{"id":21813,"date":"2026-10-31T11:26:55","date_gmt":"2026-10-31T10:26:55","guid":{"rendered":"https:\/\/federicocappellina.com\/?p=21813"},"modified":"2026-10-31T14:59:29","modified_gmt":"2026-10-31T13:59:29","slug":"demolizione-e-ricostruzione-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/federicocappellina.com\/it\/demolizione-e-ricostruzione-casa\/","title":{"rendered":"Demolizione e ricostruzione: regole e progetto"},"content":{"rendered":"\n
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Demolizione e ricostruzione<\/strong> significa sostituire un edificio esistente con uno nuovo, spesso mantenendo il lotto e gli allacciamenti. Per chi possiede una casa datata in un buon luogo, o la acquista per la posizione, pu\u00f2 essere pi\u00f9 sensato che adattare una struttura inefficiente. Federico Cappellina Architects valuta questa scelta caso per caso nelle province di Verona, Vicenza e Padova e sul Lago di Garda, confrontandola con la ristrutturazione.<\/p>\n

Questa guida riassume il quadro normativo nazionale e le verifiche di progetto. Le regole regionali e comunali possono cambiare l’esito: vanno sempre controllate per il singolo immobile.<\/p>\n\n

Demolizione e ricostruzione: cosa dice il Testo unico dell’edilizia<\/h2>\n

L’art. 3, comma 1, lettera d) del DPR 380\/2001<\/a> comprende nella ristrutturazione edilizia gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversi sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, con le innovazioni necessarie per adeguamento antisismico, accessibilit\u00e0, impianti tecnologici ed efficientamento energetico. Incrementi di volumetria sono possibili nei soli casi previsti dalla legislazione vigente o dagli strumenti urbanistici comunali.<\/p>\n

Quando le regole sono pi\u00f9 strette<\/h3>\n

La stessa norma prevede un regime pi\u00f9 restrittivo per gli immobili tutelati dal Codice dei beni culturali e del paesaggio, con le eccezioni che indica, e, salve diverse previsioni di legge e degli strumenti urbanistici, per gli edifici nelle zone omogenee A, nei centri e nuclei storici consolidati e negli altri ambiti di particolare pregio. In questi casi si resta nella ristrutturazione solo mantenendo sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche dell’edificio preesistente, senza aumenti di volume. La verifica va fatta sullo stato legittimo dell’edificio e sulla sua collocazione.<\/p>\n\n\n

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CD Home, Verona: progetto dello studio, riportato come riferimento di linguaggio.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Vincoli paesaggistici: Garda e colline<\/h2>\n

Nelle aree tutelate, come la fascia di 300 metri dalla battigia dei laghi (art. 142, D.Lgs. 42\/2004<\/a>), il progetto richiede l’autorizzazione paesaggistica (art. 146). Il testo dell’art. 3 tratta in modo specifico gli edifici situati nelle aree dell’art. 142: per questo sul Lago di Garda la lettura del singolo immobile e dei vincoli presenti \u00e8 il primo passo, prima di qualsiasi disegno.<\/p>\n\n\n

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AV Home, Dueville: la casa e il suo lotto.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n
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MD Home, Verona: la casa e il suo lotto.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

Demolire o ristrutturare? I criteri di progetto<\/h2>\n