ultra larga.<\/li>\n<li>La mancata presentazione comporta una sanzione da 77 a 464 euro.<\/li>\n<li>L&#8217;agibilit\u00e0 casa pu\u00f2 essere parziale, per porzioni funzionalmente autonome o singole unit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Che cos&#8217;\u00e8 l&#8217;agibilit\u00e0 casa<\/h2>\n<p>L&#8217;agibilit\u00e0 riguarda l&#8217;edificio finito: dice che si pu\u00f2 abitare. \u00c8 diversa dal permesso di costruire, che autorizza a costruire, e dall&#8217;abitabilit\u00e0, termine del passato. L&#8217;articolo 25 del Testo unico, che regolava il certificato di agibilit\u00e0, \u00e8 stato abrogato dal D.Lgs. 222\/2016: oggi vale la <strong>segnalazione certificata per l&#8217;agibilit\u00e0<\/strong> (SCA) dell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:presidente.repubblica:decreto:2001-06-06;380~art24\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">articolo 24<\/a>, che il professionista e il titolare presentano e che produce effetto senza attendere un atto del Comune.<\/p>\n<p>Il Comune pu\u00f2 controllare successivamente; per questo la segnalazione \u00e8 asseverata e documentata. Una pratica fatta con cura \u00e8 un fascicolo che regge nel tempo, e che serve di nuovo alla prima vendita.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/open-living-room-facing-the-pool-at-night-sd-home-in-soave-como-en-1024x683.jpg\" alt=\"Agibilit\u00e0 casa a fine lavori: soggiorno aperto sulla piscina di SD Home a Soave, progetto dello studio\" class=\"wp-image-20187\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/open-living-room-facing-the-pool-at-night-sd-home-in-soave-como-en-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/open-living-room-facing-the-pool-at-night-sd-home-in-soave-como-en-300x200.jpg 300w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/open-living-room-facing-the-pool-at-night-sd-home-in-soave-como-en-768x512.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/open-living-room-facing-the-pool-at-night-sd-home-in-soave-como-en.jpg 1480w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>SD Home, Soave: progetto dello studio, riportato come riferimento di linguaggio.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa: chi presenta la segnalazione e quando<\/h2>\n<p>Secondo l&#8217;articolo 24, la presentano il titolare del permesso di costruire o chi ha presentato la SCIA, oppure i loro successori o aventi causa, allo sportello unico per l&#8217;edilizia. Il termine \u00e8 di <strong>quindici giorni dall&#8217;ultimazione dei lavori di finitura dell&#8217;intervento<\/strong>. L&#8217;uso pu\u00f2 iniziare dalla data di presentazione. Il termine decorre dalle finiture, non dalla struttura: una casa non finita non \u00e8 agibile.<\/p>\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa: per quali interventi serve<\/h2>\n<p>L&#8217;articolo 24 riguarda le nuove costruzioni, le ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali e gli interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati. Per un rifacimento di finiture senza effetti su questi aspetti non \u00e8 di norma richiesta; la verifica si fa sul tipo di intervento (vedi <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/cila-o-scia\/\">CILA o SCIA<\/a>).<\/p>\n\n<h2>Che cosa attesta l&#8217;agibilit\u00e0 casa<\/h2>\n<ul>\n<li>che edificio e impianti rispettano le condizioni di <strong>sicurezza, igiene, salubrit\u00e0 e risparmio energetico<\/strong>;<\/li>\n<li>che l&#8217;opera \u00e8 <strong>conforme al progetto presentato<\/strong>;<\/li>\n<li>che l&#8217;edificio \u00e8 <strong>agibile<\/strong>;<\/li>\n<li>ove previsto, il rispetto degli obblighi di infrastrutturazione digitale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La conformit\u00e0 al progetto presuppone che le eventuali varianti siano state autorizzate e che le piccole differenze rientrino nelle <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/tolleranze-costruttive-edilizia\/\">tolleranze costruttive<\/a>. Se emergono difformit\u00e0 non sanabili con le tolleranze, la strada \u00e8 la <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/sanatoria-edilizia-casa\/\">sanatoria edilizia<\/a>.