Architetto Tremezzina: questa pagina raccoglie i dati pubblici disponibili per chi valuta di progettare una villa a Tremezzina (CO): le quotazioni OMI delle ville, il territorio, la pianificazione urbanistica e i vincoli, e le verifiche da fare prima di acquistare un lotto. Ogni dato riporta la fonte; le valutazioni dello studio sono indicate come tali e dove il dato non è disponibile lo diciamo. Federico Cappellina Architects ha sede a Verona.
Progetti dello studio
Alcuni progetti dello studio: ogni scheda porta alla pagina del progetto, con foto e descrizione. L’elenco completo è nella pagina Progetti.
Villa MD Home — Verona
Villa a Verona di 280 m²: volumi bianchi, parete nera, vetrate a filo pavimento e piscina. Vedi il progetto →
AV Home — Dueville (Vicenza)
Villa contemporanea di circa 300 m² a Dueville (Vicenza), con piscina a sfioro, interni e spa privata. Vedi il progetto →
Lugana Bay — Lago di Garda
Residenze a San Benedetto di Lugana, tra Sirmione e Peschiera, con terrazze private e piscina. Vedi il progetto →
Parla con lo studio: architetto Tremezzina
Per informazioni su un lotto, un immobile o un progetto di villa: scrivi allo studio, la risposta arriva per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Architetto Tremezzina: il mercato delle ville a Tremezzina secondo i dati OMI
I dati OMI dell’Agenzia delle Entrate, secondo semestre 2025, sono consultabili tramite recasa.re. I valori di riferimento:
- Ville e villini, medio: 2.475 €/mq; valore massimo di zona 2.950 €/mq.
- Media di tutte le abitazioni: 1.382 €/mq.
- Compravendite residenziali 2024 (NTN): 93,1.
- Compravendite di immobili oltre 145 m² (NTN): 16,2.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): il segmento delle ville e dei villini si colloca circa il 79% sopra la media comunale, mentre le transazioni su superfici superiori a 145 m² rappresentano una quota contenuta del totale. Ne deriva che gli interventi su abitazioni di dimensione medio-grande si misurano con un mercato ristretto e con valori al metro quadro sensibilmente differenziati. Verifica da fare: i dati OMI sono valori di fascia e non sostituiscono una stima puntuale sul singolo immobile.
Architetto Tremezzina: il territorio di Tremezzina
I dati territoriali disponibili provengono da fonti secondarie e vanno trattati come tali.
- Popolazione residente: 4.979 abitanti al 1º gennaio 2025; la fonte disponibile riporta il dato come conteggio ISTAT (anywhereitaly.com).
- Altitudine: 209 m s.l.m., riferita al comune e non specificamente al centro abitato (anywhereitaly.com).
- Posizione e composizione: sponda occidentale del Lago di Como; il comune comprende Tremezzo, Lenno, Mezzegra e Ossuccio (anywhereitaly.com; como.travel).
- Confini: i comuni confinanti riportati nella fonte disponibile sono Bellagio, Bene Lario, Colonno, Grandola ed Uniti, Griante, Lezzeno, Menaggio, Ponna, Porlezza e Sala Comacina (Wikidata).
- Distanze stradali: Milano circa 1 h 24 min; Como circa 46 min; aeroporto di Milano Malpensa circa 1 h 21 min (anywhereitaly.com).
- Zona sismica: zona 4 secondo la fonte disponibile (anywhereitaly.com).
Non sono disponibili, sulla base delle fonti reperite, le distanze stradali in chilometri da punti di partenza univoci né una fonte ufficiale che le certifichi: il dato va verificato. Non è disponibile una fonte istituzionale verificabile per la classificazione sismica: la zona 4 va confermata presso il Comune o la Regione Lombardia. Non sono disponibili la zona climatica e i gradi giorno, né l’indicazione di aree protette o siti Natura 2000 nel territorio comunale: questi dati vanno verificati presso il Comune.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la composizione del comune in quattro nuclei storici lungo la sponda, con un numero elevato di comuni confinanti, comporta che accessi, affacci e rapporti con il contesto vadano letti caso per caso. La classificazione sismica, una volta confermata, incide sulle scelte strutturali e sulle procedure di deposito.
