Architetto Celle Ligure: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Celle Ligure (SV): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non è disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.
Progetti dello studio
Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L’elenco completo è nella pagina Progetti.
AV Home — Dueville (Vicenza)
Villa contemporanea di circa 300 m² a Dueville (Vicenza), con piscina a sfioro, interni e spa privata. Vedi il progetto →
Villa MD Home — Verona
Villa a Verona di 280 m²: volumi bianchi, parete nera, vetrate a filo pavimento e piscina. Vedi il progetto →
CD Home — Verona
Villa di nuova costruzione a Verona: volumi pieni e leggeri in dialogo con il paesaggio. Vedi il progetto →
Parla con lo studio: architetto Celle Ligure
Per informazioni su un lotto, un immobile o un progetto di villa: scrivi allo studio, la risposta arriva per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Architetto Celle Ligure: il mercato delle ville a Celle Ligure secondo i dati OMI
I valori sotto riportati provengono dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, come pubblicati da recasa.re.
- Ville e villini, valore medio: 5.500 €/mq.
- Ville e villini, valore massimo di zona: 6.000 €/mq.
- Media di tutte le abitazioni: 3.216 €/mq.
- Compravendite residenziali 2024 (NTN): 136,1.
- Compravendite 2024 di immobili oltre 145 m² (NTN): 12.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): il differenziale tra il valore delle ville e la media delle abitazioni indica che, su questo segmento, la qualità del progetto e la correttezza documentale incidono in modo misurabile sul valore. Il numero contenuto di transazioni sopra i 145 m² suggerisce un mercato ristretto, nel quale tempi e modalità di intervento vanno calibrati caso per caso.
Verifica da fare: i valori OMI sono medie di zona e non sostituiscono una stima puntuale dell’immobile.
Architetto Celle Ligure: il territorio di Celle Ligure
Celle Ligure è un comune della provincia di Savona, in Liguria, affacciato sul Mar Ligure; confina con Albisola Superiore, Stella e Varazze (Wikipedia).
- Popolazione residente: il dato va verificato. Tra i risultati disponibili compare un valore di 4.873 residenti al 1° gennaio 2023, ma la fonte riportata non consente di verificarlo direttamente sul portale ISTAT (Wikidata). Il dato va confermato sulla fonte ISTAT.
- Altitudine del centro: 4 m s.l.m., dato riportato per il comune; la fonte disponibile non chiarisce autonomamente il punto di misurazione (Wikipedia).
- Distanze stradali da capoluoghi e aeroporti: non documentate. Le fonti consultate riportano distanze o tempi non concordanti e non consentono un riferimento affidabile (Anywhere Italy, Italy Review).
- Classificazione sismica: zona 4 (Wikidata). La fonte rimanda alla classificazione della Protezione Civile, che tra i risultati disponibili non presenta una scheda comunale ufficiale consultabile (Protezione Civile).
- Zona climatica: zona D, 1.490 gradi giorno (Wikipedia).
- Aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale: non documentati; i risultati disponibili non identificano aree specifiche né ne attestano l’intersezione con il territorio comunale.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la classificazione in zona sismica 4 e in zona climatica D sono parametri di riferimento per il dimensionamento strutturale e per il comportamento energetico dell’involucro. La verifica delle distanze e dei collegamenti va effettuata su base cartografica, non su fonti descrittive.
Verifica da fare: conferma del dato di popolazione su fonte ISTAT; scheda sismica comunale presso la Protezione Civile o la Regione; perimetrazione di eventuali aree protette presso gli enti gestori.
Architetto Celle Ligure: pianificazione e vincoli a Celle Ligure
Strumento urbanistico
Il Comune è dotato di un Piano urbanistico comunale (PUC), approvato in via definitiva dalla Giunta regionale il 20 settembre 2017. La Regione riferisce che il PUC sostituisce il precedente PRG (Regione Liguria). Gli atti di piano sono consultabili nella pagina comunale dedicata (documento comunale).
Verifica da fare: non è documentato se, dopo l’approvazione, siano intervenute varianti che incidono sul quadro oggi vigente. La verifica va effettuata presso l’Ufficio tecnico comunale.
Vincoli paesaggistici — art. 136 del D.Lgs. 42/2004
La banca dati regionale elenca per Celle Ligure, tra gli altri, i seguenti ambiti con relativi decreti: la zona della Crocetta, la passeggiata a mare, Rio Calan e Pineta Lagorio, la zona dei Piani e una zona a valle dell’autostrada (Liguria Vincoli, elenco dei vincoli per Celle Ligure). La banca dati distingue i vincoli disposti ai sensi dell’art. 136 dalle aree tutelate per legge ai sensi dell’art. 142 (Liguria Vincoli).
Vincoli paesaggistici — art. 142
L’articolo comprende, tra le categorie tutelate per legge, territori costieri, boschi e foreste, corsi d’acqua e territori montani (Liguria Vincoli).