<\/p>\n\n<h2>I documenti per l&#8217;agibilit\u00e0 casa<\/h2>\n<p>La segnalazione \u00e8 corredata dei documenti elencati dall&#8217;articolo 24. Sono sei gruppi:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Attestazione del direttore dei lavori<\/strong> o di un professionista abilitato, che certifica la conformit\u00e0 dell&#8217;opera al progetto, la sua agibilit\u00e0 e il rispetto delle condizioni di salubrit\u00e0 e sicurezza.<\/li>\n<li><strong>Collaudo statico<\/strong> (o dichiarazione di regolare esecuzione per gli interventi in cui \u00e8 consentita).<\/li>\n<li><strong>Dichiarazione di conformit\u00e0 in materia di accessibilit\u00e0<\/strong> e di superamento delle barriere architettoniche.<\/li>\n<li><strong>Estremi della dichiarazione di aggiornamento catastale<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Dichiarazione dell&#8217;impresa installatrice<\/strong> che attesta la conformit\u00e0 degli impianti, oppure certificato di collaudo degli impianti.<\/li>\n<li><strong>Attestazione di edificio predisposto per la banda ultra larga<\/strong>, dove richiesta.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ognuno di questi documenti nasce in cantiere, non a fine pratica: il collaudo statico dopo le strutture, le dichiarazioni di conformit\u00e0 degli impianti a fine posa, il rilievo catastale a lavori finiti. Una direzione lavori ordinata li raccoglie man mano; la guida alla <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/direzione-lavori-architetto\/\">direzione lavori<\/a> spiega come.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"819\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g3a-819x1024.jpg\" alt=\"Agibilit\u00e0 casa e dettagli di finitura: interno scuro con superfici riflettenti di MD Home a Verona, progetto dello studio\" class=\"wp-image-21351\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g3a-819x1024.jpg 819w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g3a-240x300.jpg 240w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g3a-768x960.jpg 768w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g3a-1229x1536.jpg 1229w, https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/villa-md-home-abitare-verona-fqp3g3a.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 819px) 100vw, 819px\" \/><figcaption>MD Home, Verona: finiture di un progetto dello studio, riferimento di linguaggio.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa: la cronologia di fine cantiere, quando nasce ogni documento<\/h2>\n<p>La segnalazione di agibilit\u00e0 si presenta alla fine, ma i documenti nascono lungo tutto il cantiere. L&#8217;ordine che seguiamo \u00e8 questo, a titolo di prassi.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Strutture finite<\/strong>: collaudo statico, o dichiarazione di regolare esecuzione dove consentita, con il deposito richiesto per le zone sismiche.<\/li>\n<li><strong>Impianti posati e provati<\/strong>: ogni installatore rilascia la propria dichiarazione di conformit\u00e0, con gli allegati obbligatori.<\/li>\n<li><strong>Involucro e isolamenti<\/strong>: documentazione dei prodotti e relazioni di fine lavori sugli aspetti energetici.<\/li>\n<li><strong>Finiture concluse<\/strong>: da questo momento decorrono i quindici giorni.<\/li>\n<li><strong>Rilievo dello stato finito<\/strong> e aggiornamento catastale.<\/li>\n<li><strong>Attestazione del direttore dei lavori<\/strong>, con il fascicolo delle conformit\u00e0.<\/li>\n<li><strong>Presentazione della segnalazione<\/strong> allo sportello unico.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Chi arriva ai quindici giorni con i documenti gi\u00e0 raccolti presenta la pratica in un giorno; chi li cerca allora, spesso non li trova pi\u00f9.<\/p>\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa: le dichiarazioni di conformit\u00e0 degli impianti<\/h2>\n<p>Gli impianti sono la voce che pi\u00f9 spesso ritarda l&#8217;agibilit\u00e0. L&#8217;articolo 24 chiede la dichiarazione dell&#8217;impresa installatrice che attesta la conformit\u00e0 degli impianti alle norme, oppure il certificato di collaudo. Conviene, nel capitolato, imporre la consegna delle dichiarazioni a ogni impianto concluso, con i disegni di quanto realizzato, gli schemi e le istruzioni. Per gli impianti di climatizzazione e di produzione di energia, i documenti comprendono anche le schede dei prodotti. Un impianto senza dichiarazione \u00e8 un impianto che il direttore dei lavori non pu\u00f2 attestare. La guida al <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/capitolato-speciale-dappalto-casa\/\">capitolato speciale d&#8217;appalto<\/a> spiega come inserire l&#8217;obbligo nel contratto.