Architetto Tremezzina: pianificazione e vincoli a Tremezzina
Strumento urbanistico. Il Comune pubblica il Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente sul portale PGT comunale. Il PGT è stato approvato definitivamente con deliberazione del Consiglio comunale n. 22 dell’8 aprile 2019, pubblicata sul BURL il 4 settembre 2019 (atto di approvazione). Il Comune ha inoltre avviato una variante generale al PGT (deliberazione comunale del 2022).
Vincoli paesaggistici — riferimenti normativi. L’art. 142 del D.Lgs. 42/2004 individua categorie tutelate per legge, tra cui le fasce di 300 metri dai laghi, i territori coperti da boschi e foreste e i territori montani sopra le soglie altimetriche previste dalla norma (testo del D.Lgs. 42/2004).
Limiti noti. Il portale comunale rende disponibili gli elaborati del PGT vigente, ma le informazioni reperite non identificano in modo verificabile le perimetrazioni dei vincoli ex artt. 136 e 142 per il territorio di Tremezzina. L’atto del 2022 reperito descrive l’avvio e gli indirizzi della variante generale, non prova da solo l’adozione di nuove regole vigenti.
Cosa il pacchetto non documenta. Non è documentato quali categorie dell’art. 142 interessino in concreto tutto o parte del territorio comunale, né quali aree siano tutelate con specifico decreto ai sensi dell’art. 136. Non sono documentati limiti edilizi comunali specifici né le aree in cui sono ammesse nuove costruzioni: per questi aspetti occorre consultare le tavole e le Norme tecniche di attuazione del PGT, reperibili nel portale comunale. Senza la verifica delle disposizioni puntuali, non è possibile indicare quali limiti si applichino alle singole aree: il dato va verificato presso il Comune.
Conseguenza per il progetto (valutazione dello studio): la presenza di un PGT approvato nel 2019 e di una variante in corso rende necessario, per ogni incarico, il controllo congiunto dello stato vigente e degli indirizzi della variante, oltre alla verifica puntuale dei vincoli paesaggistici sull’area di intervento.
Architetto Tremezzina: cosa significano questi dati per il progetto di una villa a Tremezzina
Le valutazioni che seguono sono dello studio e vanno lette come conseguenze progettuali dei fatti documentati, non come previsioni normative.
Fascia dei vincoli paesaggistici
L’art. 142 del D.Lgs. 42/2004 individua categorie tutelate per legge, tra cui le fasce di 300 metri dai laghi, i territori coperti da boschi e foreste e i territori montani sopra le soglie altimetriche previste dalla norma (testo del D.Lgs. 42/2004). Tremezzina si trova sulla sponda occidentale del Lago di Como (anywhereitaly.com): la presenza della fascia dei 300 metri dal lago è quindi un’ipotesi di lavoro da porre alla base di ogni valutazione su un lotto.
Valutazione dello studio: se il lotto ricade in tale fascia, l’intervento si configura come autorizzazione paesaggistica e non come semplice titolo edilizio, con tempi e documentazione differenti. Verifica da fare: la perimetrazione puntuale dei vincoli ex artt. 136 e 142 non è identificabile in modo verificabile negli elaborati reperiti; il dato va verificato presso il Comune e presso la Soprintendenza competente.
Indice edificatorio e PGT
Il PGT vigente è stato approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 22 dell’8 aprile 2019, pubblicata sul BURL il 4 settembre 2019 (atto di approvazione del PGT). Il Comune ha inoltre avviato una variante generale, ma l’atto reperito descrive l’avvio e gli indirizzi del nuovo piano e non prova da solo l’adozione di nuove regole vigenti (atto comunale del 2022).
Valutazione dello studio: l’indice edificatorio non può essere assunto da fonti secondarie; va letto sulle Norme tecniche di attuazione e sulle tavole del PGT vigente, reperibili nel portale PGT comunale, e confrontato con lo stato della variante in corso. Verifica da fare: destinazione urbanistica del foglio e della particella, indice fondiario, altezze, distanze, rapporto di copertura, eventuali prescrizioni di piano attuativo.
