Architetto Camogli: progettare una villa in Liguria

Architetto Camogli: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Camogli (GE): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non è disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.

Progetti dello studio

Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L’elenco completo è nella pagina Progetti.

AV Home — Dueville (Vicenza)
Villa contemporanea di circa 300 m² a Dueville (Vicenza), con piscina a sfioro, interni e spa privata. Vedi il progetto →

Villa MD Home — Verona
Villa a Verona di 280 m²: volumi bianchi, parete nera, vetrate a filo pavimento e piscina. Vedi il progetto →

Villa MySa — Lonigo (Vicenza)
Residenza di design a Lonigo (Vicenza), immersa nel paesaggio collinare. Vedi il progetto →

Architetto Camogli: il mercato delle ville a Camogli secondo i dati OMI

I valori sotto riportati provengono dalla banca dati OMI dell’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, come pubblicati da recasa.re.

• Ville e villini, valore medio: 8.350 €/mq.
• Ville e villini, valore massimo di zona: 10.000 €/mq.
• Media di tutte le abitazioni: 3.139 €/mq.
• Compravendite residenziali 2024 (NTN): 98.
• Compravendite 2024 di immobili oltre 145 m² (NTN): 10.

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): il divario tra il valore medio delle ville e quello dell’insieme delle abitazioni indica che le scelte di progetto su tipologia, dimensioni e qualità degli spazi incidono in modo rilevante sul valore dell’immobile. Verifica da fare: aggiornamento dei valori OMI alla pubblicazione successiva e confronto con le quotazioni della microzona specifica.

Architetto Camogli: il territorio di Camogli

Camogli si affaccia sul Golfo Paradiso, sul lato occidentale della penisola di Portofino; non risulta situata presso un lago o in una valle. Confina con Recco, Avegno, Rapallo e Santa Margherita Ligure (posizione; comuni confinanti).

• Popolazione residente: 4.977 al 1º gennaio 2023, secondo il dato attribuito a ISTAT nella fonte disponibile (dato demografico).
• Altitudine del centro: 32 m s.l.m. (altitudine).
• Distanze stradali: l’aeroporto di Genova dista circa 30,8 km su strada (Camogli–aeroporto di Genova). Per le distanze stradali dal centro di Camogli a Genova e agli altri aeroporti principali il dato non è disponibile e va verificato.
• Classificazione sismica: zona 3 secondo la fonte disponibile (classificazione sismica).
• Zona climatica: D secondo una fonte secondaria (zona climatica); il dato dei gradi-giorno non è disponibile e va verificato.
• Aree protette e siti Natura 2000: le fonti disponibili non documentano quali aree protette o siti Natura 2000 interessino il territorio comunale; il dato va verificato presso gli enti competenti.

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la classificazione in zona sismica 3 richiede, in fase di progetto strutturale, le verifiche previste dalla normativa tecnica per le costruzioni in zona sismica. Verifica da fare: conferma dei gradi-giorno e della classificazione climatica presso il Comune.

Architetto Camogli: pianificazione e vincoli a Camogli

Strumento urbanistico

Il Comune indica nella propria pagina urbanistica sia il PUC 2023 sia il PRG (Comune di Camogli – Piano urbanistico). La documentazione disponibile attesta che il PUC è stato adottato con D.C.C. n. 13 del 27 marzo 2023;

attesta inoltre che il PRG è stato approvato con D.P.G.R. n. 153 del 7 ottobre 2002 e che era il piano vigente nel 2023 (Città Metropolitana di Genova – deliberazione sul PUC). Nei riferimenti disponibili non è presente una conferma dell’avvenuta approvazione definitiva del PUC: se oggi sia entrato in vigore va verificato presso il Comune.

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): prima di qualsiasi valutazione di fattibilità occorre stabilire quale piano è applicabile all’area, verificando lo stato di approvazione del PUC e l’eventuale regime transitorio.

Vincoli paesaggistici, art. 136

Non è documentato quali specifiche aree di Camogli siano assoggettate a dichiarazione di notevole interesse pubblico. Per identificarle puntualmente occorre consultare la cartografia ufficiale dei vincoli e i relativi provvedimenti; i risultati disponibili non riportano l’elenco o i confini comunali (Regione Liguria – avviso sul PUC). Verifica da fare: consultazione della cartografia dei vincoli presso il Comune e la Regione.