<\/p>\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa e aggiornamento catastale<\/h2>\n<p>Tra i documenti dell&#8217;articolo 24 ci sono gli estremi della dichiarazione di aggiornamento catastale. Il catasto, come si ricorda spesso, non legittima: registra la consistenza e la rendita. Ma una planimetria catastale che non corrisponde all&#8217;edificio finito \u00e8 un ostacolo alla vendita e alla pratica di agibilit\u00e0. Per questo, al termine del cantiere, si esegue il rilievo dello stato costruito e si presenta la variazione, prima di consegnare la segnalazione.<\/p>\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa per edifici esistenti e senza lavori<\/h2>\n<p>Un edificio pu\u00f2 essere stato costruito legittimamente e non avere mai avuto l&#8217;agibilit\u00e0, per esempio perch\u00e9 la pratica non fu chiusa. Il comma 7-bis dell&#8217;articolo 24 consente di presentare la segnalazione anche in assenza di lavori per gli immobili legittimamente realizzati ma privi di agibilit\u00e0, secondo requisiti da stabilire con decreto ministeriale. Per chi acquista un immobile in queste condizioni, il primo passo \u00e8 la verifica dei titoli e dello stato legittimo; se emergono difformit\u00e0, la strada \u00e8 la <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/sanatoria-edilizia-casa\/\">sanatoria edilizia<\/a> o la dichiarazione delle <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/tolleranze-costruttive-edilizia\/\">tolleranze costruttive<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa: che cosa chiedono il notaio e la banca<\/h2>\n<p>La prassi della compravendita \u00e8 che il notaio, nell&#8217;atto, richiami i titoli edilizi e la conformit\u00e0 urbanistica e catastale dell&#8217;immobile, e che la banca chieda la documentazione tecnica per il mutuo. L&#8217;agibilit\u00e0 \u00e8 tra i documenti che se mancano rallentano o bloccano l&#8217;operazione. Quali documenti siano richiesti in ogni caso lo stabiliscono il notaio e l&#8217;istituto di credito; chi vende conviene che abbia il fascicolo pronto prima di mettere in vendita.<\/p>\n\n<h2>Checklist agibilit\u00e0 casa per chi sta per finire il cantiere<\/h2>\n<ul>\n<li>Le strutture sono collaudate o dichiarate eseguite regolarmente.<\/li>\n<li>Ogni impianto ha la sua dichiarazione di conformit\u00e0 o il collaudo.<\/li>\n<li>Le finiture sono concluse: il termine di quindici giorni \u00e8 cominciato.<\/li>\n<li>Le varianti eseguite sono state autorizzate; gli scostamenti sono tolleranze dichiarabili.<\/li>\n<li>Il rilievo finale \u00e8 stato fatto e il catasto aggiornato.<\/li>\n<li>Il direttore dei lavori ha preparato l&#8217;attestazione.<\/li>\n<li>L&#8217;accessibilit\u00e0 \u00e8 stata dichiarata, dove richiesta.<\/li>\n<li>La segnalazione \u00e8 pronta per lo sportello unico.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con questa lista un cantiere ben condotto chiude in pochi giorni; senza, pu\u00f2 richiedere mesi di ricerche.<\/p>\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa: la sanzione e l&#8217;agibilit\u00e0 parziale<\/h2>\n<p>La mancata presentazione della segnalazione comporta una sanzione amministrativa pecuniaria da 77 a 464 euro. La somma \u00e8 modesta rispetto alle conseguenze pratiche: senza agibilit\u00e0 l&#8217;immobile \u00e8 difficile da vendere e da finanziare, e un tecnico non pu\u00f2 attestare ci\u00f2 che non esiste in atti.<\/p>\n<p>La segnalazione pu\u00f2 riguardare singoli edifici o singole porzioni della costruzione, purch\u00e9 funzionalmente autonome, o singole unit\u00e0 immobiliari, alle condizioni previste dal testo dell&#8217;articolo, che vanno lette sul caso concreto. \u00c8 utile nei cantieri a lotti o nelle case divise in pi\u00f9 unit\u00e0.