Esposizione
Il dato disponibile sull’altitudine è 209 m s.l.m. e la fonte lo riferisce al comune, non al centro abitato (anywhereitaly.com). Valutazione dello studio: la quota del singolo lotto va rilevata sul posto e non desunta dal dato comunale; da essa dipendono orientamento, ombreggiamento e rapporto visivo con il lago, che sono elementi di progetto e non dati acquisiti. Verifica da fare: rilievo topografico e verifica dell’esposizione reale del lotto.
Accesso
Le distanze stradali disponibili sono espresse in tempi: Milano circa 1 h 24 min, Como circa 46 min, aeroporto di Milano Malpensa circa 1 h 21 min (anywhereitaly.com). Non sono disponibili distanze in chilometri da punti di partenza univoci né una fonte ufficiale che le certifichi. Valutazione dello studio: l’accesso al lotto va valutato sulla viabilità effettiva e sulle sue caratteristiche, non sui tempi di percorrenza da capoluoghi. Verifica da fare: accessibilità carrabile, larghezza e proprietà della strada di servizio, eventuali servitù.
Quota e sismica
La zona sismica riportata dalla fonte disponibile è la 4 (anywhereitaly.com); non è disponibile una fonte istituzionale verificabile per questa classificazione. Valutazione dello studio: la classificazione sismica incide sulle verifiche strutturali e sulla documentazione di progetto; va assunta solo dopo riscontro formale. Verifica da fare: conferma della zona sismica e dei relativi adempimenti presso il Comune e la Regione Lombardia.
Architetto Tremezzina: le verifiche da fare prima di acquistare un lotto a Tremezzina
Elenco delle verifiche da condurre prima dell’acquisto. I documenti vanno richiesti all’ufficio tecnico comunale e al notaio.
- 1. Destinazione urbanistica. Chiedere all’ufficio tecnico il certificato di destinazione urbanistica e l’estratto delle Norme tecniche di attuazione del PGT vigente (portale PGT comunale).
- 2. Stato della variante generale. Chiedere se la variante avviata sia stata adottata o approvata, perché l’atto reperito non lo prova (atto comunale del 2022).
- 3. Vincoli paesaggistici. Chiedere la perimetrazione dei vincoli ex artt. 136 e 142 del D.Lgs. 42/2004 sul lotto; il dato puntuale non è desumibile dalle fonti reperite.
- 4. Indice edificatorio e parametri edilizi. Chiedere conferma scritta di indice fondiario, altezze, distanze, rapporto di copertura e superfici applicabili alla particella.
- 5. Accessi e servitù. Verificare titolo di accesso, servitù e passaggi sulla particella.
- 6. Rilievo e quota. Disporre un rilievo topografico del lotto; il dato altimetrico comunale di 209 m s.l.m. non è riferito al centro abitato (anywhereitaly.com).
- 7. Sismica. Chiedere conferma della zona sismica e degli adempimenti connessi.
- 8. Documenti dal notaio. Atto di provenienza, visure catastali e ipotecarie, conformità catastale, eventuali vincoli trascritti.
- 9. Stima. I valori OMI sono di fascia (recasa.re) e non sostituiscono una stima puntuale.
Come lavora lo studio
Il percorso di progetto è articolato in fasi successive.
- Analisi del lotto e dei vincoli: lettura del PGT e delle Norme tecniche di attuazione, verifica dei vincoli paesaggistici, rilievo e accessibilità.
- Concept: definizione dell’impostazione architettonica e del rapporto tra costruito, esposizione e contesto.
- Progetto per l’autorizzazione: elaborati per il titolo edilizio e, dove applicabile, per l’autorizzazione paesaggistica.
- Progetto esecutivo: dettagli costruttivi, coordinamento delle discipline e definizione tecnica delle opere.
- Direzione lavori: controllo dell’esecuzione rispetto al progetto approvato.
Serve un architetto Tremezzina per il tuo lotto?
Prima di acquistare, lo studio legge con te strumento urbanistico, vincoli e indici del lotto. Invia località, riferimenti catastali o l’annuncio.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com
Domande frequenti
Quando conviene rivolgersi a un architetto Tremezzina prima di acquistare un lotto?