Vincoli paesaggistici, art. 142

Il riferimento normativo comprende le fasce costiere, i territori montani sopra le soglie previste dalla legge e i boschi (D.Lgs. 42/2004, art. 142). Per Camogli non è disponibile una fonte consultabile che delimiti le aree interessate o ne certifichi l’estensione: quali porzioni del territorio comunale ricadano in ciascuna categoria va verificato (Regione Liguria – avviso sul PUC).

Regole sulle nuove costruzioni

Le Norme tecniche di attuazione del PRG riportano, tra l’altro, una distanza ordinaria di 5 metri per le nuove costruzioni, salvo le diverse disposizioni di zona, e stabiliscono che alcuni interventi richiedano uno strumento urbanistico attuativo o una convenzione (Norme di attuazione del PRG). L’applicabilità a un intervento specifico dipende dalla zona e dalle norme pertinenti; i riferimenti disponibili non consentono di affermare un divieto generale di nuove costruzioni per tutto il Comune.

Cosa il pacchetto non documenta

Non sono documentati altri limiti specifici o regole speciali comunali. Per indicarli occorre verificare gli elaborati e le norme integrali del piano vigente e la disciplina riferita alla singola area (Comune di Camogli – Piano urbanistico). Verifica da fare: accesso agli elaborati completi del piano e alla disciplina di zona presso l’ufficio urbanistica comunale.

Architetto Camogli: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Camogli

Le considerazioni che seguono sono valutazioni dello studio, formulate sui dati riportati nelle sezioni precedenti. Non sostituiscono le verifiche urbanistiche e catastali sulla singola area.

Fascia dei vincoli

Il riferimento normativo dell’art. 142 del D.Lgs. 42/2004 comprende le fasce costiere, i territori montani sopra le soglie previste dalla legge e i boschi. Per Camogli non è disponibile una fonte consultabile che delimiti le aree interessate o ne certifichi l’estensione: il dato va verificato presso il Comune.

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la presenza di un vincolo paesaggistico incide sul procedimento, sui tempi e sul livello di approfondimento della documentazione progettuale; la sua estensione va accertata prima di definire l’impianto dell’intervento. Verifica da fare: cartografia ufficiale dei vincoli e relativi provvedimenti, da richiedere all’ufficio tecnico comunale.

Indice edificatorio da verificare

Il Comune indica nella propria pagina urbanistica sia il PUC 2023 sia il PRG (Comune di Camogli – Piano urbanistico). La documentazione disponibile attesta che il PUC è stato adottato con D.C.C. n. 13 del 27 marzo 2023 e che il PRG è stato approvato con D.P.G.R. n. 153 del 7 ottobre 2002, ed era il piano vigente nel 2023 (Città Metropolitana di Genova – deliberazione sul PUC). Non è disponibile una conferma dell’avvenuta approvazione definitiva del PUC: se oggi sia entrato in vigore va verificato presso il Comune.

Le Norme tecniche di attuazione del PRG riportano, tra l’altro, una distanza ordinaria di 5 metri per le nuove costruzioni, salvo le diverse disposizioni di zona, e stabiliscono che alcuni interventi richiedano uno strumento urbanistico attuativo o una convenzione (Norme di attuazione del PRG). I riferimenti disponibili non consentono di affermare un divieto generale di nuove costruzioni per tutto il Comune.

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): l’indice edificatorio, le distanze e la necessità di strumento attuativo o convenzione vanno letti sulla zona specifica e sul piano effettivamente vigente; la definizione delle volumetrie e dell’impianto distributivo dipende da questo esito. Verifica da fare: estratto delle norme di zona, stato di approvazione del PUC e disciplina riferita alla singola area.

Esposizione

Il centro di Camogli è a 32 m s.l.m. (altitudine) e il comune si affaccia sul Golfo Paradiso, sul lato occidentale della penisola di Portofino (posizione). La zona climatica D è riportata da una fonte secondaria, ma il dato dei gradi-giorno non è disponibile: va verificato (zona climatica).

Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): orientamento, affacci, schermature e comportamento termico dell’involucro vanno impostati sul rapporto tra quota, pendenza e orientamento del lotto, non su un modello standard. Verifica da fare: rilievo del lotto, orientamento e dati climatici di dettaglio.