<\/p>\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa: deroghe e casi particolari dell&#8217;articolo 24<\/h2>\n<p>Il comma 5-bis consente al progettista di asseverare, in via transitoria, il rispetto di requisiti diversi per altezza minima e superficie minima di alcuni alloggi, nei casi che il testo indica. Il comma 7-bis permette di presentare la segnalazione anche in assenza di lavori, per immobili legittimamente realizzati ma privi di agibilit\u00e0, secondo requisiti da definire con decreto ministeriale. Sono casi che si valutano con il tecnico sul testo vigente: la versione dell&#8217;articolo che abbiamo consultato \u00e8 in vigore dal 28 luglio 2024.<\/p>\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa, compravendita e mutuo<\/h2>\n<p>L&#8217;agibilit\u00e0 \u00e8 tra i primi documenti che notaio, acquirente e banca chiedono. Per chi vende una casa recente \u00e8 la prova che il cantiere si \u00e8 chiuso in regola; per chi acquista un immobile esistente, la verifica di agibilit\u00e0, titoli e conformit\u00e0 catastale \u00e8 parte della due diligence. Se mancano o non coincidono, conviene scoprirlo prima del preliminare, con un tecnico, e decidere se regolarizzare o rinegoziare.<\/p>\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa: come prepariamo il cantiere perch\u00e9 sia semplice<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Un elenco documenti dall&#8217;inizio<\/strong>: gi\u00e0 nel progetto esecutivo indichiamo quali dichiarazioni, collaudi e certificati serviranno e a quale fase.<\/li>\n<li><strong>Tracciamenti e controlli di misura<\/strong> durante i lavori, per ridurre le difformit\u00e0.<\/li>\n<li><strong>Varianti scritte e autorizzate<\/strong> prima di essere eseguite.<\/li>\n<li><strong>Dichiarazioni degli impiantisti<\/strong> consegnate a ogni impianto concluso, non a fine cantiere.<\/li>\n<li><strong>Rilievo finale<\/strong> dello stato costruito, con i disegni \u00abcome costruito\u00bb per il catasto.<\/li>\n<li><strong>Fascicolo dell&#8217;opera<\/strong>: tutta la documentazione, ordinata, consegnata al committente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c8 parte del percorso descritto nella guida alla <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/progettazione-casa-fasi\/\">progettazione di una casa<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa parziale: casi pratici<\/h2>\n<p>L&#8217;agibilit\u00e0 parziale \u00e8 utile quando l&#8217;edificio non \u00e8 finito tutto insieme. Tre casi in cui l&#8217;abbiamo vista usare, a titolo di esempio:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Casa principale e d\u00e9pendance costruite in tempi diversi<\/strong>: si chiude prima la parte abitata, con le sue finiture e i suoi impianti, e si presenta la segnalazione per quella porzione, funzionalmente autonoma.<\/li>\n<li><strong>Edificio con pi\u00f9 unit\u00e0<\/strong>: ogni unit\u00e0 immobiliare pu\u00f2 essere resa agibile separatamente, a condizioni che il testo dell&#8217;articolo 24 indica e che il tecnico verifica sul caso.<\/li>\n<li><strong>Cantiere a lotti<\/strong>: le parti gi\u00e0 ultimate possono essere utilizzate mentre il resto prosegue, se funzionalmente autonome.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In tutti i casi la porzione da rendere agibile deve avere le proprie condizioni di sicurezza e funzionamento: accesso, impianti, servizi igienici. Una stanza finita in una casa ancora in cantiere non basta.<\/p>\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa e interventi sugli edifici esistenti<\/h2>\n<p>L&#8217;articolo 24 non riguarda solo le case nuove: include gli interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0 e risparmio energetico di edifici e impianti. Una ristrutturazione che rif\u00e0 gli impianti, modifica la distribuzione degli spazi o cambia i requisiti di aerazione, per esempio, rientra tra gli interventi per i quali conviene valutare la segnalazione. Un semplice rifacimento di finiture, di norma, no. La classificazione dell&#8217;intervento \u00e8 la stessa che serve per scegliere tra CILA, SCIA e permesso, spiegata nella guida a <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/cila-o-scia\/\">CILA o SCIA<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Quanto tempo serve per raccogliere i documenti<\/h2>\n<p>Non esiste una durata fissa, perch\u00e9 i documenti arrivano da soggetti diversi: l&#8217;ingegnere per il collaudo statico, gli installatori per gli impianti, il rilevatore per il catasto, il direttore dei lavori per l&#8217;attestazione. La differenza la fa l&#8217;organizzazione: se il capitolato impone la consegna di ogni dichiarazione alla fine della relativa lavorazione e se il direttore dei lavori tiene un elenco aggiornato, a fine finiture mancano pochi documenti. Se invece si aspetta la fine del cantiere per chiederli, le imprese sono gi\u00e0 altrove, le persone non rispondono, i documenti vanno ricostruiti. I quindici giorni dall&#8217;ultimazione delle finiture non lasciano spazio a questa seconda ipotesi.<\/p>\n\n<h2>Gli errori di documento pi\u00f9 comuni nell&#8217;agibilit\u00e0 casa<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Dichiarazioni di conformit\u00e0 incomplete<\/strong>: mancano gli allegati obbligatori o i dati dell&#8217;impianto realizzato.<\/li>\n<li><strong>Collaudo statico non coerente con le strutture eseguite<\/strong>, per modifiche in corso d&#8217;opera non registrate.<\/li>\n<li><strong>Planimetria catastale diversa dallo stato finito<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Attestazione del direttore dei lavori generica<\/strong>: deve riferirsi al progetto e alle varianti autorizzate.<\/li>\n<li><strong>Dichiarazione di accessibilit\u00e0 non presentata<\/strong> o non coerente con il progetto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ognuno di questi errori si evita in cantiere, non in ufficio. \u00c8 il senso del metodo descritto nella guida alla <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/direzione-lavori-architetto\/\">direzione lavori<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Gli errori pi\u00f9 frequenti sull&#8217;agibilit\u00e0 casa<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Aspettare mesi dopo la fine dei lavori<\/strong>: il termine di quindici giorni decorre dalle finiture.<\/li>\n<li><strong>Trascurare le dichiarazioni degli impianti<\/strong> finch\u00e9 l&#8217;impresa non \u00e8 pi\u00f9 in cantiere.<\/li>\n<li><strong>Presentare la segnalazione senza aver aggiornato il catasto<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Trascurare le difformit\u00e0<\/strong> sperando che non emergano; emergono alla vendita.<\/li>\n<li><strong>Abitare senza aver presentato la segnalazione<\/strong>: l&#8217;uso \u00e8 consentito dalla presentazione, non prima.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/federicocappellina.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/villa-av-home-piscina-architetto-federico-cappellina-hero-hq.mp4\" alt=\"Agibilit\u00e0 casa a fine lavori: villa con piscina AV Home a Dueville vista dal giardino, progetto dello studio\" class=\"wp-image-21981\" title=\"\"><figcaption>AV Home, Dueville: progetto dello studio, riferimento di linguaggio.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2>Agibilit\u00e0 casa: chi risponde di che cosa<\/h2>\n<p>La segnalazione distribuisce le responsabilit\u00e0 in modo chiaro. Il titolare del permesso o della SCIA, o chi gli subentra, la presenta e ne risponde come dichiarante. Il direttore dei lavori, o un professionista abilitato, attesta la conformit\u00e0 dell&#8217;opera al progetto, la salubrit\u00e0 e la sicurezza degli ambienti: \u00e8 un&#8217;asseverazione professionale, con le conseguenze che la legge prevede per le dichiarazioni non veritiere. Le imprese installatrici rispondono delle dichiarazioni di conformit\u00e0 degli impianti; il collaudatore, del collaudo statico. Per il committente il consiglio pratico \u00e8 semplice: non firmare una segnalazione di cui non ha letto i documenti allegati, e conservarli tutti, perch\u00e9 serviranno a chi comprer\u00e0 la casa.<\/p>\n\n<h2>Domande frequenti sull&#8217;agibilit\u00e0 casa<\/h2>\n<h3>Che cos&#8217;\u00e8 l&#8217;agibilit\u00e0 casa?<\/h3>\n<p>L&#8217;attestazione, con segnalazione certificata (SCA, articolo 24 del D.P.R. 380\/2001), che edificio e impianti rispettano le condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0 e risparmio energetico e che l&#8217;opera \u00e8 conforme al progetto presentato.<\/p>\n<h3>Agibilit\u00e0 casa: entro quando va presentata?