Verifica da fare: non è documentato quali singole porzioni del territorio comunale ricadano nelle fasce costiere, nei boschi o nei territori montani. Per determinarlo servono cartografia e perimetrazioni riferite al Comune; l’elenco consultato non documenta tali perimetri.
Limiti alle nuove costruzioni e regole speciali
Non è possibile indicare limiti comunali generali alle nuove costruzioni sulla base delle fonti consultate. La Regione segnala che il PUC approvato prevede specifici interventi di sostituzione edilizia per l’ex stabilimento Olmo e di riqualificazione delle ex Colonie Milanesi e Bergamasche, queste ultime con destinazione turistico-ricettiva (Regione Liguria). Ciò non basta a stabilire le regole applicabili agli altri interventi o alle singole aree.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la presenza di vincoli ex art. 136 su ambiti specifici e di categorie ex art. 142 rende necessaria, prima di qualsiasi ipotesi progettuale, una verifica congiunta di piano e vincoli sull’area interessata. Le previsioni del PUC su ex stabilimento Olmo ed ex Colonie non sono estendibili ad altre aree.
Verifica da fare: norme tecniche di attuazione del PUC e relative varianti; perimetri dei vincoli ex art. 136 e art. 142 riferiti alle particelle oggetto di intervento; eventuali regolamenti edilizi comunali.
Architetto Celle Ligure: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Celle Ligure
Le valutazioni che seguono sono dello studio e vanno lette come conseguenze progettuali dei dati riportati sopra, non come prescrizioni normative.
Fascia dei vincoli paesaggistici
La banca dati regionale elenca per Celle Ligure vincoli ai sensi dell’art. 136 del D.Lgs. 42/2004 su zone specifiche — tra le altre la zona della Crocetta, la passeggiata a mare, Rio Calan e Pineta Lagorio, la zona dei Piani e una zona a valle dell’autostrada (Liguria Vincoli). A questi si aggiungono le categorie tutelate per legge ai sensi dell’art. 142, che comprendono territori costieri, boschi e foreste, corsi d’acqua e territori montani (Liguria Vincoli).
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): prima di qualsiasi ipotesi distributiva va stabilito se il lotto ricade in una delle zone vincolate ai sensi dell’art. 136 o in una fascia tutelata ai sensi dell’art. 142. La risposta cambia il percorso autorizzativo: nel primo caso il progetto si confronta con il vincolo puntuale e con il relativo decreto; nel secondo con le regole della fascia. In entrambi i casi l’impianto architettonico va impostato tenendo conto del rapporto con il contesto tutelato, non aggiunto a progetto concluso.
Verifica da fare: il pacchetto non documenta quali singole porzioni del territorio comunale ricadano nelle fasce costiere, nei boschi o nei territori montani. Occorrono cartografia e perimetrazioni riferite al Comune, da richiedere all’ufficio tecnico.
Indice edificatorio da verificare
Il Comune è dotato di Piano urbanistico comunale approvato in via definitiva dalla Giunta regionale il 20 settembre 2017, che sostituisce il precedente PRG (Regione Liguria; atti di piano comunali).
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la capacità edificatoria di un lotto non si ricava da un indice generale, ma dalla scheda normativa della zona in cui il lotto ricade. La prima fase di lavoro consiste nel leggere il PUC su quella specifica particella, con la relativa disciplina di zona.
Verifica da fare: il pacchetto non documenta se, dopo il 2017, siano intervenute varianti che incidono sul quadro vigente, né limiti comunali generali alle nuove costruzioni. Entrambi i dati vanno verificati presso il Comune.
Esposizione
Il centro è riportato a 4 m s.l.m., con la precisazione che la fonte non chiarisce il punto di misurazione (Wikipedia). La zona climatica è D, 1.490 gradi giorno (Wikipedia).
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): l’esposizione di un lotto costiero va letta sul posto, con rilievo dell’orientamento e delle ombre; i gradi giorno sono un parametro di calcolo, non una descrizione del sito. La quota e la giacitura influenzano le scelte di aperture, schermature e distribuzione degli spazi esterni.
Verifica da fare: il dato di quota va riferito al lotto specifico tramite rilievo topografico.
Accesso
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): in un contesto costiero l’accesso carrabile e la sua compatibilità con la viabilità esistente sono un vincolo di progetto che va accertato prima del concept, perché condiziona la posizione dell’edificio e delle pertinenze.
Verifica da fare: il pacchetto non documenta le condizioni di accesso dei singoli lotti. Vanno verificati titoli e servitù, oltre alla disciplina comunale sugli accessi.
Sismica
Il comune è classificato in zona 4 (Wikidata; Protezione Civile).