Accesso

L’aeroporto di Genova dista circa 30,8 km su strada (Camogli–aeroporto di Genova). Per le distanze stradali dal centro di Camogli a Genova e agli altri aeroporti principali il dato non è disponibile e va verificato. Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): l’accesso carrabile, la viabilità di avvicinamento e le condizioni di arrivo al lotto sono elementi da accertare in fase di analisi, perché condizionano la disposizione degli ingressi e degli spazi esterni. Verifica da fare: sopralluogo e verifica della viabilità e degli accessi esistenti.

Quota

L’altitudine del centro è di 32 m s.l.m.; la quota del singolo lotto non è un dato disponibile nel pacchetto. Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la quota e l’orografia del terreno incidono su quote di imposta, rapporti con il terreno circostante e organizzazione dei livelli. Verifica da fare: rilievo topografico e verifica delle quote catastali.

Valore e dimensione dell’intervento

Il valore medio OMI di ville e villini è 8.350 €/mq, con massimo di zona 10.000 €/mq, a fronte di una media di tutte le abitazioni di 3.139 €/mq; le compravendite 2024 di immobili oltre 145 m² sono 10 (recasa.re). Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): il numero contenuto di transazioni nella fascia oltre 145 m² suggerisce di valutare con attenzione la dimensione dell’intervento rispetto alla domanda effettiva della microzona. Verifica da fare: confronto con le quotazioni della microzona specifica.

Architetto Camogli: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Camogli

Elenco delle verifiche da completare prima dell’acquisto, con i documenti da richiedere. Le voci indicate come non disponibili vanno accertate presso il Comune.

1. Piano vigente. Richiedere all’ufficio tecnico conferma dello stato di approvazione del PUC 2023 (adottato con D.C.C. n. 13 del 27 marzo 2023) e della vigenza del PRG (approvato con D.P.G.R. n. 153 del 7 ottobre 2002). Documenti: delibere e atti di approvazione, certificato di destinazione urbanistica.
2. Zona urbanistica e norme di attuazione. Richiedere l’estratto delle Norme tecniche di attuazione del PRG per la zona del lotto, con particolare riferimento alle distanze (5 metri ordinari per le nuove costruzioni, salvo diverse disposizioni di zona) e agli interventi che richiedono strumento urbanistico attuativo o convenzione.
3. Vincoli paesaggistici. Richiedere la cartografia ufficiale dei vincoli e i relativi provvedimenti per l’area, per accertare l’eventuale presenza di dichiarazioni di notevole interesse pubblico (art. 136) e di aree ricadenti nell’art. 142. Il dato non è disponibile nel pacchetto e va verificato presso il Comune.
4. Aree protette e Natura 2000. Accertare presso il Comune e la Regione Liguria se il lotto interessi aree protette o siti Natura 2000: il dato non è disponibile.
5. Classificazione sismica. La zona sismica 3 è riportata nella fonte disponibile (classificazione sismica); richiedere all’ufficio tecnico le prescrizioni applicabili all’intervento.
6. Dati climatici. La zona climatica D è riportata da fonte secondaria, ma i gradi-giorno non sono disponibili: richiedere la verifica del dato.
7. Accessi e viabilità. Verificare sul posto l’accesso carrabile e pedonale al lotto e la viabilità di avvicinamento.
8. Quota e rilievo. Richiedere un rilievo topografico del lotto e verificare le quote rispetto ai terreni confinanti.
9. Documenti catastali e notarili. Dal notaio: visura catastale aggiornata, estratto di mappa, atto di provenienza, certificazione di conformità urbanistica e catastale, verifica di eventuali servitù, vincoli e oneri. Dal Comune: certificato di destinazione urbanistica e attestazione degli oneri urbanizzativi.

Come lavora lo studio

Il percorso di incarico è articolato in fasi successive, ciascuna con un output definito.

• Analisi del lotto e dei vincoli. Raccolta dei dati urbanistici, catastali e paesaggistici, verifica delle norme di zona e dei vincoli applicabili, sopralluogo e rilievo.
• Concept. Definizione dell’impianto dell’intervento in rapporto al lotto, all’esposizione, agli accessi e alle quote, con verifica preliminare della compatibilità con i vincoli.
• Progetto per l’autorizzazione. Elaborazione della documentazione necessaria al procedimento autorizzativo, in coordinamento con le verifiche presso il Comune.
• Progetto esecutivo. Definizione tecnica degli elementi costruttivi e dei materiali, con i documenti necessari all’appalto e alla realizzazione.
• Direzione lavori. Controllo dell’esecuzione rispetto al progetto e gestione delle fasi di cantiere.