Prima del compromesso. Un architetto Tremezzina legge lo strumento urbanistico, la carta dei vincoli e le norme tecniche relative al lotto e indica quali verifiche chiedere al Comune e al notaio: è la fase in cui un errore costa meno.
Cosa fa un architetto Tremezzina oltre al progetto?
Segue la pratica edilizia e paesaggistica, coordina i consulenti (strutture, impianti, geologo) e dirige i lavori. Le fasi sono descritte nella sezione «Come lavora lo studio».
Come scegliere un architetto Tremezzina per una villa?
Si guardano i progetti realizzati, la conoscenza degli strumenti urbanistici locali e la capacità di seguire il cantiere. I progetti dello studio sono nella pagina Progetti.
Quanto costa un architetto Tremezzina per una villa?
Il compenso di un architetto Tremezzina dipende dalla dimensione dell’intervento, dai vincoli del lotto e dalle fasi richieste (progetto, pratica autorizzativa, esecutivo, direzione lavori): si definisce con un preventivo scritto dopo l’analisi del lotto.
Quali documenti chiedere a un architetto Tremezzina prima dell’incarico?
Il disciplinare con le fasi comprese, il compenso per ciascuna, i tempi stimati e l’elenco dei consulenti coinvolti. Un architetto Tremezzina dovrebbe indicare anche quali verifiche restano a carico del committente.
Un architetto Tremezzina può occuparsi anche della pratica paesaggistica?
Sì, se l’area è soggetta a vincolo l’architetto predispone la documentazione per l’autorizzazione paesaggistica insieme al progetto; i tempi dipendono dagli uffici competenti.
Quanto tempo serve a un architetto Tremezzina per progettare una villa?
Dipende dalla complessità e dai tempi di approvazione: il progetto si sviluppa per fasi e i tempi autorizzativi vanno verificati con il Comune prima di fissare un calendario.
Si può acquistare un lotto con la consulenza di un architetto Tremezzina prima del rogito?
È la scelta più prudente: l’architetto verifica indici, vincoli e accessi sul lotto prima dell’acquisto, così le condizioni si discutono con il venditore a decisione ancora aperta.
Serve un architetto Tremezzina anche per una ristrutturazione?
Se l’intervento richiede un titolo edilizio o riguarda un’area vincolata, un architetto Tremezzina verifica con l’ufficio tecnico quale pratica sia necessaria prima di impegnarsi con le imprese.
Cosa può dire un architetto Tremezzina prima di un’offerta su un lotto?
Un architetto Tremezzina può leggere lo strumento urbanistico e la carta dei vincoli relativi al lotto ed elencare ciò che resta da verificare, così l’offerta tiene conto di ciò che si può costruire davvero.
Quali sono i valori OMI per ville e villini a Tremezzina?
2.475 €/mq come valore medio e 2.950 €/mq come massimo di zona, secondo semestre 2025 (recasa.re).
Quante compravendite residenziali si sono registrate nel 2024?
93,1 NTN complessive, di cui 16,2 per immobili oltre 145 m² (recasa.re).
Quale PGT è vigente a Tremezzina?
Il PGT approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 22 dell’8 aprile 2019, pubblicata sul BURL il 4 settembre 2019 (atto di approvazione).
La variante generale al PGT è già in vigore?
L’atto reperito descrive l’avvio e gli indirizzi della variante, non prova l’adozione di nuove regole vigenti: il dato va verificato presso il Comune (atto comunale del 2022).
Quali vincoli paesaggistici interessano il territorio comunale?
L’art. 142 del D.Lgs. 42/2004 individua le categorie tutelate per legge, tra cui la fascia di 300 metri dai laghi (testo del D.Lgs. 42/2004). Quali categorie interessino in concreto il territorio non è desumibile dalle fonti reperite: il dato va verificato presso il Comune.
Qual è la zona sismica?
La fonte disponibile riporta zona 4 (anywhereitaly.com); non è disponibile una fonte istituzionale verificabile. Il dato va verificato presso il Comune.
Quali comuni confinano con Tremezzina?
Secondo la fonte disponibile: Bellagio, Bene Lario, Colonno, Grandola ed Uniti, Griante, Lezzeno, Menaggio, Ponna, Porlezza e Sala Comacina (wikidata.org).