<\/h3>\n<p>Entro quindici giorni dall&#8217;ultimazione dei lavori di finitura dell&#8217;intervento; l&#8217;uso pu\u00f2 iniziare dalla data di presentazione.<\/p>\n<h3>Agibilit\u00e0 casa: chi la presenta?<\/h3>\n<p>Il titolare del permesso di costruire o chi ha presentato la SCIA, oppure i loro successori o aventi causa, allo sportello unico per l&#8217;edilizia.<\/p>\n<h3>Agibilit\u00e0 casa: quali documenti servono?<\/h3>\n<p>Attestazione del direttore dei lavori o di un professionista abilitato, collaudo statico, dichiarazione sull&#8217;accessibilit\u00e0, estremi dell&#8217;aggiornamento catastale, dichiarazione di conformit\u00e0 o collaudo degli impianti e, dove richiesta, attestazione di predisposizione per la banda ultra larga.<\/p>\n<h3>Agibilit\u00e0 casa: quanto costa non presentarla?<\/h3>\n<p>Una sanzione amministrativa pecuniaria da 77 a 464 euro, oltre alle difficolt\u00e0 di vendita e finanziamento.<\/p>\n<h3>Agibilit\u00e0 casa: si pu\u00f2 avere solo per una parte?<\/h3>\n<p>S\u00ec: la segnalazione pu\u00f2 riguardare singoli edifici, porzioni funzionalmente autonome o singole unit\u00e0 immobiliari, alle condizioni dell&#8217;articolo 24.<\/p>\n<h3>Esiste ancora il certificato di agibilit\u00e0?<\/h3>\n<p>No: l&#8217;articolo 25 del Testo unico \u00e8 stato abrogato dal D.Lgs. 222\/2016 e oggi si usa la segnalazione certificata per l&#8217;agibilit\u00e0.<\/p>\n\n<h2>Approfondire<\/h2>\n<p>Le guide collegate: la <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/direzione-lavori-architetto\/\">direzione lavori<\/a>, il <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/permesso-di-costruire-villa\/\">permesso di costruire<\/a>, <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/cila-o-scia\/\">CILA o SCIA<\/a>, le <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/tolleranze-costruttive-edilizia\/\">tolleranze costruttive<\/a>, la <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/sanatoria-edilizia-casa\/\">sanatoria edilizia<\/a> e il <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/capitolato-speciale-dappalto-casa\/\">capitolato speciale d&#8217;appalto<\/a>. Per un confronto sul proprio immobile si pu\u00f2 scrivere allo studio dalla pagina <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/contatti\/\">Contatti<\/a>.<\/p>\n<p><small>Fonti: D.P.R. 380\/2001, art. 24 (testo in vigore dal 28 luglio 2024) e art. 25 (abrogato dal D.Lgs. 222\/2016), Normattiva, consultati l&#8217;8 novembre 2026. Contenuto informativo, non parere legale.<\/small><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Guide collegate: <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/classe-energetica-casa-ape\/\">classe energetica della casa<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/calcolo-volumetria-edificio\/\">calcolo della volumetria<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/notifica-preliminare-cantiere\/\">notifica preliminare e sicurezza in cantiere<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/stato-legittimo-immobile-conformita\/\">stato legittimo dell&#8217;immobile<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/vincolo-idrogeologico-costruire\/\">vincolo idrogeologico<\/a>.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Agibilit\u00e0 casa: segnalazione certificata (art. 24 DPR 380\/2001), 15 giorni dalle finiture, documenti, sanzioni e agibilit\u00e0 parziale. Guida dello studio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20187,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[258],"tags":[],"post_folder":[],"wf_post_folders":[],"class_list":["post-22061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-luxury-architecture-design"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22061","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22061"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22061\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22144,"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22061\/revisions\/22144"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22061"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=22061"},{"taxonomy":"wf_post_folders","embeddable":true,"href":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/wf_post_folders?post=22061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}