Domande frequenti

Quando conviene rivolgersi a un architetto Camogli prima di acquistare un lotto?

Prima del compromesso. Un architetto Camogli legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: è la fase in cui un errore costa meno.

Cosa fa un architetto Camogli oltre al progetto?

Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione «Come lavora lo studio».

Come scegliere un architetto Camogli per una villa?

Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacità di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella pagina Progetti.

Quanto costa un architetto Camogli per una villa?

Il compenso di un architetto Camogli dipende dalla dimensione dell’intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l’analisi del lotto.

Quali documenti chiedere a un architetto Camogli prima dell’incarico?

Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l’elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Camogli dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.

Un architetto Camogli può occuparsi anche della pratica paesaggistica?

Sì, se l’area è soggetta a vincolo l’architetto predispone la documentazione per l’autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.

Quanto tempo serve a un architetto Camogli per progettare una villa?

Dipende dalla complessità e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.

Si può acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Camogli prima del rogito?

È la scelta più prudente: l’architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell’acquisto, così le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.

Serve un architetto Camogli anche per una ristrutturazione?

Se l’intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un’area vincolata, un architetto Camogli verifica con l’ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.

Cosa può dire un architetto Camogli prima di un’offerta su un lotto?

Un architetto Camogli può leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ciò che resta da verificare, così l’offerta tiene conto di ciò che si può costruire davvero.

Qual è il valore di mercato di una villa a Camogli?

Secondo i dati OMI del 2° semestre 2025 pubblicati da recasa.re, il valore medio di ville e villini è 8.350 €/mq, con massimo di zona 10.000 €/mq. Il dato va confrontato con la microzona specifica.

Quale piano urbanistico è vigente a Camogli?

Il Comune indica sia il PUC 2023 sia il PRG. Il PUC risulta adottato con D.C.C. n. 13 del 27 marzo 2023; il PRG è stato approvato con D.P.G.R. n. 153 del 7 ottobre 2002 ed era il piano vigente nel 2023. La conferma dell’approvazione definitiva del PUC va verificata presso il Comune.

Esiste un divieto generale di nuove costruzioni?

I riferimenti disponibili non consentono di affermare un divieto generale per tutto il Comune. Le Norme tecniche di attuazione del PRG riportano una distanza ordinaria di 5 metri per le nuove costruzioni, salvo le diverse disposizioni di zona, e prevedono che alcuni interventi richiedano strumento attuativo o convenzione.

Quali vincoli paesaggistici interessano il territorio comunale?

Non è disponibile un elenco o una delimitazione delle aree soggette a vincolo ai sensi degli artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42/2004. Il dato va verificato presso il Comune con la cartografia ufficiale dei vincoli.

In quale zona sismica si trova Camogli?

La zona sismica 3 è riportata nella fonte disponibile (dato). Le prescrizioni applicabili all’intervento vanno richieste all’ufficio tecnico.

Qual è l’altitudine e la zona climatica?

Il centro è a 32 m s.l.m. La zona climatica D è riportata da una fonte secondaria, ma i gradi-giorno non sono disponibili e vanno verificati.

Quante compravendite di immobili oltre 145 m² avvengono a Camogli?

Nel 2024 le compravendite residenziali sono state 98, di cui 10 relative a immobili oltre 145 m² (NTN). Il dato indica un mercato ristretto per questa fascia.

Per impostare un incarico con basi verificabili è possibile contattare lo studio. I progetti realizzati sono consultabili nella sezione progetti.

Architetto Camogli: note per chi valuta l’incarico

• Un architetto Camogli verifica la destinazione urbanistica del lotto prima di qualsiasi ipotesi di volume.
• Un architetto Camogli chiede al Comune la certificazione dei vincoli che gravano sull’area.
• Un architetto Camogli confronta il progetto con gli indici edificatori e le distanze da confini e strade.
• Un architetto Camogli coordina geologo, strutturista e impiantisti fin dalla fase di concept.