Per valutare un lotto o un immobile a Tremezzina è possibile contattare lo studio. I progetti realizzati sono consultabili nella sezione progetti.
Architetto Tremezzina: glossario dei termini usati in questa pagina
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Banca dati gestita dall’Agenzia delle Entrate che raccoglie quotazioni immobiliari di riferimento per ambiti territoriali e tipologie edilizie. I valori OMI esprimono intervalli di fascia, non prezzi puntuali, e sono utilizzati come parametro orientativo per stime e valutazioni, fermo restando che non sostituiscono una perizia sul singolo immobile.
NTN (Numero di Transazioni Normalizzate)
Indicatore statistico che misura il volume delle compravendite immobiliari, ponderando le quote di proprietà trasferite. A differenza del semplice conteggio degli atti, consente confronti omogenei nel tempo e tra territori. È impiegato nelle analisi di mercato per dimensionare la domanda effettiva di un comparto residenziale.
Strumento urbanistico
Atto di pianificazione con cui l’ente locale disciplina l’uso e la trasformazione del territorio. Definisce destinazioni d’uso, modalità di intervento e prescrizioni edificatorie. A livello comunale è costituito dal Piano di Governo del Territorio e dai relativi elaborati, che vanno consultati per verificare le regole applicabili a una determinata area.
Vincolo paesaggistico
Limitazione posta su beni o aree di interesse paesaggistico che ne tutela i valori percettivi e ambientali. Può derivare da provvedimenti specifici o da categorie tutelate per legge. Comporta che gli interventi siano sottoposti a verifica di compatibilità e, ove previsto, ad autorizzazione, con possibili condizionamenti sulle scelte progettuali.
Autorizzazione paesaggistica
Provvedimento amministrativo che consente di realizzare interventi su immobili o aree soggetti a vincolo paesaggistico. È rilasciato dall’ente competente previa valutazione di compatibilità dell’opera con i valori tutelati. La sua necessità e le sue modalità vanno verificate in relazione alla specifica area e alla tipologia di intervento.
Zona sismica
Classificazione del territorio in base alla pericolosità sismica di riferimento, articolata in categorie crescenti. Determina gli adempimenti di progettazione strutturale e le procedure di deposito delle opere. L’effettiva classificazione di un’area va confermata presso gli enti competenti, poiché incide sulle scelte tecniche e amministrative.
Zona climatica
Suddivisione del territorio nazionale in funzione dei gradi giorno, utilizzata per disciplinare il rendimento energetico degli edifici e gli impianti termici. Influisce su requisiti prestazionali e soluzioni impiantistiche. Il dato va verificato presso il Comune, non essendo sempre desumibile da fonti secondarie affidabili.
Indice edificatorio
Parametro urbanistico che esprime la quantità di superficie o volume edificabile rapportata alla superficie territoriale o fondiaria. Definisce la capacità insediativa di un’area secondo le prescrizioni dello strumento urbanistico. La sua applicazione richiede la lettura congiunta delle norme tecniche di attuazione e delle tavole di piano.
Natura 2000
Rete europea di aree protette istituita per la conservazione di habitat e specie di interesse comunitario. Comprende siti individuati secondo direttive europee e può comportare specifiche procedure di valutazione per gli interventi. L’eventuale presenza di tali siti in un territorio va verificata presso gli enti competenti.
Chi si rivolge a un architetto Tremezzina dovrebbe chiedere che ogni voce del glossario sia riferita agli atti ufficiali del Comune e non a stime generali.
Per un architetto Tremezzina questi termini sono il linguaggio di lavoro: ogni verifica sul lotto parte da qui.
Un architetto Tremezzina spiega al committente il significato di ciascun termine prima di impostare il progetto.
Le definizioni valgono come orientamento: la verifica puntuale spetta all’ufficio tecnico e al architetto Tremezzina incaricato.
Architetto Tremezzina: richiedi informazioni allo studio
Per un progetto di villa o una consulenza sul lotto: indica comune, superficie e idee di partenza. Contatto diretto con l’architetto, per iscritto.
oppure scrivi a info@federicocappellina.com