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la classificazione entra nel dimensionamento strutturale e nella documentazione di progetto; la fonte non presenta una scheda comunale ufficiale consultabile, quindi il riferimento va confermato.
Architetto Celle Ligure: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Celle Ligure
Elenco delle verifiche da svolgere, in ordine, prima di impegnarsi sull’acquisto.
- Destinazione urbanistica della particella. Chiedere all’ufficio tecnico comunale l’estratto del PUC vigente con la scheda normativa della zona e la conferma dell’assenza di varianti successive al 2017.
- Perimetrazione dei vincoli. Richiedere la verifica puntuale della ricaduta del lotto nelle zone vincolate ai sensi dell’art. 136 elencate da Liguria Vincoli e nelle categorie dell’art. 142 (Liguria Vincoli), con cartografia comunale.
- Vincolo idrogeologico e assetto del territorio. Chiedere all’ufficio tecnico quali tutele aggiuntive si applicano al lotto; il pacchetto non documenta aree protette o Natura 2000 nel territorio comunale, dato da verificare.
- Classificazione sismica e normativa strutturale. Confermare la zona 4 con la scheda comunale ufficiale presso gli enti competenti.
- Accessi e servitù. Verificare titoli di accesso, servitù di passaggio e disciplina comunale sugli accessi carrabili.
- Conformità catastale e urbanistica. Dal notaio: visure catastali, planimetrie depositate, corrispondenza tra stato di fatto e atti.
- Provenienza e titolarità. Dal notaio: atti di provenienza, eventuali vincoli trascritti, iscrizioni ipotecarie.
- Stima puntuale. I valori OMI (5.500 €/mq medio per ville e villini, massimo di zona 6.000 €/mq, recasa.re) sono medie di zona: non sostituiscono una stima dell’immobile.
Come lavora lo studio
Il percorso di incarico si articola in fasi successive, ciascuna con un output definito.
- Analisi del lotto e dei vincoli. Lettura dello strumento urbanistico sulla particella, verifica delle perimetrazioni dei vincoli, rilievo dello stato di fatto e dell’esposizione.
- Concept. Definizione dell’impianto architettonico e del rapporto con il contesto, sulla base delle verifiche svolte.
- Progetto per l’autorizzazione. Elaborati e documentazione necessari al percorso autorizzativo, calibrati sul regime vincolistico accertato.
- Progetto esecutivo. Dettaglio costruttivo, coordinamento delle discipline e definizione delle scelte tecniche.
- Direzione lavori. Controllo dell’esecuzione rispetto al progetto e gestione delle fasi di cantiere.
Serve un architetto Celle Ligure per il tuo lotto?
Prima di acquistare, lo studio legge con te strumento urbanistico, vincoli e indici del lotto. Invia località, riferimenti catastali o l’annuncio.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Domande frequenti
Quando conviene rivolgersi a un architetto Celle Ligure prima di acquistare un lotto?
Prima del compromesso. Un architetto Celle Ligure legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: è la fase in cui un errore costa meno.
Cosa fa un architetto Celle Ligure oltre al progetto?
Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione «Come lavora lo studio».
Come scegliere un architetto Celle Ligure per una villa?
Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacità di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella pagina Progetti.
Quanto costa un architetto Celle Ligure per una villa?
Il compenso di un architetto Celle Ligure dipende dalla dimensione dell’intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l’analisi del lotto.
Quali documenti chiedere a un architetto Celle Ligure prima dell’incarico?
Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l’elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Celle Ligure dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.
Un architetto Celle Ligure può occuparsi anche della pratica paesaggistica?
Sì, se l’area è soggetta a vincolo l’architetto predispone la documentazione per l’autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.
Quanto tempo serve a un architetto Celle Ligure per progettare una villa?
Dipende dalla complessità e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.
Si può acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Celle Ligure prima del rogito?
È la scelta più prudente: l’architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell’acquisto, così le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.
Serve un architetto Celle Ligure anche per una ristrutturazione?
Se l’intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un’area vincolata, un architetto Celle Ligure verifica con l’ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.
Cosa può dire un architetto Celle Ligure prima di un’offerta su un lotto?
Un architetto Celle Ligure può leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ciò che resta da verificare, così l’offerta tiene conto di ciò che si può costruire davvero.
Qual è il valore di mercato di una villa a Celle Ligure?
L’OMI, 2° semestre 2025, indica per ville e villini un valore medio di 5.500 €/mq e un massimo di zona di 6.000 €/mq (recasa.re). Sono medie di zona, non una stima puntuale.
Quale strumento urbanistico è vigente?
Il PUC approvato in via definitiva dalla Giunta regionale il 20 settembre 2017, che sostituisce il precedente PRG (Regione Liguria).
Ci sono vincoli paesaggistici sul territorio comunale?
Sì: la banca dati regionale elenca zone vincolate ai sensi dell’art. 136, tra cui la Crocetta, la passeggiata a mare, Rio Calan e Pineta Lagorio, la zona dei Piani e una zona a valle dell’autostrada (Liguria Vincoli).
Il mio lotto ricade in una fascia tutelata ai sensi dell’art. 142?
Non è possibile stabilirlo dai dati disponibili: servono cartografia e perimetrazioni comunali. La verifica va fatta presso il Comune.
In quale zona sismica si trova Celle Ligure?
Zona 4 (Wikidata; Protezione Civile). La scheda comunale ufficiale va confermata.
Qual è la zona climatica?
Zona D, 1.490 gradi giorno (Wikipedia).
Quante compravendite residenziali ci sono state nel 2024?
136,1 NTN residenziali, di cui 12 per immobili oltre 145 m² (recasa.re).
Per valutare un incarico su un lotto specifico è possibile contattare lo studio; i progetti realizzati sono consultabili nella sezione progetti.
Architetto Celle Ligure: glossario dei termini usati in questa pagina
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Banca dati gestita dall’Agenzia delle Entrate che rileva periodicamente i valori di mercato degli immobili, articolandoli per ambiti territoriali e tipologie edilizie. Le quotazioni OMI esprimono valori medi e intervalli di riferimento a fini statistici e orientativi; non costituiscono una stima puntuale del singolo immobile né un valore vincolante per le parti.
NTN (Numero di Transazioni Normalizzate)
Indicatore che misura il volume delle compravendite immobiliari registrate in un dato periodo e ambito territoriale. Le transazioni sono normalizzate in base alle quote di proprietà trasferite, così da rendere confrontabili operazioni con assetti proprietari differenti. È utilizzato per analizzare la dinamica e la consistenza del mercato immobiliare locale.
Strumento urbanistico
Atto di pianificazione con cui il Comune disciplina l’uso e l’assetto del proprio territorio, definendo destinazioni d’uso, modalità di intervento e regole per l’edificazione. È adottato e approvato secondo la legislazione regionale di riferimento e le sue previsioni costituiscono il quadro entro cui valutare la fattibilità degli interventi edilizi.
Vincolo paesaggistico
Limitazione posta su beni o ambiti territoriali di interesse paesaggistico, che subordina gli interventi a specifica autorizzazione e a valutazioni di compatibilità. Può derivare da provvedimenti di tutela su immobili o aree di particolare valore, oppure discendere direttamente dalla legge per determinate categorie di territori.
Zona sismica
Classificazione del territorio comunale in base alla pericolosità sismica di riferimento, articolata in categorie crescenti. La classificazione orienta i criteri di progettazione e le verifiche strutturali degli edifici, secondo la normativa tecnica vigente. L’assegnazione della zona è stabilita dagli atti di competenza regionale e comunale.
Zona climatica
Suddivisione del territorio nazionale in base ai gradi giorno, parametro che esprime il fabbisogno teorico di riscaldamento di un edificio. La zona climatica influisce sui requisiti di prestazione energetica dell’involucro e degli impianti e sulle prescrizioni applicabili agli edifici in relazione al clima locale.
Titolo edilizio
Provvedimento o atto abilitativo che consente di realizzare un intervento edilizio, nelle forme previste dalla legislazione statale e regionale. La tipologia richiesta dipende dalla natura dell’intervento. La sua assenza o difformità rispetto al progetto approvato incide sulla legittimità dell’opera e sulla sua circolazione.
Indice edificatorio
Parametro urbanistico che esprime la quantità di superficie o volume edificabile rapportata all’area di riferimento, secondo le definizioni contenute nello strumento urbanistico e nel regolamento edilizio. Costituisce uno degli elementi per determinare la capacità edificatoria di un lotto e va verificato sulle norme tecniche di attuazione vigenti.
Natura 2000
Rete europea di siti istituiti per la conservazione di habitat e specie di interesse comunitario, comprendente zone di protezione speciale e siti di importanza comunitaria. Per gli interventi che possono incidere su tali aree sono previste specifiche procedure di valutazione di compatibilità ambientale, secondo la normativa di settore.
Architetto Celle Ligure: note per chi valuta l’incarico
- Un architetto Celle Ligure verifica la destinazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi ipotesi di volume.
- Un architetto Celle Ligure chiede al Comune la certificazione dei vincoli che gravano sull’area.
- Un architetto Celle Ligure confronta il progetto con gli indici edificatori e le distanze da confini e strade.
- Un architetto Celle Ligure coordina geologo, strutturista e impiantisti fin dalla fase di concept.
- Un architetto Celle Ligure prepara la documentazione per il titolo edilizio e, se serve, per l’autorizzazione paesaggistica.
Architetto Celle Ligure: richiedi informazioni allo studio
Per un progetto di villa o una consulenza sul lotto: indica comune, superficie e idee di partenza. Contatto diretto con l’architetto, per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com